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??中房網訊（記者 亞晨）盤點2月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧二月份以來的房地產大事件。

??政策

??政策方面，住建部發布的關于《城鄉給水工程項目規范》中《住宅項目規范（征求意見稿）》里的一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”被廣泛關注。年初多個熱點城市宣布將實施樓市調控“一城一策”試點。有機構預計，3月份全國兩會后這些城市可能會對外公布具體的實施方案。

??《取消“公攤”存誤讀，權威人士這樣回應》

??近日，住房和城鄉建設部發布關于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知。其中，出現在《住宅項目規范（征求意見稿）》里的一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”被廣泛關注。<詳情>

??《多個城市下月或公布“一城一策”具體方案》

??今年年初至今，國內多個房地產市場熱點城市宣布將實施樓市調控“一城一策”試點。有機構預計，3月份全國兩會后，這些城市可能會對外公布具體的實施方案，進而影響樓市預期。<詳情>

??市場

??市場方面，報告顯示全國租賃交易價格指數已連續第11個月出現同比下跌態勢。其中一線城市租賃價格指數無論是環比方面還是同比方面均上漲；春節剛過，多個城市再次放寬落戶政策，掀開了新春后搶人大戰的序幕；另據多家媒體報道，在調控政策的持續作用下，春節期間部分城市房價并未出現大漲大跌，整體市場氛圍仍然比較清淡。

??《2月中國城市租賃價格指數發布環比連漲三個月》

??《2019年2月中國城市租賃價格指數報告》顯示，2月中國城市租賃價格指數為1039.1點，較上月上升1.4點，環比上漲0.14%，同比跌幅0.13%。從全國租賃交易價格指數表來看，該指數已連續第11個月出現同比下跌態勢，但跌幅進一步收窄。另外值得注意的是，一線城市2月份的租賃價格指數，無論是環比方面還是同比方面均上漲。<詳情>

??《搶的是人才，還是樓市？》

??春節剛過，又有幾個城市再次放寬落戶政策，掀開了新春后搶人大戰的序幕。事實上，這不是今年的第一波"搶人"，在春節前，已經有一些城市率先發布了人才新政。<詳情>

??《春節樓市調查：市場氛圍清淡，房價“穩”字當頭》

??根據多家媒體報道，在調控政策的持續作用下，春節期間部分城市房價并未出現大漲大跌，當前樓市總體保持平穩，春節期間不少開發商有一定的購房折扣優惠或配合返鄉置業舉辦一些特惠活動以吸引客戶看房，但整體市場氛圍仍然比較清淡。<詳情>

??《1月58城新房價格環漲，一二線城市二手房價全面下行》

??國家統計局今日（2月22日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月份58個城市新建商品住宅價格環比上漲，4個城市環比持平，8個城市環比下跌。值得注意的是，無論是新房還是二手房，大理環比漲幅均處于領跑。此外，在二手住宅方面，一二線城市二手住宅銷售價格出現全面下降態勢。<詳情>

??土地

??土地方面，有分析認為，由于大部分城市仍未發布2019年供地計劃，再加之春節假期的影響，2月土地市場成交規模預計還將持續回落。

??《2月土地市場成交規模預計持續回落》

??根據有關機構春節后首周的土地成交數據，全國土地市場整體供應量增加近九成，多以二三線城市為主，一線城市當中僅上海有住宅地塊入市。二線城市整體供應較春節前增加八成，成交方面量跌價漲，出讓金總額減少近三成。研究人士分析認為，由于大部分城市仍未發布2019年供地計劃，再加之春節假期的影響，2月土地市場成交規模預計還將持續回落。<詳情>

??金融

??金融方面，央行金融市場工作會議要求，進一步落實好各項信貸政策。加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。銀保監會表示，金融風險總體上得到了有效控制。對于社會普遍關注的房地產行業，仍會不折不扣落實“房住不炒”的原則。

??《央行：進一步加強房地產金融審慎管理》

??2019年人民銀行金融市場工作會議要求，要遵循市場發展規律，優化信貸投向和結構，以服務實體經濟、服務人民生活為本，進一步落實好各項信貸政策。加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。<詳情>

??《強堅管｜銀保監會將緊盯房地產金融等重要風險領域》

??銀保監會在介紹堅決打好防范金融風險攻堅戰有關情況時表示，經過兩年努力，各種金融亂象得到了有效遏制，各種影子銀行活動也得到了有效監管，金融風險總體上得到了有效控制。對于社會普遍關注的房地產行業，銀保監會仍會不折不扣落實“房住不炒”的原則。<詳情>

??企業

??企業方面，報告顯示，2月百強規模環比下降22.9%，同比下滑11.6%。另外，百強房企投資延續謹慎態勢，近三成企業仍未拿地。

??《2019年1-2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2月百強規模環比下降22.9%，同比下滑11.6%；房企業績分化,上市房企超六成業績增長。<詳情>

??《2019年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，百強房企投資延續謹慎態勢，近三成企業仍未拿地。龍頭房企更為主動，節后率先出動積極拓展。城市選擇聚焦二線，西部省會城市更受關注。<詳情>

??《華夏幸福官宣，吳向東出任首席執行官及總裁》

??剛剛從華潤置地抽身的吳向東終于敲定了新的去處。2月19日，華夏幸福發布公告稱，聘任吳向東先生為華夏幸福首席執行官暨總裁，聘任孟驚先生為分管產業新城及其相關地產業務的聯席總裁。<詳情>

??聲音

??市場聲音方面，上海市長應勇稱不希望看到上海房價太高。海通證券姜超認為，從估值水平來看，目前中國各類資產當中“股債現金黃金房”，以股市最具投資價值、債市類資產次之，現金和黃金再次，而房市最沒有投資價值。

??《上海市市長應勇：我們不希望看到上海房價太高》

??上海市市長應勇表示，當前上海正根據國家要求，研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。上海對這個機制的研究和制定，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，實現穩地價、穩房價、穩市場預期的目標。“不希望看到上海房價太高。”應勇說。<詳情>

??海通證券姜超表示，用市盈率來看A股，目前比過去兩輪大熊市還便宜。類似于股價的市盈率，衡量房價高低的重要參照是租金回報率，一線城市的這一水平處于過去10年的最高點附近。單純從估值水平來看，目前中國各類資產當中“股債現金黃金房”，以股市最具投資價值、債市類資產次之，現金和黃金再次，而房市最沒有投資價值。<詳情>

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