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??提起布達拉宮，人們第一時間想到的地方是西藏拉薩。

??但其實，在貴州省獨山縣的深山中，也有一座被當地譽為“小布達拉宮”的巍峨建筑——天下第一水司樓。

??這座99米高的龐然大物，聲稱沒有用一顆螺絲釘，而是以全木質框架榫卯結構建造，其中使用了當地水族、布依族、苗族等少數民族的建筑元素。

??傳統的建造手法，加之規模上舉世無雙，讓水司樓具備了獨特的民族特色，當地甚至還為其申報了3項吉尼斯世界紀錄：世界最大牌樓、最高水族建筑、最高琉璃陶建筑。

??“世界之最”的榮光之下，水司樓卻有著不堪回首的過往。作為曾經的扶貧重點縣，水司樓是獨山縣舉債支撐起的龐大工程，力圖將其打造成當地的標志性建筑。

??然而，雄心勃勃的背后，爭議也從未間斷。最終，水司樓也因資金流斷裂、建造不合理等原因中途爛尾，一度成了獨山縣的一塊“心頭病”，其盤活改造工作長期備受關注。

??直到近期，這一爛尾項目被改造成現代豪華酒店的消息不脛而走，原先木質琉璃風格的民族建筑，已被鋼筋混泥土及玻璃墻幕取代。

??追溯背后的接盤者，是酒店業大佬徐曙光旗下的格美集團。據多家媒體報道，改造后的水司樓，新面孔為“紫林山豪利維拉酒店”。

??此前，水司樓的盤活之路一波三折，多家企業入駐后又中途終止。如今“起死回生”，并改頭換面為高檔酒店，不禁讓人好奇，這次的接盤者格美集團究竟是何來頭？

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??最大“爛尾”牌樓改成高檔酒店

??10月17日，山海新財經通過格林酒店集團（格美集團旗下酒店集團）官網的酒店預訂發現，“紫林山豪利維拉酒店”已出現在搜索結果中。

??詳情介紹頁顯示，這家酒店為“高檔型”，“價格200元起”，伴有“2024年裝修”的說明字樣。酒店地址為：貴州省獨山縣影山鎮凈心谷景區。與水司樓的地址一致。

??不過，當撥打電話進行預訂時，格林酒店集團工作人員對山海新財經表示，“這家酒店在我們的系統中顯示還在籌備中，具體開業時間暫時不清楚。”

??據中國新聞周刊日前報道，獨山縣委一位官員透露，這一項目（水司樓改造為紫林山豪利維拉酒店）的竣工和運營時間還不確定。不過后續會給公眾一個交代。

??事實上，水司樓有著不堪回首的過往，其是獨山縣原縣委書記潘志立主政時遺留的項目，它的“爛尾”，不僅僅是一個“世界之最”建筑物的失敗，更是整個獨山縣不愿對外提及的“傷疤”。

??畢竟對于并不富裕的獨山縣來說，當初舉債數億元打造的這一所謂標志性建筑，外界看到的更多是主政官急功近利、華而不實的面子工程，讓獨山縣本就有限的財政收入雪上加霜。

??潘志立也為自己主政期間的所作所為付出了應有代價，其最終于2020年以受賄罪、濫用職權罪獲刑12年。

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??爛尾后盤活一波三折

??潘志立落馬后，作為他“不顧民生盲目舉債”的典型項目，水司樓的資產盤活工作備受關注，當地也一直為此努力招商引資，希望得到妥善處置。

??水司樓是獨山縣凈心谷景區子項目之一，爛尾1年后，被當時尚未退市的洪濤股份于2017年4月拿下，合同暫定金額4.5億元。

??洪濤股份原本計劃用1年時間完成工期，但進場施工后，因后續建設資金沒有到位，且投資規模過大與實際需求不符，獨山縣影山鎮政府將該項目列入轉建項目。

??洪濤股份在2019年年報中曾披露，彼時水司樓大酒店項目完工了47.81%，當期確認收入265.86萬元，累計確認收入1.97億元，回款6000萬元，應收賬款余額1.55億元。

??洪濤股份之后，據媒體報道，貴州南方卓越投資運營管理（集團）有限公司、貴州酒店集團等均染指過水司樓改造項目。其中，貴州酒店集團因測算該項目存在較大虧損風險，于2021年8月終止了合作。

??隨后的2023年8月，貴州省公共資源交易網發布的一份招標公告顯示，凈心谷酒店（水司樓）提升改造項目設計施工總承包（EPC）已由獨山縣發展和改革局批準建設，據此對該項目的施工進行公開招標。

??招標信息顯示，項目建設地點為獨山縣影山鎮凈心谷景區，占地面積為0.73萬平方米，總建筑面積為7.46萬平方米。其中包括車位260個，橋梁3座......招標合同估算價為1.5億元。

??招標文件還透露，該項目的建設資金為非政府投資，政府投資比例為0%；招標人為貴州鑫影文旅投資有限公司（以下簡稱“貴州鑫影”）；資金來源于企業100%自籌，資金情況已落實。

??企查查顯示，貴州鑫影是獨山縣國有資產和金融業發展服務中心全資控股的子公司，后者的另一個身份是獨山縣債務化解中心。

??上述招標公告披露2個月后（2023年10月），黔南州交通建設、華誠博遠工程技術集團兩家公司中標。前者是貴州省黔南州國資局全資子公司，后者是由自然人吳崢實際控制的民營建筑公司。

??2024年1月，獨山縣縣長王裕民在作政府工作報告時提出，“從盤活思路和運營路徑上破題，年內凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區實現運營。”

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??新接盤者是何來頭？

??不過，到了今年1月18日，水司樓改造項目又傳出新的消息，酒店業大佬徐曙光的格美集團成了新的接盤者。

??彼時，格美集團旗下的格林酒店集團在官微發布一則資訊，透露出凈心谷項目是格美集團布局貴州文旅產業的重要一步，改建之后將成為集酒店住宿、餐飲、會務、休閑娛樂、康養于一體，擁有365間豪華客房的凈心谷豪利維拉酒店。項目計劃在2024年8月開業。

??這則資訊還提到，水司樓是凈水谷景區的核心板塊，因設計、建造不合理淪為了閑置需盤活資產。格美集團響應貴州省政府號召，聯合國際知名設計團隊，將水司樓打造成當地文旅標志性建筑，推動當地旅游業發展。

??在此之前，格美集團董事長徐曙光曾于2023年10月和2024年1月，兩次率隊前往獨山縣考察調研，并與當地達成合作意向。

??徐曙光在當時的座談會上表示，獨山是一個旅游資源豐富、生態環境優美的地方，具有發展文旅康養產業的優勢和潛力。格美集團將繼續做好前期策劃，在文旅康養、高端品牌酒店、地方特色美食等領域與當地開展深度合作。

??公開資料顯示，徐曙光1964年出生于山東省乳山縣，畢業于北京工業學院（現北京理工大學），后考入美國南加州大學，拿到應用數學與電腦工程的碩士學位。

??早在美國時，徐曙光就有一段房地產從業經歷，其1997年在美國創建了太平洋房屋建設公司，為人生積累了原始資本。2004年回國創業，成立了格林酒店集團。10年后，格林酒店集團已躋身全國酒店前五強。

??2017年，為拓展業務版圖，謀劃多元化布局，徐曙光創立格美集團。收購大娘水餃，投資鹿港小鎮、家有好面等餐飲公司，后又布局銀杏教育、格美康養文旅等，其已將集團業務擴至涵蓋酒店、餐飲、數字智造、文旅康養等多個領域。

??格美集團成立的第2年，徐曙光的核心資產格林酒店集團于2018年在美股成功上市，成為國內繼如家、華住、7天之后第四個登陸美股的連鎖酒店品牌。作為實際控制人，徐曙光無疑是上市最大的受益者。當年，徐曙光以105億元財富首次登上胡潤百富榜，排名第353位。

??截至2023年末，徐曙光擁有格林酒店集團A類普通股5658.93萬股，持股比例達84.7%，擁有94%的投票權，對公司有著絕對控制權。

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??格林酒店業績劇烈波動

??隨著全球經濟下行，疊加行業競爭及疫情沖擊，上市后的格林酒店集團表現并不亮眼，業績經常劇烈波動。

??據wind數據顯示，2020年至2022年，格林酒店集團連續3年出現凈利潤負增長，增速分別為-40.97%、-55.06%、-347.77%，其中營業收入和凈利潤雙雙下降的2022年，公司甚至虧損了2.91億元。

??2023年，格林酒店集團扭虧為盈，營收和凈利潤取得大幅增長。但酒店門店數量的增長并不盡如人意，其2023年末門店數僅增長179家至4238家，其中主力品牌格林豪泰酒店出現門店數量下滑的現象，從2226減少到2220家。

??在經濟型酒店的黃金時期，格林豪泰酒店曾是格林酒店集團比較有競爭力的產品，主打下沉市場。依靠這個單品牌，格林酒店集團迅速躋身國內酒店集團前五強，并最終成功登錄紐交所。

??除了酒店的門店增長疲態，餐飲門店的增長也在2023年承壓，從上年的261家減少為194家。被寄予厚望的大娘水餃，門店數量曾一度達到450家，如今卻滑坡明顯。

??不僅如此，此前投資的家有好面，自2023年4月以來已多次淪為“失信公司”，甚至在今年7月還被上海市市場監督管理局列為“異常經營”企業，原因是未按規定期限公示年報。

??不過，在這之前，徐曙光已于2023年8月從家有好面的董事名單中退出；在格美集團旗下多家公司擔任董監高職務的張燕，也不再擔任家有好面的法定代表人。

??回顧2018年赴美敲鐘上市之時，格林酒店集團當時的發行價達14美元，公司總市值近100億元。如今上市6年，截至2024年10月16日收盤，公司股價已跌至2.97美元，總市值縮水八成。

??一并縮水的還有老板的身家。2021年胡潤百富榜上，徐曙光的財富數字跌至55億元，與公司剛上市時相比已發生腰斬，名次也從353名下降至1297名。

??2022年至2023年，徐曙光已連續兩年無緣于胡潤百富榜。