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??各地樓市

??北京出臺(tái)商辦出租專用合同

??上海租房市場(chǎng)回暖，日交易量超過3月“小陽春”時(shí)期

??深圳新房成交疲憊，開發(fā)商開始“內(nèi)卷”

??長(zhǎng)沙開啟2022年第二批集中供地

??山西計(jì)劃“十四五”時(shí)期籌集保障性租賃住房5.5萬套

??張家口樓市“退燒”：泡沫出清，回歸理性

??【1】6月14日，北京發(fā)布《商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，并立即執(zhí)行。具體來看，《示范合同》增加的內(nèi)容主要有四個(gè)方面。其中，考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，《示范文本》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，《示范文本》也將其納入條款。針對(duì)承租后出現(xiàn)的資源性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)扯皮問題，《示范文本》也將電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款。

??【2】自6月1日上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，租賃需求增加。疊加高校大學(xué)生畢業(yè)季，進(jìn)一步帶動(dòng)租賃市場(chǎng)熱度慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源甚至頻頻出現(xiàn)多位租客爭(zhēng)搶的情況。根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長(zhǎng)35.5%。從日度交易量來看，近段時(shí)間以來，上海住房租賃市場(chǎng)交易量快速增長(zhǎng)，日度交易量基本超過3月“小陽春”時(shí)期的日度水平。

??【3】自6月以來，深圳部分新房項(xiàng)目開始通過打折的方式吸引客源。比如6月2日拿到預(yù)售證的光明區(qū)觀月臺(tái)項(xiàng)目，開盤就打出了9.1折；還有6月10日拿預(yù)售證的深業(yè)云筑，打出9.9/9.7/9.7折的開盤折扣組合拳。打折促銷的背后，深圳新房成交整體略顯疲憊。根據(jù)數(shù)據(jù)， 2022年5月，深圳新房住宅成交為1877套，環(huán)比跌幅為37.28%；今年5月份以來，深圳入市的項(xiàng)目明顯增加，累計(jì)18個(gè)項(xiàng)目入市，而今年1-5月，深圳共有22個(gè)項(xiàng)目入市。

??【4】6月14日，長(zhǎng)沙發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，正式開啟2022年第二批集中供地。據(jù)了解，長(zhǎng)沙本次集中供地共掛牌19宗國有建設(shè)用地，總面積145.98公頃（合2189.7畝），總起始價(jià)157.74億元?？傮w來看，長(zhǎng)沙此批次集中供地地塊主要分布在市中心城區(qū)，較第一批次宗數(shù)有所減少，但總出讓面積增加，總起始價(jià)略降。所供宗地以商住用地居多，依然維持了較低的商住比例和較低的競(jìng)買門檻，且絕大多數(shù)地塊保證金按最低比例20%設(shè)置。

??【5】近日，山西印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》提出，“十四五”時(shí)期，山西計(jì)劃籌集保障性租賃住房5.5萬套（間）。同時(shí)，《意見》規(guī)定，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，幫助其解決階段性住房困難，原則上不設(shè)收入門檻。保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，按照“租戶收入可負(fù)擔(dān)、租賃經(jīng)營(yíng)可持續(xù)”的原則，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。此外，《意見》要求，保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，水、電、氣、暖、路、消防等市政公用設(shè)施要配套齊全，并完成簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修，具備基本入住條件。

??【6】過去數(shù)年，張家口這座城市經(jīng)歷了大起大落。2015年拿到冬奧會(huì)舉辦權(quán)后，張家口迎來極大的政策紅利期，大批開發(fā)商在張家口拿地開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)貥鞘虚_始“起飛”，甚至出現(xiàn)過“一房難求”的情況。但好景不長(zhǎng)，當(dāng)環(huán)京樓市政策收緊后，張家口樓市迅速進(jìn)入“擠泡沫”周期。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2015年，張家口新房樓盤均價(jià)在5880元/平方米，2016年漲到6052元/平方米，2017年均價(jià)破萬元，比申奧之前幾近翻番。自此張家口房?jī)r(jià)從2018年開始一路下行，2019年降到萬元出頭，2020年均價(jià)正式跌破萬元。此后，疊加疫情影響，部分開發(fā)商為了出貨大幅降價(jià)，到2020年末新房均價(jià)降至約8915元/平方米。2021年房企以價(jià)換量的現(xiàn)象愈發(fā)猛烈，房?jī)r(jià)下滑到8000元/平米左右。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，當(dāng)年9月張家口出臺(tái)“限跌令”，但并未從根本上影響樓市?？硕瓠h(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2022年1-4月，張家口新增供應(yīng)面積8萬平方米，成交13.9萬平方米，同比減少30.88%；成交金額10.81億元，同比下滑40.54%；成交均價(jià)7759元/平方米，同比下滑13.97%，市場(chǎng)已由狂熱恢復(fù)到理性狀態(tài)。為激發(fā)市場(chǎng)活力，今年5月末，張家口廢止了執(zhí)行5年的限購政策。從目前市場(chǎng)需求看，本地內(nèi)生置業(yè)需求相對(duì)有限，外地吸附能力也太不強(qiáng)，高房?jī)r(jià)時(shí)代已難以再現(xiàn)。