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??今日要聞

??住建部：對保障性租賃住房發(fā)展情況實施監(jiān)測評價

??北京二手房“銀十”幻滅

??深圳23套學區(qū)房現(xiàn)集中拋售

??天津：經(jīng)紀機構不得協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格

??房企前十月累計發(fā)債同比減少2463億元

??陽光城：2022年1月份前到期美元債已與投資人溝通展期計劃

??當代置業(yè)撤銷派發(fā)2021年中期股息

??聚焦>>

??住建部近日表示，今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。住建部表示，人口凈流入的大城市在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎上，從實際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標。此外，住建部要求2021年，各省（自治區(qū)）要對人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市發(fā)展保障性租賃住房情況實施監(jiān)測評價，各直轄市要對發(fā)展保障性租賃住房情況實施自評。

??政策>>

??11月1日，天津市住建委發(fā)布通知，《市國土房管局關于全面開展經(jīng)紀機構存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕24號）即將到期，天津市住建委會同相關部門將原有政策進行了修訂，在擬定的《市住房城鄉(xiāng)建設委關于規(guī)范經(jīng)紀機構開展存量房買賣網(wǎng)簽工作有關要求的通知（征求意見稿）》中提出，經(jīng)紀機構工作人員為買賣雙方網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議時，應按照買賣雙方真實意思準確錄入?yún)f(xié)議相關信息。買賣雙方應對錄入的協(xié)議信息進行核對，經(jīng)確認無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀機構工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認。經(jīng)紀機構工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。天津住建委表示，各區(qū)住建委將依法查處經(jīng)紀機構的違法違規(guī)行為，查處期間關閉網(wǎng)簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴重的可取消網(wǎng)簽資格。

??市場>>

??【1】中原數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬套。另據(jù)麥田數(shù)據(jù)，自從2017年以來，10月北京二手房成交量，除去年疫情10月的1.43萬套，過去五年中有四年都沒有突破一萬套。除此之外，愿意下調(diào)掛牌價的房東比例也在增加。在10月的調(diào)價房源中，有超過85%的房源下調(diào)掛牌價，這個比例比9月多了4個百分點。業(yè)內(nèi)人士認為二手房降溫的原因有兩點，一是信貸收緊，7月后購房的新房二手房均未放款，嚴重制約了市場成交。二是學區(qū)房等調(diào)控政策不斷升級、8月約束離婚后購房等政策疊加，以及第二輪集中供地結果不理想，讓需求方徹底進入觀望周期。

??【2】11月1日，一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關注的消息。據(jù)悉，23套房產(chǎn)分兩批在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所官網(wǎng)集中掛牌出售，掛牌金額分別為13605.12萬元和11398.639萬元。兩批房產(chǎn)掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。從掛牌單價看，23套房產(chǎn)中，僅1套評估單價小于10萬元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評估單價為7.5萬元/平方米。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米，單價11.31萬元/平方米。相關工作人員表示，這些房產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，只能通過掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。

??企業(yè)>>

??【1】自融資“三道紅線”出臺后，房企發(fā)債規(guī)模以肉眼可見的速度在下降。11月1日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進步一增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。從單月來看，10月單月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%。

??【2】11月1日晚間，陽光城發(fā)布公告表示，于2021年11月1日收到控股股東陽光集團的書面通知，因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于當日被動平倉減持27,844,300股公司股票，總股本占比0.67%。陽光城公告稱，截至目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營活動正常，近期經(jīng)營情況未發(fā)生重大變化，其中，2022年1月份前到期的美元債等公開市場債務均已與相關投資人溝通相應展期計劃。陽光城方面表示，觸及被動平倉的股票占比很少，但股價下跌會有連環(huán)反應。控股股東大部分都是場外質(zhì)押，目前正在與金融機構積極溝通避免平倉，同時在籌措其他有價資產(chǎn)進行補充質(zhì)押。

??【3】11月1月，當代置業(yè)發(fā)布公告稱，近期一名境外債務債權人其因相關款項未獲支付而要求該公司提早償還約2360萬美元，并宣告相關擔保安排可強制執(zhí)行。當代置業(yè)正與債權人討論豁免加快償還及強制執(zhí)行行動。于公告日期，該公司2023年到期票據(jù)的本金額32100萬美元仍未獲償還，且并未接獲任何2023年到期票據(jù)持有人通知須作出任何加快償還行動。對此，當代置業(yè)表示，鑒于目前所面臨的預計之外的流動性問題，為保留現(xiàn)金資源用于其營運及更好地管理營運資金，董事會議決撤銷派發(fā)2021年中期股息的建議。