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??今日焦點

??“房住不炒”第三次現身政府工作報告

??劉昆：財政政策保持基本穩定不急轉彎

??杭州樓市新政后仍有學區房“頂風”漲價

??2月廣州公寓成交同比漲超400%

??龍湖物業12.73億收購億達服務100%股權

??華夏幸福聯席總裁俞建減持公司71.5萬股

??原弘陽集團總裁蔣達強加入平安不動產

??聚焦>>

??【1】2021年，“房住不炒”第三次出現在政府工作報告中，之前兩次分別在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，距今已逾四年。房子的問題牽涉面甚廣，歷年政府工作報告都會作為一項重要工作進行部署，側重點雖然有差異，但目標只有一個，就是“讓全體人民住有所居”，促進房地產市場平穩健康發展。今年的政府工作報告側重點是“保障好群眾住房需求”，在強調“房住不炒”定位以及穩地價、穩房價、穩預期之后，直指當前住房市場最突出的問題并提出了解決思路：解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。堅持“房住不炒”定位逾四年來，房地產調控長效機制所含內容愈加豐滿且接地氣，金融、土地、財稅、投資、立法等接連出招，房地產領域風險梯級下降。當前，“房住不炒”的氛圍已成大氣候。

??【2】日前，財政部部長劉昆在全國兩會首場“部長通道”上表示，今年的財政政策保持基本穩定，不急轉彎。今年的赤字率、地方政府專項債券限額比去年有所降低，但與2019年相比，赤字總額3.57萬億元，增加0.81萬億元，新增地方政府專項債券限額3.65萬億元，增加1.5萬億元。中央本級財政支出連續兩年負增長，節省的資金用于加大對地方的轉移支付。

??市場>>

??【1】近日，一張“杭州富越香郡祝賀小區房價突破70000”的圖片在網上流傳。雖然具體發布時間未標明，但根據貝殼找房APP上的房源時間軸發現，該小區掛牌價大多在杭州1月27日樓市新政后突破“7”字頭。2021年1月份，小區成交價還停留在5萬+。據悉，杭州年前出臺的樓市新政，讓不少人一夜失去了購房資格，外界都在等待樓市的降溫，但目前來看，調控效應并不全面，富越香郡在新政后仍在“頂風”漲價。一位負責杭州橋西板塊的中介人員表示，不僅富越香郡，該小區周邊樓盤都在漲，主要原因就是學位政策帶來的利好，文瀾中學將托管大關實驗中學（現更名為文瀾實驗中學），以后文瀾實驗學校可以直升文瀾實驗中學。而文瀾中學是杭州數一數二的名校。這意味著，富越香郡成交價在學位利好的刺激下，用了不到一個月的時間就上漲了近2萬元。

??【2】2月是春節假期所在月份，當月廣州商用物業整體供求較為淡靜，與去年同期對比，寫字樓及商鋪成交量均明顯下降，但公寓成交則有較大幅度的上漲，增幅超過400%。合富大數據顯示，2月廣州市寫字樓成交量為7329平方米，環比1月下降86%，同比下降30%。僅黃埔區、番禺區、南沙區和花都區等4個外圍區域錄得成交量。商鋪成交量為17569平方米，環比下降44%，各區域成交環比1月均普遍下降，僅番禺區成交量近萬平方米，淡季特征明顯。相比寫字樓和商鋪，2月廣州公寓的成交量則取得相當不錯的成績。當月，廣州公寓成交量為51359平方米，環比1月下降49%，但同比去年則上升474%。同比升幅比例頗大主要由于去年疫情因素，但若對比2019年同期，亦有5%左右的小幅上升。

??企業>>

??【1】尚未上市的龍湖物業剛剛從上市公司億達中國手中收購了一家物業服務公司。3月4日，億達中國公告表示，由龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業服務有限公司將以12.73億元的代價，整體收購億達中國旗下物業板塊億達服務的100%股權。交易完成后，億達中國不再持有億達服務的任何權益，它也不再是億達中國附屬公司。在本次交易中，億達中國向龍湖作出了利潤承諾，截至2024年12月31日止四個年度的各年，億達服務及附屬公司的賬面凈利潤將不低于7147萬元，如果期間賬面凈利潤低于承諾，億達中國應償付差額。龍湖方面表示，億達服務與龍湖智慧服務，在服務理念，以及智慧化、多元化的發展方向上契合，也符合龍湖智慧服務城市布局選擇。此外，億達服務多年來在產業園區、公建領域的探索，積累了豐富的運營經驗，使雙方在服務產品上能實現有機互補。一般而言，物企之間的收購案例會集中發生在上市公司或預IPO公司身上，他們急于通過收并購快速增長規模，放大資本市場的表現，但對上市未松口的龍湖智慧服務也在悄然加入這個游戲。

??【2】3月4日，華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH）發布公告稱，該公司聯席總裁俞建計劃以集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，占公司目前總股本的0.0183%。公告顯示，3月4日，華夏幸福收到聯席總裁俞建出具的《關于公司高管通過集中競價減持股份計劃的告知函》，俞建計劃自本公告披露之日起15個交易日后的6個月內（即2021年3月26日至2021年9月25日），通過證券交易所集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，減持價格將根據市場價格確定。按照上交所對上市公司的管理人員減持股份的要求，就任期內不得減持超過本人持有的25%股份。而本次俞建減持的71.5萬股正好是其持有股份的25%。IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，從目前華夏幸福核心高管俞建減持未受限的股票來看，雖然他有權減持，但此時減持意味深長。減持的原因可能除了個人資金需要之外，也許也代表了平安系對于華夏幸福的態度，而且對于市場信心的負面影響不言而喻。

??【3】據相關媒體報道，平安不動產3月5日內部宣布，聘任原弘陽集團總裁蔣達強為平安不動產有限公司總經理。據悉，平安不動產是中國平安旗下的不動產資產管理公司，公司業務包括資產管理和不動產投資兩大板塊，業務涵蓋開發投資、商業地產、金融產品、產業發展等領域。平安不動產已在全國范圍內布局東區、南區、大灣區、西區、北區五大區域，深耕數十座城市。