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??各地樓市

??北京房貸收緊

??北京：老舊小區改造要推“樣板間”

??青島終止第二期集中供地出讓計劃

??天津延長集中供地掛牌時間

??浙江：重點支持首次購房剛需，增強調控風險預見性

??杭州房產中介及從業人員不得發布這6類信息

??義烏房地產市場調控升級

??經營貸違規入樓市，有中介收近9萬元“協助”

??多城樓市調查：炒房客夢碎，二手房降價漸成趨勢

??【1】據了解，近日北京地區各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進一步增加。多位北京地區銀行人員均表示，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發放，較兩個月前出現收緊，更有個貸人員直言，今年想要額度應該沒戲了，明年可能才會有。而在強監管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

??【2】新房銷售中常見的樣板間，今后也將出現在老舊小區改造工程之中。8月10日，北京市住建委發布的《關于進一步加強老舊小區更新改造工程質量管理工作的通知》提出，將在老舊小區改造工程中推行樣板引路制度。施工單位應當在工程開工前編制樣板計劃，設置樣板段（間），讓居民對如何改造及改造效果有更直觀的了解。

??【3】繼8月6日，深圳叫停第二輪“兩集中”供地，僅僅3天后，青島市自然資源和國土局和青島各區自然資源局紛紛發布公告，宣布7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。

??【4】8月10日，天津市規劃和自然資源局發布補充公告稱，第二批集中出讓的61宗地塊公開掛牌出讓的公告時間有所更改，由原定的2021年8月10日延長至8月31日，掛牌起止時間統一調整為2021年9月1日至9月10日。同時，出讓文件顯示，天津本輪集中供地中，單宗住宅用地達到最高限價后，采用搖號方式確定競得人，搖號的具體時間和操作程序另行通知。公告同時對61宗地塊的最高限價均進行了調整，最高溢價率均降至不超15%。

??【5】近日召開的浙江省省房地產工作座談會要求，各城市要增強調控系統性、精準性、聯動性和風險預見性。堅持因地制宜、精準施策，促進供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩定市場預期；另一方面要強化金融管控，深化落實差別化住房信貸政策，重點支持首次購房剛性需求。堅持系統謀劃、整體推進，綜合運用土地、金融、稅收等調節手段，合力調控、調節，系統推進房地產市場平穩健康。

??【6】8月10日，杭州市住房保障和房產管理局發布的《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，房地產中介機構及從業人員不得發布以下6類信息：背離“房住不炒”定位，不利于房地產市場穩健發展的信息；臆測房地產政策走向和趨勢及未經核實的其他相關信息；炒作學區房及以個別成交案例、局部區域價格波動炒作市場行情的信息；惡意哄抬房價、捏造房價漲跌及通過各種方式制造購房恐慌情緒的信息；以某個機構數據代替整體房地產市場運行數據等以偏概全的信息；未取得杭州市二手房交易監管服務平臺房源核驗統一編碼和二維碼的二手房源售賣信息。

??【7】據悉，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組于8月10日發布通知，進一步加強房地產市場調控。《通知》從優化土地供應，加強品質管控，制定房價、地價聯審備案制度，推行“公證搖號”，支持自住需求，調整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面著手，保障義烏房地產市場平穩健康發展。此外，《通知》規定，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。

??【8】僅僅一個月，北京曾經的頂級學區已然大變天，市場價與相鄰片區幾近拉平。調查發現，盡管看房者不少，但實際下手的并不多；在幽深破舊的小區內，許多業主掩蓋不住低落，被中介勸說下調房源價格。不僅是北京，在杭州、上海、蘇州等地，二手房大面積降價、成交量腰斬，已不再是單個城市的孤例。縱觀7月以來出臺的調控，補上二手房這個“漏洞”成為政策焦點。多城開始整頓二手房中介經營、出臺二手房指導價、打擊炒作學區房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地均已推出二手房價格調控文件。學區房信仰、房價信仰，都在變成歷史名詞。

??【9】“我們可以幫你從銀行貸出消費貸湊首付，或者包裝成公司股東申請經營貸，只要你按時還款，銀行貸前貸后審查都不會出問題。”說這話的是北京某家融資擔保公司。盡管相關部門對經營貸等資金違規流入樓市的現象加大了監管力度，但這類行為仍沒有絕跡。據了解，近日，北京地區經營貸中介機構的包裝服務費又漲價了，申請300萬元經營貸至少要花近9萬元才能得到中介機構的“協助”。其中，中介機構收取的費用主要包括過戶費、經營場所費、第三方收款（專款專用）賬戶費以及中介服務費等。