市場呂穎雅 2023-07-07 08:43:49 來源:中國房地產網
??“說不出為什么,反正現在換房的欲望沒有以前強烈。”置換客王娜(化名)坦言。
??原本,王娜打算將位于廣州市番禺金山谷的120平方米三房置換成更大的房子,但因最近家庭總收入減少及換房后月供增加因素,她放棄了換房計劃。
??“當前市場交易情況并不樂觀,‘賣一買一’充滿了困難,也不想降低房子的售價?!蓖跄缺硎?,所以現在暫時觀望看看。
??一位主推一手房的地產渠道中介人士也透露,她手上有幾個客戶也面臨同樣的問題,原來的房子賣不掉,也就無法置換,“這些客戶中,有些人因為孩子教育問題考慮換房,只能下調價格,這是最迫切的需求。其他一些計劃換房的由于經濟調整或市場交易原因,大多選擇了暫時擱置”。
??實際上,自6月份以來,越來越多像王娜一樣的購房者放棄了原來的換房計劃,選擇觀望。
??來自廣州市房地產中介協會發布6月全市二手住宅網簽數據顯示,受新房分流等因素影響,6月廣州全市二手住宅網簽量維持自今年4月以來的環比下降態勢,共網簽8292宗,環比下降5.46%;但環比跌幅收窄。
??二手房交易下滑的同時,新房市場也不景氣。
??一位頭部房企營銷負責人也表示出了無奈。他表示,通常情況下廣州每月成交超過1萬套新房被視為火爆,在整個2月到3月初無論是來訪量還是銷售數據都比較理想,后期突然斷層,“五一”時各大房企都在促銷,但即便是直接降價、贈送大禮包以及超長分期付款等手段都無法提振市場,市場需求突然消失了。
??“現在廣州6萬元/平方米以上的房子交易大都涉及‘賣一買一’情況?!币晃桓纳菩蜆潜P操盤手表示,為了留住客戶,樓盤都會給他們申請幾個月緩沖時間,以便騰出資金和購房名額,甚至有些優質客戶可以獲得一年的寬限期。一些競品項目還推出無憂購政策,如果不合適可以退房,一切都是為了先留住客戶,然后再尋找解決方案。
??交易數據也驗證了上述說法。根據克而瑞廣佛區域數據,6月份廣州一手住宅共成交6188套,環比下降13%,同比下降近2成。
??從月度數據來看,春節過后的2月份市場成交開始上升,并在3月達到10368套高點;但交易在4月出現回落,“五一”期間盡管各大開發商使出渾身解數,市場反應依然平平。克而瑞監測數據顯示,19個被重點監控的新盤或加推項目,大多數首日去化在10%~20%,還有不少遠郊項目去化率低于10%。
??對于市場情況,克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,二季度廣州樓市表現低迷的根本原因在于需求疲弱。整體來看,一季度集中釋放了去年下半年因疫情耽擱的置業需求后,受經濟大環境影響,在限購限貸政策不變的情況下,市場缺乏新的購買力注入,來訪人氣不足又進一步延緩了開發商推盤節奏,供需兩端同時陷入低迷,導致成交后勁乏力。
??“有些客戶是由于現金流受影響,有些是對于未來經濟發展的信心不足,對花費幾千萬元買房變得慎重。”一位豪宅樓盤銷售人員表示。
??在剛需購房方面,在知乎上關于“年輕人為什么不買房”的話題中,網友給出的理由主要是沒有錢、不想受房貸束縛、租房幸福感更高等方面;一條獲得“高贊”的回復道出了很多人的心聲:“如果貸款過多,失去了幸福感和安全感,只剩下歸屬感又有何意義”?
??樓市需求不旺,成交數據不盡如人意,開發商和購房者都在期待新政策。
??一位房企營銷負責人表示,七八月通常是傳統淡季,但市場都希望7月能夠出臺進一步刺激樓市的政策,如果沒有預計在7月底8月初企業會有更大力度的促銷動作,以爭奪市場份額,否則今年業績堪憂。
??事實上,廣州在今年上半年也出臺了一些政策,如在今年“五一”前夕,南沙區放寬了限購政策,外地人在南沙購房的社保年限從5年降至3年。此外,只要在南沙有社保或納稅單,并符合一定條件,外地人也能購買一套房,然而市場并沒有因此回暖,目前仍面臨超24個月的高庫存周期。
??廣州市房地產業協會副會長、廣州中地行房產代理有限公司董事長徐建平早前接受采訪時也表示,當前市場對政策的模糊性產生了不確定感,給市場帶來了一種“擠牙膏”式的感覺,試探性政策難以增強市場信心。
??肖文曉表示,展望2023年下半年樓市走向,宏觀經濟環境的改善并非一朝一夕之事,因此行業需要更多耐心等待樓市復蘇。就廣州樓市而言,由于目前仍執行原有的調控政策,圍繞支持剛性需求和改善性需求方面仍有政策發力空間,包括適當降低首套房的購買資質條件以及二套房的房貸門檻等,對于需求解禁、鼓勵合理住房消費都有重要意義,也有利于廣州樓市企穩復蘇。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-20土拍規則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發放3萬元!鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態勢有所遏制,一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |