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??近年來，新房遇冷，二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)市場中繞不開的話題，以20年使用為界的老舊房屋總量來看，全國約有1.73億套的老舊房屋。隨著房齡上升，二手房已步入裝修升級的高峰期。據(jù)齊家網(wǎng)聯(lián)合太平洋家居發(fā)布的《宜居生活：2024家裝心理洞察報告》表述：2024年上半年，老房改造需求上升了23%，其中廚衛(wèi)局部改造成為眾多舊房改造群體的首選項。而其他媒體調(diào)研也不約而同指出：二手房翻新中，衛(wèi)生間改造需求的占比超過43%，穩(wěn)居第一。這就不得不提出疑問，人們對功能性空間的需求是否在這20年里發(fā)生了重大變化？找到答案，或許能為更多普通消費者提供指導思路。

▲圖注：在常青節(jié)目《夢想改造家》中老房翻新通常意味著廚衛(wèi)大改造

??與房屋的年齡、維護狀況以及原始設(shè)計有關(guān)，消費者決定大動干戈翻新二手房的決心，通常來自于居住體驗的極度不適。室內(nèi)陳設(shè)的過時其實并不致命，而電路老化、水路老化、布局不合理帶來的麻煩才是重頭戲。試想，排插到處飛線、動不動跳閘、水管銹蝕或排污管漏水、墻體返堿起皮發(fā)霉、地漏和下水天天返臭，再疊加又暗又小動線混亂的空間，是否立刻扼住了絕大多數(shù)人的居住命門？業(yè)主們苦挨經(jīng)年的困擾，在專業(yè)人士看來都有辦法。

??室內(nèi)設(shè)計師妙手回春 二手房改造后真香

??室內(nèi)設(shè)計師Michael是上海直白設(shè)計工作室的創(chuàng)始人與主案，在得到好好住與設(shè)計上海等國內(nèi)外大獎肯定之前，他帶領(lǐng)的團隊早已成功打造了諸多在社交媒體上大熱的改造案例。流量背后，是需求的爆發(fā)。在部分超一線城市，二手房數(shù)據(jù)更加驚人，北京、上海的二手房占比甚至超過了70%，換言之，超過三分之二的北、上居民都住在老房中。這樣的現(xiàn)狀下，在大型設(shè)計院與裝修公司之間，直白設(shè)計這樣能夠提供精品設(shè)計服務(wù)的工作室，正在不斷涌現(xiàn)二手房翻新的精彩示范，并意外地承擔了向社會普及居住理念和審美的工作。

??Michael近期與媒體分享他的觀察：越來越多的消費者置換目標開始轉(zhuǎn)向，二手房價格趨于合理、即買即得與較高的得房率，在對標同等地段、面積的新房后，顯現(xiàn)出明確優(yōu)勢。通過專業(yè)設(shè)計師跨過二手老房廚衛(wèi)改造的門檻，揚長避短，實在是真香的選擇。在直白設(shè)計近一兩年的熱門項目中，面積段跨度挺大從67㎡的一房改彈性兩房，到91㎡二人四貓的人寵同居范本，再到拯救131㎡大戶型的幽暗壓抑Michael與業(yè)主合力展現(xiàn)了生活方式與審美的雙雙升級。

▲圖注：三類家庭與三種不同面積戶型，核心改造理念其實是一致的，提升流動感與舒適性

??不論大小，老房的通病并不隨面積而變化，廚衛(wèi)功能空間過去過于吝嗇面積和忽視使用者舒適性要求，以及房屋采光利用不佳、空間關(guān)系不流暢等……都是常見病。于是，近年來很流行的 洄游動線、 干濕分離、開放式廚房大頻率地出現(xiàn)在Michael的設(shè)計文本中，可以說，正是這些關(guān)鍵詞構(gòu)成了老房改造的基本面。

??挑戰(zhàn)一：61平米一房如何改成靈活隨性風兩房？

▲圖注：一房變成了擁有大量儲物空間可以靈活變動的兩房

??在為年輕人打造的61平米的小戶型中，隨性自在的背后，是大量的空間重塑工作在直白設(shè)計的努力下，原本逼仄的過道餐廳區(qū)域和衛(wèi)生間重新整合，利用洄游動線盤活整個空間，植入超強收納系統(tǒng)，并成功實現(xiàn)了衛(wèi)生間三分離。

▲圖注：過道一側(cè)是玄關(guān)柜，不但設(shè)計了鞋柜、衣帽柜，還結(jié)合了冰箱、洗烘機、家務(wù)柜；另一側(cè)同樣是一組柜子，采用鏡面材質(zhì)，放大過道空間感；背面是懸浮臺盆柜，和化妝臺結(jié)合。

??挑戰(zhàn)二：91平米的兩人四貓之家要怎么舒適又好打理？

▲圖注：養(yǎng)寵家庭表面簡約，實則需要的細節(jié)設(shè)計非常復雜

??明確功能空間的使用場景、頻次，直白設(shè)計在多數(shù)項目中有效實現(xiàn)干濕分離。正如這套貓咪大過天的91平米人寵共居老房，改造前的衛(wèi)生間也一樣落后于當下時代：只有一個衛(wèi)生間，洗漱、如廁、淋浴都擠在一起，再加上管道的存在，內(nèi)部空間非常局促，使用體驗很差。改造后將干區(qū)獨立，重新調(diào)整內(nèi)部布局，更加契合屋主的生活習慣，同時也讓衛(wèi)生間的功能動線更加流暢。

▲圖注：衛(wèi)生間無障礙對更多普通消費者來說意味著無清掃障礙

??更重要的是，對于養(yǎng)寵家庭來說，掉毛問題多少都會帶來清潔負擔，因此不僅全屋都沒有設(shè)置門檻石、收邊條之類的凸起，直白設(shè)計更是通過選用同層排水技術(shù)，臺盆和吉博力壁掛馬桶實現(xiàn)墻排，離地懸空后，全面方便掃地機器人毫無阻礙的通行清掃。

??如果說，中小戶型的改造過程是一場空間的可變性（flexible）的比拼，成功實現(xiàn)后，能帶來更多生活場景的自如切換。那大戶型，是否也有其改造亮點值得分享呢？

??挑戰(zhàn)三：131平米大戶型幽暗又老氣，該怎么時髦與收納并存？

▲圖注：現(xiàn)代化的功能配備之余，東西方美學元素的交匯，為這個家添了一層淡淡的復古濾鏡

??在改造之前，這是一套年代感十足的90年代大宅，131平米與當下大宅在面積上相差無幾，但采光昏暗、空間不通透的弊病顯然無法與現(xiàn)代住宅掛鉤。直白設(shè)計首先將廚房開放，創(chuàng)造入戶雙動線，增加玄關(guān)儲物空間；以半開放式書房為C位，創(chuàng)造全屋洄游動線，拉近餐廚、客廳、書房距離，增加過道進光量的同時，客衛(wèi)干濕分離，將洗手臺外置，便利起居空間隨時用水；最后，通過改變主臥房門位置，主衛(wèi)布局優(yōu)化內(nèi)收，規(guī)避門對門的弊端，還為主臥增加了單獨衣帽間，收納空間增容一倍。

▲圖注：大戶型衛(wèi)生間數(shù)量足夠但仍需要優(yōu)化布局以適應新的生活理念

▲圖注：主客衛(wèi)分別進行布局優(yōu)化，主衛(wèi)壁掛馬桶后有效利用短邊，客衛(wèi)將洗手臺分離到門外，通道更加開闊

??吉博力全方位守護 廚衛(wèi)優(yōu)化遠離堵漏臭吵

??經(jīng)歷室內(nèi)設(shè)計師的專業(yè)改造，二手房自有其真香定律。但不管是干濕分離，還是開放式廚房、 LDK（客廳餐廳廚房一體化）的大行其道，廚衛(wèi)成為家中的重要空間，但水路改造仍是一種依賴精細化作業(yè)的系統(tǒng)工程。在國內(nèi)外大量的改造項目中，設(shè)計和施工方應用吉博力同層排水技術(shù)，突破傳統(tǒng)廚衛(wèi)改造必須走地而抬高地面造成室內(nèi)多個標高的弊病，管道沿墻敷設(shè)，墻面排水的方案能夠輕松實現(xiàn)衛(wèi)生間數(shù)量新增和馬桶移位，以此優(yōu)化整體衛(wèi)浴布局和體驗。

??在Michael為代表的設(shè)計中堅力量看來，廚衛(wèi)改造難點的破解，離不開瑞士吉博力強大的專業(yè)性和創(chuàng)新力，那些布局隨性移動的背后，需要設(shè)計師的妙想與專業(yè)品牌的系統(tǒng)保障一起合力。改造后視覺的新鮮感會隨時間消解，而業(yè)主們未來10年乃至更長周期的日復一日則是切實的生活本身。產(chǎn)品耐用性、方案的穩(wěn)定性成為設(shè)計師與業(yè)主一致的核心訴求。

??不少業(yè)主提問：二手房改造前普遍存在的堵、漏、臭、吵，在改造后會徹底改觀嗎？然而，過去很多粗糙的改造是這樣的：移位過于依賴水電工的經(jīng)驗，管徑不足，用不了多久還可能掛污堵塞；管道材質(zhì)低劣采用膠粘，滲漏隱患依舊存在；沒有系統(tǒng)性的管路規(guī)劃和缺乏末端防臭隔氣產(chǎn)品，還沒入住就遭遇污水返涌和返臭；馬桶沖水、管道排水、偽智能蓋板抽風式的感應，都可能帶來持續(xù)的噪音侵擾……所以，問題出在哪里？

▲圖注：夢改中大量案例改造前存在堵、漏、臭、吵的問題，蟲害和病菌隨管道進入室內(nèi)影響居住健康

　　這些普遍性的問題，隨著瑞士吉博力進入中國后重新樹立了行業(yè)標準而一舉解決。吉博力HDPE排水管管徑豐富，工程師根據(jù)家庭用水習慣和現(xiàn)場條件，通過軟件計算排水量，選擇合適的管徑敷設(shè)排水系統(tǒng)，熱熔焊接，內(nèi)壁光滑，不堵不漏。

▲圖注：吉博力工程師全程參與現(xiàn)場施工

??同時，與普通衛(wèi)浴品牌或管道品牌不同，吉博力橫跨墻前墻后，擁有全面的產(chǎn)品陣容，不存在任何對接困難。墻后系統(tǒng)強大之余，防臭隔氣產(chǎn)品線更是豐富多樣：諸如多通道水母芯地漏這樣的明星產(chǎn)品，不僅水封穩(wěn)定超過5厘米的國標，還能通過上游臺盆、淋浴用水，為干區(qū)地漏補充水封，長期防臭；甚至常被忽視的排水點位都考慮充分，吉博力洗碗機、洗衣機專用存水彎嵌入或獨立安裝，吉博力新近上市的廚房多用途一體化存水彎能夠接入多個排水口，共用一個存水彎，以此守護每個排水末端。

▲圖注：防臭是系統(tǒng)工程，每個點位都要防護到位

??說到靜音，吉博力艾珈Acanto TurboFlush的漩流沖水既安靜又有力，已經(jīng)成為社交媒體上的新晉網(wǎng)紅馬桶。而在直白設(shè)計的項目中，吉博力旗下多款壁掛馬桶和Nuna智能坐便蓋堪稱明星組合，嵌入式水箱通過隔音墊和墻體包裹，沖水聲大大減小，Nuna的藍牙遙控器操作便捷。Michael更是坦言，中國消費者對智能座便器具有天然的接受度，很多業(yè)主已經(jīng)開始主動要求采用吉博力Spina，這款領(lǐng)先的壁掛智能馬桶實現(xiàn)了水電全隱藏，視覺更加凝練簡約，符合現(xiàn)代審美。而作為設(shè)計者的追求，正是在一次又一次的生活方式更新中，為消費者選擇合適的產(chǎn)品與方案，完成業(yè)主的夢想，也書寫屬于自己的設(shè)計故事。

▲圖注：Spina為代表的水電全隱藏壁掛馬桶已經(jīng)成為無法阻擋的消費趨勢

??隨著二手房市場的恢復，更多如上海直白設(shè)計工作室一樣的精品設(shè)計團隊正在崛起，他們與吉博力一起，將設(shè)計變成更多普通人的近在咫尺。在交易放量與城市化繼續(xù)的進程中，二手房廚衛(wèi)改造市場的規(guī)模預計將持續(xù)增長。據(jù)預測，中國二手房裝修市場規(guī)模在2025年有望達到3.34萬億元，占家裝家居全量市場的七成份額。這個巨量數(shù)字的背后，是人們希望通過改造改善生活的強烈期待，如同全球發(fā)展的規(guī)律一樣，我們也必然步入以更新代替買新的階段，走過30年的高速發(fā)展，從慢下來中，找到家庭生活真正的核心需求。而瑞士吉博力是這樣日臻完善的：過去，以150年無可撼動的歷史，參與了全球各發(fā)達地區(qū)居住革新的全過程，經(jīng)驗帶來系統(tǒng)和科學；今天，以豐富全面的產(chǎn)品線和龐大的工程師團隊，實現(xiàn)在地項目的成功典范，踏實造就嚴謹和經(jīng)驗；未來，吉博力將以持續(xù)不斷的創(chuàng)新力，致力于人居環(huán)境永恒的進化，前行創(chuàng)造無限和希望。

??「關(guān)于瑞士吉博力」

??創(chuàng)立于1874年的瑞士吉博力集團，是全球公認的衛(wèi)浴科技和建筑給排水權(quán)威及領(lǐng)袖。如何打造健康的室內(nèi)空間，做到墻前美觀、墻后安心，讓家成為真正的避風港，這不僅是使用者對健康家居的訴求，也是吉博力的目標。

??質(zhì)量、可靠性和創(chuàng)新是吉博力的悠久傳統(tǒng)。時至今日，這些屬性仍然是吉博力品牌的核心。墻后可靠的技術(shù)現(xiàn)在輔以完美的、以用戶為導向的墻前浴室設(shè)計，吉博力不斷強調(diào)浴室設(shè)計的最新可能性，予以用戶最佳的體驗。