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??各地樓市

??深圳房租普遍穩中有降

??南京發布新規嚴禁“商改住”

??合肥出臺新規嚴格二手房網簽

??哈爾濱老舊小區試點“酬金制”物業收費模式

??銀川整頓房產中介市場

??【1】深圳二手房成交參考價政策的出臺引爆了整個二手房市場，有不少剛需購房者在觀望之余選擇了“由買轉租”。而春節后也是深圳租賃相對較旺的時間，貝殼找房數據顯示，春節前后（2月1日至17日、2月18日至28日）租房市場看房、成交同步大幅增長。其中，深圳全市看房量環比增長174%，成交環比增長187%。不過，多位福田、南山、羅湖等租房熱門區域的房產中介經理都表示這些傳統熱門區域并未呈現租房熱和漲租潮。根據深圳中原研究中心監測顯示，2月深圳住宅租金為73.0元/平·月，環比下降0.94%，租金回報率繼續下滑至1.14%。一位紅嶺片區的房產中介坦言，疫情對2020年的深圳租賃市場帶來很大的沖擊，現在似乎還沒有完全恢復，不排除個別片區房租上漲，但大多數片區租金這兩年都基本沒什么變化。

??【2】3月10日，南京市規劃和自然資源局南京市城鄉建設委員會發布的《既有建筑改變使用功能規劃建設聯合審查辦法》通知指出，未經批準擅自將非住宅建筑改為住宅、酒店式公寓的，可直接不予受理施工許可、消防設計審查或消防驗收備案。調整需改變土地用途或不動產登記用途的，應當按新建項目的程序辦理規劃許可并完善土地用途變更手續后，辦理消防設計審查或消防驗收備案手續。據悉，該《辦法》將于4月9日起正式施行。

??【3】近日，合肥市住房保障和房產管理局印發《合肥市存量房買賣合同網簽服務管理辦法》。《辦法》指出，房地產經紀機構從事存量房交易居間代理服務的，須申領網簽密鑰，獲得存量房網簽系統操作授權后方可進行存量房買賣合同網簽服務。同時，自存量房買賣合同網簽后60日內，買賣雙方未辦理存量房交易資金托管或不動產登記等手續的，系統將自動撤銷其合同網簽記錄。據悉，該《辦法》將于4月1日起施行，有效期兩年。

??【4】3月10日，哈爾濱市住建局印發了《關于切實做好實施改造老舊小區物業管理工作的通知》。據悉，哈爾濱將探索對改造后的老舊小區試點“酬金制”物業收費方式。“酬金制”管理是指業委會委托物業公司管理，在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業公司，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。通知要求，2020年實施改造尚未竣工的老舊小區應于2021年6月30日前落實物業服務主體及完成合同簽訂工作，2021年實施改造的老舊小區應于2021年8月31日前落實物業服務主體及完成合同簽訂工作，做到實施改造與管理服務有序銜接。

??【5】本月起，銀川市住房和城鄉建設局將聯合市場監管部門、公安機關和綜合執法監督部門，在全市范圍內全面開展房地產經紀機構秩序整治工作。據悉，根據聯合制定的《2021年整頓規范銀川市房地產經紀機構市場秩序工作方案》，此次整治采取日常和專項檢查相結合的方式，住建部門重點對房地產經紀機構發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者；采用“高收低出”經營模式搶占房源；強制提供代辦服務、捆綁收費；未經當事人同意，擅自簽訂中介服務合同、交易合同等十項內容進行檢查。對存在問題的企業，責令對方立即整改。對抽逃資金、經營風險突出、“跑路”風險大的房地產經紀機構，將及時報屬地公安部門預警。