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??今日焦點

??熱點三線城市再掀調控潮

??10月重點城市二手房掛牌量增多

??北京又一批集體土地租賃房入市

??10月東莞住宅成交量創近5年同期新高

??房企布局存量物業

??富力向黑石集團出售廣州物流園70%權益

??華潤萬象生活通過港交所聆訊

??聚焦>>

??三季度以來，在多個熱點城市出臺樓市調控背景下，樓市整體平穩運行，但三四線城市打補丁政策趨勢依然持續，“房住不炒”全面升級。“十四五”規劃建議發布的同一天，浙江臺州升級了樓市調控，規定在臺州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年后方可轉讓。麗水緊跟其后明確“四個加強”調控措施。實際上，從7月熱點二線城市，到自10月徐州、紹興打響了四季度以來調控第一槍后，三四線城市調控正在逐漸深入，進一步體現了穩定樓市的導向，具有非常好的穩定預期、引導市場的效應，再次彰顯了“房住不炒”的底線。值得注意的是，近期出臺樓市調控政策的三四線城市有一個共同的特征，就是市場局部過熱，尤其是樓市和地市均出現火爆情況，市場一過熱，調控政策就緊隨其后，這與房地產市場的周期性漲落密切相關。

??市場>>

??【1】貝殼研究院日前發布的《10月重點18城市二手房供給報告》顯示，2020年10月，國內重點城市二手房新增掛牌房源量環比下降5.6%，連續第三個月環比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，為自今年4月以后，連續第7個月單月同比增長。綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。

??【2】繼北京成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺區花鄉的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市，該項目總共可提供房源約3130間，其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底，北京全市已有39個集體土地租賃住房項目開工，可提供房源5.3萬余間。

??【3】3個月5次出手調控樓市后，東莞10月份住宅成交量環比略有下跌，但單月成交量仍創新高。近日，東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，10月份，東莞住宅成交量創近5年同期新高，成交約75萬平方米，環比下跌4%，同比上漲77%。價格方面，監測數據指出，由于市場整體供不應求矛盾突出，推動房價持續上漲。10月份，東莞住宅成交均價26953元/平方米，環比上漲5%，同比上漲16%。

??企業>>

??【1】隨著中國房地產市場由“增量時代”向“存量時代”轉換，許多房企已經開啟了存量物業的布局。克而瑞研究中心的數據顯示，TOP30上市房企均有不同程度布局存量物業。具體來看，購物中心、寫字樓、酒店這三種類型最受房企青睞，約有90%的房企布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。此外，長租公寓或服務式公寓也頗受房企歡迎，占比達到了約53%，而文旅、產業園、醫療養老、物流等也均有所布局，產品類型豐富。

??【2】11月9日晚，富力集團公告稱與黑石集團就廣州國際機場富力綜合物流園的權益簽訂相關協議。根據協議，富力集團向黑石集團出售該物流園70%權益，交易代價為63億元物業價值的70%，即44.1億元。資料顯示，富力綜合物流園，位于廣州市花都區華東縣，占地1470畝，計劃總建筑面積超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，相關配套設施亦已落成。此外，還有未開發的倉庫凈用地面積約210畝。

??【3】11月8日晚，華潤置地有限公司披露公告稱，華潤萬象生活有限公司建議分拆及在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市已成功過會。據悉，今年8月31日，華潤置地分拆物管公司“華潤萬象生活”在港交所上市。此次華潤萬象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元。