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??今日焦點

??房企融資新規“三道紅線”延期實施系誤讀

??徐州樓市新政：銷售價格備案后一年內不得調整

??央行：LPR轉換率超過92%

??黑龍江：畢業未滿5年且在本地就業的大學生納入公租房保障

??碧桂園區域裂變或至100個

??星河灣聲明：宏富公司合作方股東利益并未被侵占

??政策>>

??【1】“雙節”過后，徐州成為首個房地產政策收緊的城市。10月9日，徐州市住建局、市發改委、市自然資源和規劃局、人行徐州支行、銀保監會徐州監管分局五部門聯合下發《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》?！锻ㄖ钒訌娚唐纷》客恋鼐珳使訌娚唐纷≌N售價格備案管理，強化裝修行為及裝修價格監管，落實房地產金融政策，繼續堅持商品住房限制交易政策，大力推進住房保障工作，加強房地產市場監測分析，積極營造良好的輿論環境等八方面內容。其中，《通知》明確，堅持“一區一策”精準調控，商品住宅備案價格一年內不得調整，不得強制購房人進行升級裝修。

??【2】國務院近日印發《關于進一步提高上市公司質量的意見》，提出了6大方面17項重點舉措，推動上市公司質量提升?！兑庖姟诽岢觯獔猿质袌龌?、法治化方向，按照深化金融供給側結構性改革要求，加強資本市場基礎制度建設，大力提高上市公司質量；要堅持存量與增量并重、治標與治本結合，發揮各方合力，強化持續監管，優化上市公司結構和發展環境，使上市公司運作規范性明顯提升、信息披露質量不斷改善、突出問題得到有效解決、可持續發展能力和整體質量顯著提高。針對進一步提高上市公司質量，《意見》從6大方面部署了重點舉措。一是提高上市公司治理水平；二是推動上市公司做優做強；三是健全上市公司退出機制；四是解決上市公司突出問題；五是提高上市公司及相關主體違法違規成本；六是形成提高上市公司質量的工作合力。

??【3】黑龍江省住房和城鄉建設廳、省發改委、省財政廳等八個部門日前聯合下發《進一步加強和規范城鎮公租房管理的通知》。要求各地結合本地人才住房保障規定，探索將畢業未滿5年且在本地就業的大學生納入公租房保障范圍，適當放寬準入門檻，分類確定保障標準，采取租賃補貼為主、實物配租為輔的方式予以保障。

??金融>>

??【1】國家有關部門出臺的重點房地產企業資金監測和融資管理規則自被曝光以來一直是行業熱議的話題。近日，坊間傳言，三道紅線的嚴格執行將被推遲到2023年。有媒體通過多方了解證實，該消息有誤讀之嫌，“三道紅線”政策并未延期，仍將于2021年起在全行業全面實施，并力爭讓房企在三年內完成降負債的目標。

??【2】如今房貸LPR機制運行已滿一年，新增房貸借款人及存量房貸借款人對LPR定價已經普遍認可。此前，中國人民銀行貨幣政策分析小組發布的《中國貨幣政策執行報告》增刊中指出，金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價，存量浮動利率貸款定價基準轉換已于2020年8月末順利完成，轉換率超過92%。此外，某國有銀行客服表示，該行九成存量房貸客戶已轉換成LPR定價；另一家銀行通州支行營業部工作人員也透露稱，多數存量房貸客戶已轉換LPR定價。

??企業>>

??【1】10月9日，碧桂園集團再次傳出組織架構調整的消息。據悉，碧桂園將開啟新一輪區域裂變，裂變后國內區域將由目前的70多個增加至100個左右。相關人員亦表示公司確有計劃繼續對部分區域進行裂變，但具體方案仍未最終確定。碧桂園方面對此回應稱，此次裂變是今年5月組織調整的進一步延續，旨在響應國家新型城鎮化建設戰略部署，進一步聚焦深耕一到六線市場；通過對部分區域裂變，使區域運營有更合適的規模；聚焦深耕各線市場，更有利于區域持續提升產品力和服務力，及時專注響應市場和客戶的需求。

??【2】10月9日，星河灣集團有限公司發布聲明稱，近日網上流傳關于廣州宏富房地產有限公司的不實信息，內容嚴重失實，誤導社會公眾，嚴重損害了公司名譽。宏富公司是星河灣集團控股的三方合資企業。近期，針對網文提及事項，星河灣集團主動致函兩方合作股東，要求由合作方股東聘請會計師事務所，對宏富公司合作期內的資金往來進行專項審計。專項審計報告于9月30日完成，結果表明，宏富公司合作方股東利益并未被侵占。