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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）4月份，房企為把握銷售窗口期，紛紛加大了供應和營銷力度。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，4月份TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。從1-4月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模同比增長65.3%，較2019年同期也增長近42.3%。

??另一方面，從中房網(wǎng)監(jiān)測的41家典型房企的銷售情況來看，1-4月份典型房企銷售目標完成率整體超過三成，相比2020年同期，提升了10.54個百分點，為近三年同期最好水平。

??前四月房企銷售目標完成率超三成

??具體來看，隨著研究機構(gòu)對各家房企銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計公布，今年前四月典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售情況也一目了然。

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數(shù)量為41家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測的銷售數(shù)據(jù)測算，1-4月份典型房企銷售目標完成率整體超過三成，均值為30.6%。在監(jiān)測的41家房企中，有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。

??具體到企業(yè)表現(xiàn)，濱江集團、大發(fā)地產(chǎn)和佳兆業(yè)3家房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標完成率超過四成。其中，濱江集團前四月的銷售目標完成率為48.63%，已經(jīng)接近完成全年任務的一半。

??包括新力控股、正榮地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、金地集團、美的置業(yè)、中國金茂、中梁控股、雅居樂、華潤置地、寶龍地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、旭輝控股、碧桂園、招商蛇口、中駿集團在內(nèi)的15家房企，目標完成率在30%~40%之間。

??目標完成率在25%~30%之間的企業(yè)有23家，分別是：港龍中國、中國恒大、越秀地產(chǎn)、萬科、陽光城、禹洲地產(chǎn)、世茂、合景泰富、保利置業(yè)、當代置業(yè)、中國奧園、龍湖集團、新城控股、弘陽地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、花樣年、金科、合生創(chuàng)展、時代中國、綠城中國、富力地產(chǎn)、朗詩地產(chǎn)和遠洋集團。

??需要說明的是，綠城中國前四月銷售目標完成率雖然為25.61%，但如果以綠城官方公布的含代建項目累計取得的銷售金額約978億元測算，其銷售目標完成率為31.55%，超過41家企業(yè)平均水平。

??房企銷售目標完成情況達近三年高點

??隨著疫情的影響在逐漸消散，市場信心也有所恢復。

??從最近三年同期的銷售目標完成情況來看，今年前四月典型房企整體銷售目標完成情況好于2019年和2020年的同期水平。

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2021年前四月典型房企銷售目標完成率均值超過2020年同期的20.06%。即使與2019年同期的26.34%的完成率相比，也超過了4.26個百分點。

??整體來看，在“房住不炒”與“三道紅線”等新規(guī)的疊加影響下，調(diào)控收緊與行業(yè)規(guī)模增速整體放緩的趨勢不會改變。

??中房研協(xié)此前發(fā)布的報告預計，二季度政策基調(diào)保持不變，地方“因城施策”“松緊結(jié)合”“高頻微調(diào)”為主要方式。隨著市場供應增加，需求進一步釋放，商品房成交量較一季度將有明顯回升。同時，企業(yè)分化加劇，行業(yè)集中度進一步提升，高負債、高杠桿的中小房企將面臨出局。

??因此，未來房地產(chǎn)企業(yè)要加大供應和營銷力度，充分把握每一個銷售窗口期，積極控負債、降杠桿，以適應市場需求。