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??為切實嚴厲打擊房地產市場存在的違法違規行為，徹底整治房地產市場亂象，凈化房地產市場環境,依據《關于在全市開展房地產市場秩序專項檢查工作的通知》（鄭房〔2020〕80號）、《鄭州市住房保障和房地產管理局掃黑除惡專項斗爭“六清”行動實施方案》（鄭房辦〔2020〕10號）等要求，鄭州市住房保障和房地產管理局于7月13日--8月31日在全市范圍內組織開展了房地產市場亂象整治和“雙隨機一公開”檢查活動。現將檢查結果通報如下：

??一、基本情況

??此次在全市范圍內開展的房地產市場亂象整治，著重檢查房地產市場存在的有令不行、有禁不止等方面的突出問題，重點打擊房地產開發企業、經紀機構、估價公司在價格、市場秩序、公平競爭、消費者權益保護等方面的違法違規行為，切實從源頭上維護群眾合法權益。

??此次檢查歷時50天，覆蓋全市16個縣（市）區，選派執法檢查人員20余人，成立4個檢查小組，對市內5區和各縣（市）、開發區進行了檢查和抽查驗收。共檢查在售房地產開發項目391個、房屋租賃企業160家、房地產經紀機構381家、房地產估價機構29家；開出責令限期整改通知書55份。檢查出問題比較突出的開發企業19家，租賃企業26家，經紀機構38家，估價機構10家。

??二、存在的主要問題

??在檢查中發現，我市房地產市場主要存在以下三個方面的問題：一是房地產開發企業案場公示要素不齊全，紅線內外不利因素公示不明顯，銷控表、價格表狀態顯示不規范、更新不及時，違規銷售問題有所抬頭；二是經紀機構未備案開展業務的問題依然存在，現場公示不符合規定要求的現象依舊突出，購房合同經紀人未簽字、簽字不達標、房地產經紀專業人員掛證、線上簽約未留存紙質合同等問題仍然不容忽視；三是估價機構辦公場所不固定，辦公場所無人辦公，辦公設施與資質等級不匹配，個別公司無法提供房地產估價師社保證明、勞動合同等問題仍然較為突出。

??三、較為規范的單位和企業

??（一）較為規范的單位

??新密市房地產服務中心、高新區國土規劃住建局、新鄭市住房保障和房地產服務中心對此次檢查重視程度高，檢查項目和機構覆蓋率大，問題整改臺賬規范，整治效果明顯。

??（二）較為規范的企業

??1.開發項目，鄭州市金水碧海房地產開發有限開發的碧桂園天麓項目，鄭州興和置業開發的項目富田興和城項目，河南騰威置業有限公司開發的騰威城等項目，售樓現場信息公示齊全、規范，更新及時，現場經營秩序良好。

??2.經紀機構，鄭州偉業房地產經紀有限公司嚴格遵守各項規定，依法依規開展經營活動，現場公示全面、正規、有序。

??3.評估機構，河南省豫建房地產評估咨詢有限公司、河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司制度健全、配套設施齊全、各項公示規范到位，標準高。

??四、存在問題比較突出的企業

??一是河南圣鴻置業有限公司開發的名門翠園項目存在的涉嫌違規銷售等問題；鄭州海如房地產開發有限公司開發的中海玖園項目存在的群眾反映問題處理不及時，引發購房群眾集訪等問題。二是“貝殼”平臺為未經備案的房地產經紀機構從事房地產經紀業務提供便利服務，涉嫌變相從事存量房交易資金監（存）管業務，以及平臺簽約機構合同管理缺失等問題；河南橙房房地產營銷策劃有限公司黃河路分公司經紀人涉嫌掛證等問題。三是河南民生萬信房地產土地資產評估有限公司無固定辦公場所、備案地址為其他公司辦公場所；河南展弘房地產評估有限公司、河南同達房地產評估有限公司備案經營場所無辦公設備，且不能提供專職注冊房地產估價師社保證明。

??這些問題的存在，對我市房地產市場平穩健康發展產生了較壞的影響。為更好地規范房地產市場秩序，針對此次檢查中發現的問題較為嚴重的67家企業予以通報批評。

??結合此次房地產市場集中整治情況，下一步，我局將加大現行條件下我市房地產市場運行的研判力度，準確把握當前房地產市場運營規律，深入分析房地產市場存在的深層次問題，進一步加大房地產市場存在問題的調查研究和查處力度，及時化解矛盾，積極維護群眾合法權益，有效規范市場秩序，促進我市房地產市場的健康平穩發展。

附件1：鄭州市房地產市場“雙隨機 一公開”檢查表彰單位和企業名單

附件2：鄭州市房地產市場“雙隨機 一公開”檢查通報批評企業名單.pdf