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??中房網訊 盤點8月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧八月份以來的房地產大事件。

【政策】

??政策方面，中共中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。住建部相關負責人指出，要把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

??《政治局會議定調下半年房地產》

??中共中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。[詳情]

??《信號！樓市調控首提三“穩”，地方調控不力將被問責》

??8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會。住建部相關負責人指出，要因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。[詳情]

??《9省16市打擊炒房及黑中介，樓市“強監管”政策將延續》

??治理房地產市場亂象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。據了解，從6月底七部委下發文件要在30個城市治理房地產市場亂象以來，約有16個城市陸續下發了細則，至少有9個省（市）從省級層面讓制度落地。[詳情]

??《房租上漲呼吁完善住房租賃制度，多地出臺政策穩市場》

??近期，全國多地房租上漲成為輿論焦點。事實上，在今夏租金猛漲之際，多地也先后出臺了相關租賃監管政策。[詳情]

【市場】

??市場方面，8月中國城市租賃價格指數顯示，北京、深圳的租賃價格指數同比持續上漲態勢已經超過了20個月。國家統計局數據顯示，7月份房價上漲的城市數量明顯增加，看漲情緒在不斷增強。同時，包括房地產開發投資額、商品房銷售面積、商品房銷售額等房地產指標處于年內次低點。

??《8月中國城市租賃價格指數發布：京深同比連漲20個月》

??中國房地產測評中心發布的《2018年8月中國城市租賃價格指數報告》顯示，8月份中國城市租賃價格指數為1045.9點，較上月上升3.4點，環比上漲0.33%，同比下降0.68%。值得注意的是，北京、深圳的租賃價格指數同比持續上漲態勢已經超過了20個月。[詳情]

??《7月房價：上漲城市數量明顯增加，看漲情緒不斷增強》

??根據國家統計局今日（8月15日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，7月份65個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市環比持平，3個城市環比下跌。從15個熱點城市房價表現來看，其新建商品住宅銷售價格有漲有跌。[詳情]

??《7月多項房地產指標處于年內次低點》

??8月14日，國家統計局發布的《2018年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2018年1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。盡管商品房銷售數據同比仍處于增長態勢，但與上月相比，短期呈現出一定降溫跡象。[詳情]

??《左暉發聲明撇清插手我愛我家，胡景暉：左暉兩次要管我》

??本月，有關資本引發房租上漲一事引發公眾關注。8月17日，原我愛我家副總裁胡景暉在一場電話會議上表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。[詳情]

??《爆倉！杭州長租公寓鼎家資金鏈斷裂宣布破產》

??當輿論對“誰推高了房租”的討論激戰正酣。不承想，遠在杭州的長租公寓運營企業杭州鼎家網絡科技有限公司突然宣布，因經營不善，出現資金鏈斷裂，目前已經被安排進入破產清算程序。[詳情]

【土地】

??土地方面，在整體成交規模持續上行的情況下，不少熱點城市頻繁發生優質地塊流拍的情況。隨著眾多一二線城市土地流拍數量增多，8月以來，多個城市加快了供地節奏。

??《8月多城市加快供地節奏》

??隨著眾多一二線城市土地流拍數量增多，8月以來，多個城市加快了供地節奏。[詳情]

【金融】

??金融方面，近期，包括廣州、南京等多家銀行開始下調住房按揭貸款利率。對此，市場上有傳言稱“水”又開始流入房地產市場。

??《個人住房貸款利率還有上漲空間？》

??8月以來，包括廣州、南京等多家銀行開始下調住房按揭貸款利率。對此，市場上有傳言稱“水”又開始流入房地產市場。實際上，據調查發現，廣州、南京等地下調利率的銀行多是股份行、外資行，在當地市場中占比很小，其利率調整對市場影響不大。[詳情]?

【企業】

??企業方面，截至8月底千億房企已達13家，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元。從前8月各梯隊房企的銷售和新增貨值來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨值在百強占比達到50%。從今年已公布銷售目標的房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%。

??《2018年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發布的數據顯示，8月份受季節性因素影響市場銷售情況較為平穩，TOP100房企單月業績與7月基本持平，僅環比微增1.3%。千億房企已達13家，預計三季度末和四季度，房企將加快推貨，銷售規模也有望繼續保持增長。[詳情]?

??《2018年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發布的數據顯示，8月部分房企公布半年業績，在投資拿地上，強者恒強，規模效應持續發酵。從前8月各梯隊房企的銷售和新增貨值來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨值在百強占比達到50%，比銷售金額占比高出6個百分點，規模上仍有較大上漲空間。[詳情]

??《標桿房企平均銷售目標完成率超60%，一家房企接近完成年度目標》

??截止8月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元，房企規模之爭依舊。此外，從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個百分點，共有46家房企目標完成率超過50%。[詳情]

??《房企半年報：“龍頭”繼續驚艷，“第二梯隊”渴望規模》

??近期，上市房企陸續公布半年報。從業已披露的數據來看，大部分房企錄得較好的中期業績，“增收又增利”成為主流。一些房企的利潤率出現回升，體現出較強的盈利能力和抗風險能力。不過從另一方面來看，在房地產調控持續的背景下，資產負債率的上升成為一種行業現象。[詳情]

【聲音】

??市場聲音方面，在中國房地產業協會主辦的“第十屆中國房地產科學發展論壇”上，黃奇帆、劉志峰、李鐵、任澤平、丁祖昱、陳道富等重量級嘉賓的精彩觀點值得您一看。此外，國民經濟研究所所長樊綱表示，目前我國在解決當前房地產問題上還欠缺長效機制。國務院發展研究中心原副主任劉世錦認為，以土地謀發展的城市融資發展模式已經走到盡頭，很難再持續了。

??《第十屆房地產科學發展論壇，大咖們說了啥？》

??中國房地產業協會主辦的“第十屆中國房地產科學發展論壇”上，與會嘉賓圍繞如何推動房地產特別是住宅的高質量發展，如何實現人民群眾對美好生活日益增長的需要，如何在城市協調發展中找到房地產業的新定位等方面發表了精彩的演講。黃奇帆、劉志峰、李鐵、任澤平、丁祖昱、陳道富等嘉賓的思路和角度各有不同，但他們觀點值得我們深入思考。[詳情]

??《樊綱：當前房地產還欠缺長效機制，未來不會出現大起大落》

??著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱表示，我國一些重大政策出臺前，首先都會強調不能炒作房地產，這表明目前我國在解決當前房地產問題上還欠缺長效機制。[詳情]

??《劉世錦：以土地謀發展的城市融資模式已經走到盡頭》

??全國政協經濟委員會副主任、國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，我國基建房地產投資已經過了歷史需求峰值，研究表明與相同發展階段的其他國家相比，現階段中國基建投資和房地產投資比重明顯過高。他認為，以土地謀發展的城市融資發展模式已經走到盡頭，很難再持續了。[詳情]

??《李迅雷：房租不會持續上漲》

??中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，中國的租售比長期偏低，雖然這種現象很難持續，但房租上漲其實是對租售比偏低的一種修復方式，不過房租并不具有長期上漲的趨勢。[詳情]　　

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