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??各地樓市

??北京新房成交向下，價格向上

??上海新房銷售遇冷

??湖北武漢都市圈發展規劃獲批復

??南京部分銀行調整房貸政策，二套首付比最低降至三成

??合肥開啟“二手房互換”新模式

??武漢二環外解除限購，部分銀行接到通知

??武漢六批供地：掛牌17宗地，12月27日開拍

??河南：截至10月底已籌集、開工7.98萬套保障性租賃住房

??四川綿陽出臺住房租賃資金監管辦法

??福建泉州41億元掛牌8宗地，月底開拍

??【1】11月，北京新房成交規模結束此前“三連升”局面，呈現下滑態勢。機構數據顯示，11月北京新建商品住宅成交4943套，環比下降42.2%，同比下降40.48%。雖然成交規模下滑，但北京房價卻呈現上漲局面。11月，北京新房成交均價為51250元/平方米，環比上漲9.14%，同比上漲5.97%；二手住宅市場均價為60228元/平方米，環比上漲0.61%，同比上漲8.24%。

??【2】隨著第七批57個新盤陸續完成認購，上海樓市“神話”正在被打破。據相關媒體報道，在已經陸續完成認購的47個新盤項目中，僅有10個項目觸發積分機制。不僅如此，上海市中心熱盤的案場銷售人員不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤，無需積分就能入圍。過去一房難求的外環熱門板塊，如今也悄悄打起“價格戰”，個別房源最高特惠可達29萬元，還有一些項目不得不啟用分銷帶客。此外，有消息稱，年末上海或將推出第八批次新房，屆時上海部分新房或提前進入存量時代。

??【3】近日，《武漢都市圈發展規劃》獲國家發改委正式批復，成為繼南京、福州、成都、長株潭、西安、重慶都市圈后，第七個獲批的國家級都市圈發展規劃。《規劃》的實施，將積極推動武漢輻射帶動周邊城鎮共同發展，加快推進基礎設施互聯互通、產業專業化分工協作、公共服務共建共享、安全風險聯防聯控，建立健全同城化發展體制機制，建設現代化都市圈，為長江中游城市群一體化發展提供堅強支撐，更好助推中部地區高質量發展，更好服務長江經濟帶發展。據悉，武漢都市圈，又稱武漢“1+8”城市圈，是以中國中部最大城市武漢為中心，由武漢和周邊約100公里半徑范圍內的黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江九市構成的城市聯合體，是湖北產業和生產要素最為密集、最具活力的地區。

??【4】相關消息顯示，近日市場傳出南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。對此，南京多家房產機構人士稱，部分銀行已開始執行。此外，建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

??【5】12月8日，安徽合肥房產局聯合相關部門搭建線上服務平臺，開啟二手住房互換服務新模式。據了解，合肥市區范圍內已取得不動產權證書并可上市交易的存量住房可以進行產權互換。一是政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協議。二是線下通過合肥市住房租賃發展股份有限公司的8個門店協助辦理住房置換業務，合房公司將免費提供房屋互換服務。另悉，房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學位，按現行“市區學區內成套住房入學年限政策”執行。

??【6】相關消息顯示，針對武漢調整限購的傳聞，工行、農行等多家武漢支行相關工作人員均表示，日前接到通知稱二環外不再限購。其中，工行武漢某支行的工作人員稱，通知明確了住房限購范圍是二環線以內區域，限購區域首套房和二套房首付比例和利率執行標準不變，這意味著二環外解除限購了。與此同時，12月8日上午，武漢市房地產市場管理中心發布通知稱，12月8日-31日，將舉辦第39屆武漢房地產交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤提供約5.8萬套房源。房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數字消費券或購房貸款貼息數字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔，支持剛性和改善性需求。

??【7】12月8日，武漢發布的2022年度第六批集中供地公告顯示，共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，項目將于12月27至30日集中拍賣。值得注意的是，武漢本次供地將首次推出城市更新項目。批次公告中P（2022）130號江漢區紹興片、131號硚口區古四社區等兩宗地塊，為武漢針對老舊小區改造實施的首批城市更新項目。

??【8】12月8日，據河南住建廳透露，截至10月底，河南省已籌集、開工保障性租賃住房7.98萬套，完成年度計劃的91.7%，其中鄭州5.23萬套、完成率100%，南陽11309套、完成率95.77%。據了解，自2021年啟動保障性租賃住房建設以來，河南省已開工（籌集）保障性租賃住房房源11.49萬套，助力5.1萬新市民、青年人實現了安居夢。

??【9】近日，四川綿陽住建委發布的《綿陽市住房租賃資金監管辦法（試行）》提出，住房租賃企業應在本市范圍內，選擇一家與綿陽市住房租賃交易服務系統對接的銀行，設立全市唯一的住房租賃資金監管專用賬戶，并簽訂全市統一的資金監管協議。同時，要在該銀行開立銀行結算賬戶（基本結算賬戶或一般結算賬戶），用于承接監管賬戶釋放的資金。住房租賃企業應將監管賬戶信息在經營場所顯著位置、房源發布平臺、房屋租賃合同中明示。

??【10】12月8日，福建泉州擬出讓市區8幅地塊。其中，鯉城4幅、豐澤3幅、洛江1幅，土地出讓面積約31.22萬平方米，起拍總價41.12億元，將于12月29日拍賣。據了解，豐2022-51號地塊為此次出讓地塊中面積最大，起價最高的地塊，出讓面積79560.2平方米，起始價20.42億元。地塊位于豐澤區東海后埔片區，規劃海絲大街（東濱大道）北側、經五路東側、后厝街南側、經八路西側，土地用途為城鎮住宅、城鎮社區服務設施、商業及商業金融、城鎮道路。