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??走進房企

??天房發展資金鏈告急

??傳陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市

??融信準備拆分物業上市

??原祥生副總裁劉翔任新力常務副總裁

??【1】房企天房發展似乎伴隨著季節更替一起步入秋季。最近一段時間，天房發展的資金狀況并不理想，而這種情況與天房發展“多出少進”有很大關系。一名接近天房發展的人士表示，天房發展并不像其他房地產企業一樣積極拿地建房賣房，收割一波市場紅利后，天房發展目前似乎更熱衷于資金操作。從天房發展發出的公告來看，其也正以一己之力牽動多家子公司資金周轉。8月28日，天房發展發布2020年半年度報告。數據顯示，截至2020年6月30日，天房發展對外擔保余額約19.96億元，對子公司擔保余額約為32.29億元，擔保總額達52.15億元，占公司凈資產比例的111.9%。不難看出，天房發展的擔保比例已超出公司凈資產所能承擔的范圍。9月26日，天房發展發布公告稱，公司擬為部分全資和控股子公司提供合計不超過40.10億元的擔保。國慶假期前，天房發展再次公告稱，10月13日公司將召開臨時股東大會，審議內容4項中有3項是關于為子公司提供擔保的議案，而僅剩一項則是核定2020年度擔保額度的議案。

??【2】據港媒10月12日消息，陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計劃集資最少2億美元（約合15.6億港元）。此外，上述消息人士續指，陽光城已聘請華泰及招銀作上市負責行，最快于明年赴港上市，不過集資額及上市時間表仍存在變數。

??【3】13天前，上海歐興途業企業發展有限公司的注冊由1000萬元猛增780%至8800萬元。隨后10月9日，歐興途業發生股權變更，持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業發展有限公司雙雙退出。據悉，歐興明途乃歐宗洪本人100%持有，6月22日創立，注冊資本1000萬元。接替歐宗洪持有歐興途業100%股權的是8月18日成立的福建融點企業管理咨詢有限公司，注冊資本200萬元，法人兼經理為林怡，監事為付金輝。巧合的是，融信物業服務集團中，財務總監也叫“林怡”，審計法務管理中心總經理為“付金輝”。自此，歐興途業的公司類型也由“有限責任公司”變更為“外商投資企業法人獨資”。引入神秘外企股東背后，或是歐宗洪在資本版圖的又一野心，此前他旗下的融信中國曾于2016年1月13日在香港主板上市。IP Global 中國區首席經濟學家柏文喜則表示，從這一些列的股權變動來看，這是融資物業在對自己的資本架構進行充實和調整，極有可能是融信地產在分拆旗下的物業管理板塊為未來的上市做準備。

??【4】10月12日有消息稱，在明星經理人陳凱離職后一個月，新力迎來了一位新的職業經理人，即原祥生地產集團副總裁、華中區域總裁劉翔。據悉，加盟新力后，劉翔將擔任常務副總裁一職，主要負責大運營、人力和品牌。由于上個月原行政總裁陳凱已經離開，目前新力行政總裁的位置暫時處于空缺狀態，按照新力的組織架構，其將由董事長張園林直接帶領。