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??宣布存量房貸利率與二套房首付比例“雙下調”后，市場再傳利好，中央首次明確提出“要促進房地產市場止跌回穩”。為市場帶來積極信號。

??一線樓市作為風向標，成為市場關注的焦點。尤其是年內政策持續加碼，對深圳等一線樓市開始顯效，據深圳市房地產中介協會提供的數據顯示，8月，深圳全市成交住宅新房2537套，同比增長15.4%。特別是地段品質兼優的豪宅項目，成交明顯好轉。其中，位于深圳福田區的金地環灣城今年以來表現不俗，成為2024年1-7月深圳福田區千萬級豪宅銷冠，有力提振了市場信心。

??一位地產分析師表示，今年深圳樓市依舊在調整階段，但新房市場已經有了一定的回暖起色，成交結構不斷優化，成交面積段區間明顯上行，核心區域的資產回暖更加迅速。比如位于深圳福田濱海環灣核心板塊的金地環灣城，是一個百萬方體量的綜合體大城，憑借雙地鐵站+塔尖住宅、高端公寓、菁英學校、隱奢酒店、商務地標、綠地公園等八大復合業態，以及稀缺的一線海景豪宅產品，迎合了深圳高端市場的置業需求。

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??其推出的建面約120-270㎡高端住宅產品，精準洞察高端客群生活痛點，精研空間細節，打造塔尖圈層的都市豪宅范本，建面約165㎡至290㎡大戶型環灣·領寓產品，憑借海景大平層、不限購公寓等特點，深受市場青睞。

??一線樓市正步入復蘇關鍵期，市場想象空間逐步打開。受利好消息影響，深圳土地市場明顯活躍，9月26日，今日開拍后，深圳寶安中心區新安街道一宅地，引發參拍房企激烈爭奪，經過82輪競價，最終由保利置業旗下的惠州市保置房地產開發有限公司競得該地塊，成交總價28.2億元，成交樓面價52222元/平方米，溢價率35.58%。

??展望后市，克而瑞認為，隨著政策持續加碼，廣州、深圳等一線城市有望率先全面放開限購，限貸、限售等政策亦將優化，如北京已宣布取消普宅與非普宅區分，減輕交易稅費。