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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）盤點(diǎn)10月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

政策

??入選事件

??住建部整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院

??13城40天密集出臺(tái)公積金新政

??一周內(nèi)四地限購(gòu)松綁，樓市調(diào)控分化加劇

??近日，住建部專門召開(kāi)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要通過(guò)專項(xiàng)整治，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決取締一批黑中介，在有效遏制住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的同時(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，不斷優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，讓群眾租房更安心。

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》要求，各地要進(jìn)一步加強(qiáng)宅基地管理，對(duì)利用方式、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)、租賃期限、流轉(zhuǎn)對(duì)象等進(jìn)行規(guī)范，防止侵占耕地、大拆大建、違規(guī)開(kāi)發(fā)，確保盤活利用的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權(quán)屬清晰。要堅(jiān)決守住法律和政策底線，不得違法違規(guī)買賣或變相買賣宅基地，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

??下半年以來(lái)，繼廣州、長(zhǎng)沙、廈門等地調(diào)整公積金相關(guān)規(guī)定后，又有多個(gè)城市密集出臺(tái)公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無(wú)錫、北海、湖州、揚(yáng)州、邢臺(tái)、南寧、深圳、金華等13個(gè)城市針對(duì)公積金貸款額度和期限、申請(qǐng)人要求、手續(xù)便利性、提取業(yè)務(wù)等做出新規(guī)定。

??從10月15-10月19日，短短一周之內(nèi)，已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側(cè)邊擊破地方樓市“限購(gòu)”。在因城施策的調(diào)控主思路下，多個(gè)城市對(duì)此前限購(gòu)政策作出調(diào)整。據(jù)不完全梳理，年內(nèi)已有青島濱海新區(qū)、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區(qū)、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，越來(lái)越多的城市正在尋求調(diào)整的合適時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)

??入選事件

??10月中住288指數(shù)報(bào)告出爐：房?jī)r(jià)“停漲”

??10月住房租賃價(jià)格：近六成城市上漲，廣州領(lǐng)跑

??“銀十”失色！新房成交環(huán)比下滑，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

??《2019年10月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1544.4點(diǎn)，環(huán)比持平，同比漲幅為3.81%。從漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比數(shù)據(jù)與9月份持平，同比漲幅則進(jìn)一步收窄。同日公布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1392.3點(diǎn)，較上月上升5.7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%，同比漲幅6.14%。【詳情】

??《2019年10月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，10月份中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)為1043.4點(diǎn)，較上月上升0.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.02%，同比漲幅0.29%。根據(jù)監(jiān)控的35個(gè)城市中，共有20個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲，比上月增加了13個(gè)城市。其中，廣州（0.40%）、武漢（0.39%）、合肥（0.14%）三個(gè)城市的租賃價(jià)格指數(shù)位居漲幅前三位。【詳情】

??報(bào)告顯示，10月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長(zhǎng)5%。從各線城市成交量情況來(lái)看，也均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。另一方面，受新房成交和融資收緊等方面影響，土地市場(chǎng)也不容樂(lè)觀。根據(jù)監(jiān)測(cè)，10月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積達(dá)4044.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.9%，同比下降10.3%。其中，土地出讓金、土地成交均價(jià)和土地成交溢價(jià)率等多項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。【詳情】

土地

??入選事件

??“銀十”開(kāi)局遇冷，多城土拍現(xiàn)涼意

??年內(nèi)9城土地出讓收入超千億元

??統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一后首周全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫。按照熱點(diǎn)地塊前50宗情況計(jì)算，共有31宗、占比高達(dá)62%的地塊是底價(jià)成交，而此前9月為40%左右。在地價(jià)最高的50宗地中，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊只有1宗，溢價(jià)率超過(guò)10%的只有11宗，均是年內(nèi)最低記錄。整體看，全國(guó)土地市場(chǎng)降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。

??盡管三季度以來(lái)土地市場(chǎng)“退燒”，但仍有部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長(zhǎng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)杭州、蘇州、上海、武漢、北京、南京、天津、寧波、重慶等9個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)千億元。

金融

??入選事件

??10月房貸利率漲幅延續(xù)平穩(wěn)上行趨勢(shì)

??10月房企海外融資計(jì)劃超40億美元

??融360數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢(shì)，但幅度有所減緩。一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳則有所下降。二線城市中，首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個(gè)二線城市房貸利率水平上漲，首套房貸利率下降的二線城市數(shù)量增至6個(gè)。

??在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境日益收縮的背景下，部分房企再次轉(zhuǎn)向海外融資。根據(jù)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，雖然相關(guān)房地產(chǎn)政策收緊，房企美元融資依然刷新歷史紀(jì)錄，9月單月房地產(chǎn)企業(yè)海外美元融資37.97億美元，而10月已有累計(jì)11家房企發(fā)布超40億美元海外融資計(jì)劃。

企業(yè)

??入選事件

??2019年前十月房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐

??2019年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2019年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100

??前十月408家房企破產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷售目標(biāo)的房企前十月完成年銷售目標(biāo)率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，25家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。如果單從千億房企的整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，銷售目標(biāo)完成率均值為84.78%，優(yōu)于行業(yè)平均水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，得益于國(guó)慶“黃金周”期間以恒大、碧桂園為代表的規(guī)模房企集中降價(jià)促銷，TOP100房企10月單月整體的權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)13.7%。在經(jīng)歷了三季度末的一波業(yè)績(jī)沖刺后，10月百?gòu)?qiáng)房企的整體銷售規(guī)模環(huán)比微降1.1%，降幅較去年同期也有明顯收窄。此外，截止10月末，銷售百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值達(dá)7.9萬(wàn)億，相比9月末上漲9%，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻較上月僅提升5億左右，說(shuō)明百?gòu)?qiáng)房企拿地進(jìn)一步放緩。10月新增貨值千億陣營(yíng)達(dá)到25家，其中12家企業(yè)新增貨值已經(jīng)突破2000億。貨值集中度依舊高度集中，但較1-9月有小幅下滑。銷售TOP10房企新增貨值占41%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，20強(qiáng)房企的新增貨值占比則達(dá)到61%，較上月微降2個(gè)百分點(diǎn)

??隨著融資環(huán)境監(jiān)管加劇，市場(chǎng)銷售不斷降溫，讓所有地產(chǎn)商都面臨巨大的生存壓力。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)上升到408家。這也意味著全國(guó)平均每天都有接近2家房企宣布破產(chǎn)。在這其中不僅有大量小微房地產(chǎn)公司，更有曾經(jīng)一度擁有一定規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)。

聲音

??入選事件

??黃艷：城市建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)入存量提質(zhì)增效階段

??連平：房地產(chǎn)金融總體平穩(wěn)中邊際收緊

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷表示，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%，城市建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)入對(duì)存量的提質(zhì)增效階段，對(duì)城市建成區(qū)的改造提質(zhì)，已經(jīng)成為主要工作內(nèi)容，要落實(shí)好城市規(guī)劃建設(shè)管理的“繡花功夫”的要求，不斷提高人居環(huán)境質(zhì)量。

??交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房地產(chǎn)金融對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展和運(yùn)行的支持仍會(huì)比較穩(wěn)健，但在當(dāng)前的房地產(chǎn)政策下將顯得比較謹(jǐn)慎，這背后的原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)政策的聯(lián)動(dòng)性。2000年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的周期效應(yīng)，很大程度上是將房地產(chǎn)政策作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)節(jié)手段來(lái)加以使用，從而形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)特點(diǎn)。但“房住不炒”政策的推出使得房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行軌跡發(fā)生改變，新的運(yùn)行態(tài)勢(shì)未來(lái)還將持續(xù)下去。

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