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??各地樓市

??杭州人才購房政策再次“打補丁”

??一季度北京商業地產市區和郊區分化加劇

??廣東銀保監局：持續保持房地產信貸監管高壓態勢

??深圳首批集中供地或遇冷

??河南銀保監局：嚴厲打擊“零首付”“首付貸”

??鄭州：嚴格審核住房公積金貸款申請

??安徽淮北推出房地產市場“組合拳”

??熱點城市土拍現“熔斷”機制

??【1】杭州再一次為人才購房政策“打補丁”。4月13日，杭州市房管部門相關人士證實，根據最新政策，自4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是自去年4月杭州推行人才優先搖號政策之后，杭州第三次對人才購房政策進行的升級調整。今年1月杭州樓市新政規定，落戶未滿5年的在限購范圍內限購1套住房，目的是限制房產的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒有按此規定嚴格執行，而此次出臺政策的目的是統一要求，做到調控投資需求的人群平等性，杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩定市場預期。

??【2】4月13日，據仲量聯行發布的北京2021年第一季度房地產市場內容顯示，在當前租金低迷的市場環境中，投資人尋求出手機會，從而導致第一季度有多宗商業地產項目成交，且有眾多交易在談。在零售地產市場，餐飲行業需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京；在國際旅游持續受限的環境及政策的鼓勵下，境內免稅購物開放，備受市場關注。分區來看，北京市區范圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區市場和郊區市場表現分化加劇。報告顯示，一季度北京市區租金降幅收窄，環比下降2.6%。而郊區大部分項目仍面臨較大空置壓力，業主持續下調租金水平，環比租金跌幅達到3.9%。仲量聯行分析人士表示，預計中短期內市區市場的復蘇將持續優于郊區市場，全年租金同比降幅將低于5%；而除一些領先的優質項目，大部分郊區購物中心將持續承壓。

??【3】4月13日，據廣東銀保監局數據顯示，截至3月末，該局轄區各項貸款余額13.12萬億元，較年初增加7150.60億元，同比增長17.33%，信貸規模維持了快速增長的勢頭。其中，長期貸款繼續成為信貸增長的主要動力，中長期貸款較年初增加5574.23億元，在各項貸款增量中占比77.93%，中長期貸款余額同比增速高于各項貸款1.66個百分點。房地產貸款方面，該局持續保持房地產信貸監管高壓態勢，綜合運用現場檢查等多種監管方式，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場，轄區房地產貸款集中度進一步下降，較年初降低0.51個百分點。廣東銀保監局相關人士表示，根據銀行業金融機構實際情況，相關指標設定采取了分類分檔、差別化過渡期，區域調節機制等多種機制安排，目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求。對于真正的自住購房者和首套房而言，監管部門和各地政府的政策傾斜和優惠依然存在。

??【4】據悉，深圳第一批集中供應宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區，1宗為人才住房用地；剩余2宗位于光明新區鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區。值得注意的是，深圳5宗宅地的供應量，遠遠比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。最受房企青睞的寶安宗地計容建面大概6萬平方米，光明宗地計容建面大概也只有4萬平方米。且不少房企投拓人士表示，深圳集中供地的門檻太高了，財力充足的央企國企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而硬幣的另一面是，資金體量大，競爭熱度過高，以及深圳近來對新房二手房趨于嚴格的限價政策，正在逼退不少中小房企。因此，資金實力不足的企業寧愿將有限的彈藥放到其他拿地概率更大的城市。

??【5】4月13日，河南銀保監局發布關于印發《推動轄內股份制銀行高質量發展實施意見》的通知。據悉，在堅守風險底線，有效防范化解各類金融風險方面，《意見》提出，大力防范重點領域風險。包括嚴格落實房地產金融監管政策，控制房地產貸款增速，確保房地產貸款集中度保持合理水平。加強全口徑管理，將通過同業投資、理財投資、委托貸款等渠道流入房地產領域的資金統一納入監測范圍，防止監管套利。同時加大監督檢查力度，嚴厲打擊“零首付”“首付貸”等行為，嚴防各類資金變相或繞道流入房地產市場。

??【6】4月12日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發《關于進一步加強住房公積金繳存和貸款管理有關事項的通知》。其中《通知》要求，嚴格規范住房公積金繳存管理。住房公積金繳存單位應當按照法規政策規定，逐月、按時、連續、足額為本單位在職職工繳存住房公積金，不得為無勞務關系或合法代理關系的職工代開、虛開住房公積金賬戶，不得采取提供虛假材料、欺騙等手段修改職工賬戶信息，不得采取弄虛作假等手段代辦住房公積金業務。同時，嚴格審核住房公積金貸款申請。住房公積金業務經辦人員在受理繳存職工個人住房貸款申請時，要嚴格審核貸款申請人的繳存及在職情況，對勞務關系不一致又無合理正當理由或虛構勞務關系的貸款申請人，不得批準其住房公積金貸款申請。此外，《通知》還要求要嚴厲懲處住房公積金違規行為。住房公積金行政執法和業務承辦部門要加大監督、檢查和審核力度。對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料和隱瞞真實情況的單位和個人，一經查實，將按照《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》的規定，列入失信聯合懲戒對象名單，予以聯合懲戒。

??【7】4月13日，安徽省淮北市住房和城鄉建設局發布文章，為加大房地產市場調控力度，規范房地產市場秩序，淮北市住房城鄉建設局打好“組合拳”，促進淮北市房地產市場平穩健康發展長效機制建設。據了解，此次“組合拳”主要包括四個方面：一、引進品牌房企，激發市場活力；二、出臺調控政策，對符合條件的人才予以財政補貼；三、加強商品房預售資金監管，維護購房人權益；四、推進聯合執法，保障市場“規范有序”。

??【8】近期，陜西西安、江蘇徐州相繼祭出土拍“熔斷”機制為市場降溫。4月6日，西安市西咸新區115.13畝XXFX-XX02-40號宗地競拍現場，經過中海、華潤、萬科、金輝等58家房企近十個小時、139輪的激烈爭奪后，在下午6點達到熔斷價格225080萬元。根據相關規定，該宗地塊宣布流拍，進入搖號流程。在XXFX-XX02-40號地塊拍賣之前，西安市能源金貿區地塊拍賣的成交溢價率高達279%。因此，在XXFX-XX02-40號地塊競拍前，便設立了“熔斷+搖號”的雙重機制。4月9日，徐州市下發《進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施》，除集中供地內容外，明確提出建立土拍熔斷機制，“在土地招標拍賣過程中，當溢價率達到50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖號方式確定競得人。”同時提出，根據土地供應情況，指定區域年度商品住房最高限價。有業內人士認為，在“房住不炒”背景下，不排除更多城市祭出“熔斷”機制為土地市場降溫。