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??中房網訊 （記者 亞晨）盤點9月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、測評、聲音”等七方面帶您一同回顧九月份以來的房地產大事件。

【政策】

??政策方面，廣東省房協發布的一份通知中關于“逐步取消商品房預售制度，全面實施現售”的內容引起了極大的關注。廣東省房協相關人士回應稱，正在征求意見過程中，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究；此外，北京方面，從9月17日開始，北京的市管公積金將“認房又認貸”，同時繳存額度與繳存年限掛鉤。

??《取消商品房預售制度? 廣東省房協：只是征集意見而已》

??9月份，廣東省房協對下屬的副會長單位發布《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》中關于“逐步取消商品房預售制度，全面實施現售”的內容引起了極大的關注。廣東省房協的相關人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究。[詳情]

??《北京出臺公積金新政：貸款額度與繳存年限掛鉤》

??北京住房公積金管理中心對外發布相關通知，根據最新的公積金貸款、提取政策，從9月17日開始，北京的市管公積金將“認房又認貸”，同時繳存額度與繳存年限掛鉤。[詳情]

??《發改委：逐年淘汰有房地產化傾向的不實小鎮》

??國家發改委的一份通知指出，在現有省級特色小鎮和特色小城鎮創建名單中，逐年淘汰住宅用地占比過高、有房地產化傾向的不實小鎮，政府綜合債務率超過100%市縣通過國有融資平臺公司變相舉債建設的風險小鎮，以及特色不鮮明、產鎮不融合、破壞生態環境的問題小鎮。[詳情]

【市場】

??市場方面，9月份中國城市租賃價格指數已連續6個月出現同比下跌態勢；庫存方面，百城住宅庫存已連續37個月同比下跌；國家統計局數據顯示，前8月全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%；商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；商品房銷售額89396億元，同比增長14.5%；8月份70個大中城市中67個城市新房價格環漲，僅廈門1個城市下跌。

??《全國租賃價格指數連跌6個月，這一次北京也不能“幸免”》

??中國房地產測評中心近日發布的《2018年9月中國城市租賃價格指數報告》顯示，9月中國城市租賃價格指數為1045.2點，較上月下降0.7點，環比下跌0.07%，同比跌幅0.46%。從全國租賃交易價格指數表來看，該指數已連續第6個月出現同比下跌態勢。[詳情]

　　《房地產市場短期延續降溫跡象》

??國家統計局數據顯示，1-8月份全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面，1-8月份商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。分析人士認為，盡管房地產相關指標同比仍處于增長態勢，但主要數據在年內屬較低水平，房地產市場短期顯露出降溫跡象。[詳情]

　　《67城房價上漲、銷售破記錄，調控仍將加強》

??國家統計局數據顯示，8月份67個城市新建商品住宅售價環比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。[詳情]

　　《百城住宅庫存報告：香河、廈門高企，三城存銷比低于3個月》

??上海易居房地產研究院發布的《100城住宅庫存報告》顯示，根據8月庫存數據，當前百城住宅庫存已經出現了連續37個月同比下跌的現象，其中有65個城市的庫存規模低于去年同期水平。[詳情]

【土地】

??土地方面，易居研究院的一份報告顯示，8月份40個典型城市土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。此外，針對土地供應市場一些屢禁不止的現象，自然資源部、住建部分別發文出手整治。

??《降溫！土地溢價率創39個月新低》

??上海易居房地產研究院發布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月份40個典型城市土地成交建筑面積環比小幅上漲，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。[詳情]

　　《炒地皮屢禁不止，多部門再出手整治囤地》

??土地供應市場怪狀屢禁不止。一方面地方和企業時常訴苦缺少土地供應，另一方面官方數據卻顯示有大量土地閑置“睡大覺”。對于這一頑疾，自然資源部、住建部分別發文出手整治。[詳情]

【金融】

??金融方面，自上半年以來，各地嚴格執行調控措施，全國房價保持平穩。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅挺”，但一直維持在小幅上漲的態勢。

??《全國首套房貸款利率微漲，政策仍以偏緊調控為主》

??融360監測數據顯示，8月份全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率的1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續20個月上漲。[詳情]

【企業】

??企業方面，克而瑞研究中心公布的數據顯示，前三季度TOP100房企整體銷售規模近7萬億元，同比增長39.6%。從房企拿地情況來看，土地市場已經出現“轉冷”信號，在市場回歸理性之下，房企拿地也愈發謹慎。此外，在萬科召開的秋季例會上，現場一張“活下去”的照片被業內廣為傳播，這次會議內容也成為了房地產界9月的熱點事件。

??《2018年1-9月中國房地產企業銷售TOP100》

??克而瑞研究中心發布的《2018年1-9月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，前三季度，TOP100房企整體銷售規模近7萬億元，同比增長39.6%。門檻、集中度進一步提升，達歷史新高。第三季度規模房企數量進一步提升，全年千億房企數量或超30家。[詳情]

??《2018年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發布的《2018年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，三季度土地流拍增多、溢價回落、地價下降。種種跡象表明，土地市場已經出現“轉冷”信號，房企拿地也愈發謹慎。[詳情]

　　《一聲“活下去”，行業入“秋”還是入“冬”？》

??萬科召開的2018年秋季例會，引發了市場的廣泛關注。由于會議現場的一張“活下去”的照片廣為傳播，這次會議迅速成為中國房地產界的熱點事件。[詳情]

【測評】

??測評方面，9月份在杭州舉行的“2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會”上公布的2018中國房地產開發企業品牌價值50強榜單顯示，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價值，繼續蟬聯2018中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強。

??《2018中國房地產企業品牌價值50強揭曉，品牌效應持續放大》

??9月18日，“2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會”在杭州舉行。本次測評成果發布會上發布了《2018中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，及2018中國房地產開發企業品牌價值系列榜單。其中，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價值，繼續蟬聯2018中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強。[詳情]

【聲音】

??市場聲音方面，聚焦9月，業內專家、學者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經濟形勢、房地產政策走向，以及企業品牌建設等方面展開交流。同時，部分來自浙系的房企優秀代表，以及優秀供應商品牌企業代表，一起探討的浙系房企崛起的核心秘訣，以及他們對未來市場形勢的判斷。

??《從貿易戰到房地產稅，再到樓市前景，大咖集結杭州都說了啥？》

??9月舉行的“中國房地產企業品牌價值高峰論壇”上，業內專家、學者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經濟形勢、房地產政策走向，以及企業品牌建設等方面展開交流。[詳情]

??《浙系房企崛起的秘密究竟何在？》

??一直以來，浙系房企身上都有著鮮明的特點。最近幾年，隨著整個浙江市場的啟動，浙系房企不斷煥發他們的活力。那么，浙系房企崛起的核心秘訣是什么？他們對未來市場形勢又是如何判斷的？[詳情]

??《尹中立：股市為何對商品房預售制度反應如此敏感》

??中國社會科學院房地產研究中心主任尹中立表示，在預售制度下，一旦出現開發商違約而引起群體性事件，政府承擔的風險較大。而開發商分享了此制度的大部分收益，因此，政府有必要強化對此制度的監管，乃至取消該制度。[詳情]

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