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　　中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）國家統(tǒng)計局今日（2月22日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月份58個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比持平，8個城市環(huán)比下跌。值得注意的是，無論是新房還是二手房，大理環(huán)比漲幅均處于領跑。此外，在二手住宅方面，一二線城市二手住宅銷售價格出現(xiàn)全面下降態(tài)勢。

??國家統(tǒng)計局分析認為，1月份各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??業(yè)內人士認為，在繼續(xù)堅持“房住不炒”的政策基調下，當前一些房企定價策略和房屋買賣市場的心態(tài)有所調整，房價出現(xiàn)了一定降溫的趨勢。而當前的價格策略也較為明確，即：價格虛高的城市要進行打壓，杜絕干擾市場預期等情況出現(xiàn)。總體看，房價會在可控的漲跌幅區(qū)間運行，這種思路也會在今年會繼續(xù)得到延續(xù)。

??58城新房價格環(huán)漲

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來看1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有58個，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了1個。其中，大理（2%）、吉林（1.8%）、秦皇島（1.7%）、錦州（1.7%）漲幅居前。此外，4個城市環(huán)比持平（西寧、溫州、蚌埠、三亞）；8個城市環(huán)比下跌，其中岳陽與惠州跌幅最大，均為-0.4%，廈門為-0.3%，泉州、湛江為-0.2%，天津、大連、深圳為-0.1%。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。（其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。）

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；

??35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

??從同比情況來看，1月份有68個城市新建商品住宅價格同比上漲，上漲城市數(shù)量比上月減少1個。其中，西安（23.5%）、呼和浩特（22.6%）、海口（20.7%）位居漲幅前三位；廈門和深圳均下跌，跌幅分別為：-0.3%和-0.1%。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；

??35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

??一二線城市二手房價全面下行

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2019年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》，從環(huán)比情況來看，1月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有41個，上漲城市數(shù)量比上月減少6個城市。其中，大理（1.6%）、南寧（1.4%）、呼和浩特（1.3%）漲幅居前；持平城市有所增多，達12個（大連、上海、南京、青島、成都、包頭、錦州、蚌埠、洛陽、常德、惠州、遵義）；17個城市下跌，下跌城市比上月減少5個，其中湛江和福州跌幅分別為-0.5%和-0.4%，廣州和深圳均為-0.3%。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。（其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。）

??31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。

??35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有66個，與上月持平。呼和浩特（19.1%）、濟寧（17.1%）、大理（15.6%）位居漲幅前三位；廈門（-4.4%）、上海（-2.8%）、北京（-1.4%）、福州（-0.5%）4個城市下跌。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

??31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

??房價總體平穩(wěn) 將在可控的漲跌幅區(qū)間運行

??今年以來，各地在“房住不炒”的政策基調下，繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，1月份商品住宅銷售價格總體處于平穩(wěn)態(tài)勢。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，從一月份數(shù)據(jù)來看，房價出現(xiàn)一定降溫，這與當前市場表現(xiàn)有關。從實際情況看，從2018年第四季度開始，房地產(chǎn)交易市場開始出現(xiàn)降溫態(tài)勢，勢必對交易量和交易價格有所影響。從現(xiàn)在價格數(shù)據(jù)上看，漲幅繼續(xù)收窄，這也說明當前一些房企定價策略和房屋買賣市場的心態(tài)有所調整。

??在嚴躍進看來，當前的價格策略也較為明確，價格虛高的城市要進行打壓，不允許盲目上漲，杜絕干擾市場預期等情況出現(xiàn)。總體看，房價會在可控的漲跌幅區(qū)間運行，這種思路也會在今年會繼續(xù)得到延續(xù)。