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??各地樓市

??9天逾40地出臺政策松綁樓市

??超30城房貸首付降至最低2成

??上海樓市加大新增供應，第二批新盤供應超1.3萬套房

??廣州積分入戶門檻擬由100分調整為150分

??“日光盤”再現！南京樓市成交回暖

??南京第二批集中供地755.8億元掛牌44宗涉宅地塊

??成都第二批涉宅地塊集中供應55宗，起始總價394億元

??合肥延長二手房貸款年限

??5月沈陽樓市量價齊升，商品住宅成交環比上漲144%

??【1】為落實穩經濟促住房消費，僅6月前9天，就已有41地出臺了各類穩樓市政策。其中，有4地放松限購，有1地暫緩執行限售政策，有6地提出購房補貼，有27地調整了公積金貸款政策，還有多地降低首付比例和下調首套房貸利率下限。除了購房支持政策，多地還提出對房企的支持政策。如上海提出，允許延期或分期繳付土地出讓價款；優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。河北、安徽、四川、新疆、甘肅均提出支持房企合理貸款需求；吉林、云南、甘肅、新疆、寧夏均提出優化預售資金監管方面的措施。

??【2】據不完全統計，5月份以來，將房貸（含商業貸款和公積金貸款）首付比例降至最低2成的城市超過30個，“首付2成”已經成為近期多地松綁樓市的標配。其中，在5月份進行下調的城市，包括陜西西安、江蘇南京、山西太原、福建福州、河北石家莊、寧夏銀川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江蘇宿遷、內蒙古包頭、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江蘇鎮江、河南安陽、貴州遵義、安徽亳州、廣東梅州、河南洛陽、安徽阜陽、江西高安、貴州六盤水、江蘇南通、山東泰安等。6月份以來，已有河北滄州、湖南益陽、江西宜春、江蘇徐州、浙江溫州、江西南昌將房貸首付調至最低2成。與此同時，房貸利率方面也呈現明顯下降的趨勢。據融360數字科技研究院對全國42個城市的房貸利率監測發現，5月份全國首套房貸款平均利率為5.03%，環比下降13個基點；二套房貸款平均利率為5.36%，環比下降9個基點，基本回調到5年前的水平。

??【3】上海2022年第二批次將上市的新盤近日公布，46個新項目將供應13151套房源，共約149.7萬平方米。其中，寶山區此輪供應最多，共有9個項目入市。從供應結構來看，46個新盤中，備案均價在6萬元/平方米以上的項目有18個，占比約40%；其中有8個項目均價超過10萬元/平方米。同時，外環內項目的數量和占比有明顯提升，本批次中共有23個項目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外環內項目供應僅9個。在供應量明顯加大的同時，此次的規則也出現了變化。在新上市的樓盤中，楊浦區的仁恒海上源、閔行區的華發四季半島已發布了認購公示，均將于6月13日-17日期間線上認購，認購期為5天，較過去的7天有明顯縮短。除了整體節奏加快之外，入圍比也有放寬的跡象。此次入市的46個新盤中，位于臨港的6個項目，入圍比均設定為1.8；在此前的四個批次中，臨港推出的所有項目入圍比均為1.3。同時，閔行區的華發四季名邸，入圍比也從此前的1.3調整為1.8。

??【5】近日，《廣州市積分制入戶管理辦法(公開征求意見稿)》公開征求意見。據悉，廣州市來穗人員積分制指標體系及分值與往年相比有較大變化，原入戶申請條件的“總積分滿100分可申請積分制入戶”將調整至總積分滿150分。《意見稿》稱，為進一步擴大積分制入戶受益范圍，設置積分制入戶的申請條件分值為總積分150分，符合入戶條件的申請人將按基礎指標總分值從高到低進行排名。

??【6】據南京網上房地產數據，6月6日-12日南京樓市共認購商品住宅1612套，成交1272套，日均認購約230套、成交約182套，環比上周（認購1533套，成交922套），認購量微漲約5.2%，成交量大漲約38%。值得注意的是，僅6月初，南京就出現兩個“日光盤”，分別為望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京還曾出現過時光璟宸、玖峰蘭庭這樣的“日光盤”。

??【7】6月11日，南京掛牌今年二批次集中供應地塊，預計共出讓44宗商品住宅地塊，總出讓面積196.99萬平方米，總建筑面積452.36萬平方米，總起價755.8億元，將于7月12日出讓。據了解，44宗地塊分布于玄武區1宗、秦淮區5宗、建鄴區4宗、棲霞區7宗、雨花臺區5宗、江寧區10宗、浦口區6宗、江北新區5宗以及溧水區1宗。相較南京首批集中供地，此次的推地量出現大幅提升，包括老城東、河西南、河西中、大校場等熱點片區的都有多宗住宅用地供應。在宗數方面，新增25宗地，增長131.6%；出讓面積新增130.73萬平方米，增長了197.3%；建筑面積新增307.25萬平方米，增長近2倍。

??【8】6月10日，成都市發布了2022年第二季度集中出讓土地名單。此次共推出涉宅地塊55宗，用地面積201.6萬平米，起始總價約394.23億元，拍賣分3天于7月12日-7月14日進行。據悉，此次拍賣宗地除青白江區、新津區宗地外，均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施；最高溢價率不高于15%，競買保證金占比約為20%。此次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地產開發資質，申請聯合競買的，聯合體各方均須具有房地產開發資質。

??【9】6月11日，合肥市發布《關于進一步完善住房公積金貸款政策的通知》。具體包括：提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度，家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元；延長二手房貸款年限，房齡不超過20年，貸款最長期限為30年，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

??【10】機構數據顯示，沈陽樓市5月份一舉扭轉降勢，成交量和成交均價都出現上漲，呈現量價齊升的態勢。2022年5月份，沈陽商品住宅市場新增供應33萬平方米，環比上漲51%；成交39萬平方米，環比上漲144%；5月份成交均價12188元/平方米，環比上漲6%。