??調(diào)研感受

??2020年疫后地王、學(xué)區(qū)、貨幣寬松，強(qiáng)化樓市上漲預(yù)期，成交量?jī)r(jià)創(chuàng)歷年新高

??2021年政策“高壓”下數(shù)據(jù)“失真”，成交下調(diào)實(shí)則限簽且無(wú)房可售

??江南、江北、湖海塘高端改善，房?jī)r(jià)2萬(wàn)+，金義新區(qū)價(jià)格洼地，8成投資客 

??內(nèi)需型市場(chǎng)，地緣性客戶就近置業(yè)為主，江北吸納蘭溪，江南吸納永康、武義

??居民“安貧樂(lè)富”，剛需200萬(wàn)月供壓力大于首付，改善無(wú)上限，千萬(wàn)排屋可熱銷

??“限房?jī)r(jià)”附加嚴(yán)苛配建條件，2幅地塊流拍，地市熱度微降

??央企、國(guó)企憑財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)倒逼本土房企出局，厚樸、萬(wàn)固等“各有所長(zhǎng)”

??短期內(nèi)供不應(yīng)求，市場(chǎng)陣痛期難免，中長(zhǎng)期限價(jià)地入市，維穩(wěn)概率較大

??金華，古稱婺州，浙江省地級(jí)市，長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)27城之一，下轄2個(gè)區(qū)、3個(gè)縣、代管4個(gè)縣級(jí)市，總面積10941.42平方千米。與其他三四線城市的發(fā)展格局略有不同，金華市區(qū)發(fā)展實(shí)則不如下屬代管的義烏(小商品市場(chǎng)）、永康（建筑、五金）、東陽(yáng)（橫店影視、紅木、建筑）等，故而也有“浙江的金華，中國(guó)的永康、亞洲的橫店，世界的義烏”的說(shuō)法。

??各市的樓市行情也呈現(xiàn)出差異化特征，以房?jī)r(jià)為例，義烏已遠(yuǎn)超金華，永康則與金華不分伯仲，下文我們將結(jié)合實(shí)地調(diào)研情況，解析金華市區(qū)（婺城區(qū)+金東區(qū)）當(dāng)前樓市情況。

??01 市場(chǎng)變化

??學(xué)區(qū)&地王雙刺激

??2020年成交量創(chuàng)新高、調(diào)控加碼

??市面“無(wú)房可售”

??縱觀金華樓市歷年發(fā)展脈絡(luò)，2016-2018年處于高速增長(zhǎng)期，量?jī)r(jià)齊升；2018年階段性高點(diǎn)：商品住宅成交量達(dá)169萬(wàn)平方米，成交均價(jià)也達(dá)到了1.4萬(wàn)元/平方米。2019年上半年“小陽(yáng)春”行情延續(xù)，下半年熱情有所減退，市場(chǎng)分化持續(xù)加劇。2020年雖然遭逢新冠，但是金華樓市還是走出了漂亮的“V”型反轉(zhuǎn)，年成交量突破200萬(wàn)平方米，成交均價(jià)則高位持穩(wěn)在1.7萬(wàn)元/平方米。

??聚焦到月度變化，2020年年初受新冠疫情影響，2月成交降至歷史低位，5-6月穩(wěn)步復(fù)蘇，7月沖高至37萬(wàn)平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??究其原因，一方面，4-5月金東區(qū)、婺城區(qū)等核心區(qū)位多幅萬(wàn)元地塊成交強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；另一方面，學(xué)區(qū)炒作盛行，動(dòng)輒8-9萬(wàn)元/平的學(xué)區(qū)房，連帶著新房里面有學(xué)區(qū)概念的項(xiàng)目也很好賣；此外，下半年信貸寬松支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也使得部分熱錢流入房地產(chǎn)行業(yè)，整體樓市高熱不退。

??為了貫徹中央“房住不炒”，8-9月金華政府開(kāi)啟預(yù)售證管控（拿證難，限價(jià)）和限簽，尤其在2020年年末，2.5萬(wàn)元/平的高價(jià)房源難備案，一直延續(xù)至今。2021年3-5月整體成交節(jié)節(jié)回落主要是基于目前在售項(xiàng)目較少，多數(shù)樓盤處于等待預(yù)售證的供應(yīng)空窗期，加之高低配的限簽方式，使得數(shù)據(jù)嚴(yán)重 “失真”。

??02 政策環(huán)境

??調(diào)控持續(xù)加碼：取證難、樓市限簽、土拍限價(jià)、利率上調(diào)

??人才新政力度較弱

??金華前期因二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，“學(xué)區(qū)房”炒作等原因多次被政府約談，目前整體政策管控相對(duì)較嚴(yán)，主要體現(xiàn)在以下幾方面：

??一是預(yù)售證管控較嚴(yán)，房企取證難：一方面?zhèn)浒竷r(jià)審批相對(duì)嚴(yán)格，參看周邊在售新盤或是二手房定價(jià)，需要與政府進(jìn)行博弈；另一方面，取證對(duì)工程進(jìn)度有嚴(yán)格要求，裝配式住宅達(dá)到25%，非裝配式住宅達(dá)到2/3，若建設(shè)區(qū)域內(nèi)含安置房，需要安置房封頂才能發(fā)證。

??二是自2020年下半年開(kāi)始限簽，“高低配”備案方式控房?jī)r(jià)。2.5萬(wàn)元/平以上房源停止備案，目前2萬(wàn)元/平的房源尚可備案，部分樓盤反映仍存在去年銷售房源尚未備案情況，導(dǎo)致房企的回款周期大大延長(zhǎng)。

??三是近期為了防止地市過(guò)熱，金華市區(qū)將加大土地供應(yīng)量，尤其是加大郊區(qū)外圍區(qū)域的涉宅用地供應(yīng)量。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭(zhēng)達(dá)到3000畝以上。二環(huán)以外計(jì)劃出讓住宅用地達(dá)到1500畝以上。同時(shí)，除了采用的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式之外，還將視情況加入“競(jìng)配建”等方式。

??目前金華首套房首付三成；二套房首付四成；不過(guò)近期銀行信貸有收緊征兆，上調(diào)貸款利率，首套房由此前的5.25%上調(diào)至5.35%，二套房由此前的5.35%上調(diào)至5.5%，房企整體回款周期因預(yù)售證難拿、備案緩慢等多重原因，大大延長(zhǎng)。

??人才新政方面，博士生30萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)助（分3年支付），全日制普通高校碩士研究生15萬(wàn)元（分3年支付）、“雙一流”高校本科畢業(yè)生6萬(wàn)元、其他高校本科畢業(yè)生4萬(wàn)元。不過(guò)與義烏專科20萬(wàn)元，本科30萬(wàn)元相對(duì)比，這樣的補(bǔ)貼力度相對(duì)較弱。

??03 房?jī)r(jià)梯度

??江北近3萬(wàn)元/平領(lǐng)漲

??湖海塘“新貴”，金義新區(qū)價(jià)格洼地

??金華分為兩區(qū)：婺城區(qū)和金東區(qū)，呈東西走向，婺城區(qū)大體可分為如下幾個(gè)板塊：江北板塊，傳統(tǒng)認(rèn)知上的老城區(qū)，擁有城市絕對(duì)中心的人民廣場(chǎng)商圈，房地產(chǎn)發(fā)展較早，有浙江最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，現(xiàn)在區(qū)域發(fā)展成熟，配套完善，位置核心，高端改善片區(qū)，在售的中海九樾、保利天匯報(bào)價(jià)均在2.8-2.9萬(wàn)元/平米不等。江南板塊，城市核心區(qū)域的延伸地塊，城市副中心，屬于城市標(biāo)桿區(qū)域，目前發(fā)展成熟，居住氛圍濃厚，在售項(xiàng)目相對(duì)較少。湖海塘片區(qū)，沿武義江，主打生態(tài)宜居，區(qū)域板塊價(jià)值逐步提升，目前在售新盤不多，金地湖塘月色、金地峰匯的新房?jī)r(jià)格都在2.3-2.4萬(wàn)元/平米不等，大戶型湖景房的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元/平，存在一定的一二手倒掛現(xiàn)象。婺城新區(qū)，依托周邊工業(yè)園區(qū)發(fā)展，是未來(lái)政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展片區(qū)，也是近期政府供地的重點(diǎn)區(qū)域，目前房?jī)r(jià)尚屬房?jī)r(jià)洼地，目前待售的中南君啟和在售的萬(wàn)泰公園大道，對(duì)外報(bào)價(jià)基本都在1.7-1.8萬(wàn)元/平。

??金東區(qū)由西向東延伸，基本可分為：多湖板塊，主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)片區(qū)，自13年萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐后，片區(qū)發(fā)展提速，在售的富力三江都薈報(bào)價(jià)在2.4萬(wàn)元/平。往東為金東新城板塊，在售樓盤相對(duì)較多，包括綠城招商春熙明月、保利閱江臺(tái)，敏捷星匯源著和即將首開(kāi)的萬(wàn)固江潮名邸，報(bào)價(jià)基本在2.1-2.3萬(wàn)元/平不等。再往東為金義新區(qū)，即原來(lái)的金義都市新區(qū)，現(xiàn)在是金義新區(qū)的東城，屬金華和義烏連接處，布局多年，也是樓盤集中地，紅星金義天鉑、金義頤景園、新城盛昱等在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏低，僅1.0-1.1萬(wàn)元/平，屬整個(gè)金華的價(jià)格洼地。

??04 項(xiàng)目去化

??供應(yīng)空窗期下

??婺城區(qū)依舊是成交重點(diǎn)

??中海、保利等高端盤持續(xù)飄紅

??依據(jù)我們實(shí)際調(diào)研情況，政府“控預(yù)證”，疊加202年下半年以來(lái)火熱的銷售行情，目前多數(shù)區(qū)域均出現(xiàn)了供應(yīng)空窗期，在售項(xiàng)目等待取證或新入市項(xiàng)目等待首開(kāi)居多。我們調(diào)研的婺城新區(qū)、江北、江南、湖海塘、多湖、金東片區(qū)在售項(xiàng)目基本都在5個(gè)以內(nèi)，庫(kù)存基本見(jiàn)底。

??依據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的2021年1-5月商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目情況，可以看到，8成項(xiàng)目集中在婺城區(qū)，剛需、高端兩頭翹，既有均價(jià)在10000元/平的繽虹星城、恒大·養(yǎng)生谷、萬(wàn)固西江月；也不乏高端改善的保利天匯、富力·三江都薈、中海九樾，開(kāi)盤當(dāng)天去化率基本都在7-8成。

??此外，因政府“限價(jià)”政策影響，多數(shù)樓盤加推價(jià)格漲幅不大，目前多數(shù)高端盤會(huì)采取高配精裝、綁定車位、全款優(yōu)先等方式提升產(chǎn)品溢價(jià)能力。

??05 客群結(jié)構(gòu)

??地緣性客群就近置業(yè)為主

??江北、江南高端改善

??金義新區(qū)剛需投資

??目前來(lái)看，金華多數(shù)項(xiàng)目仍以地緣性群為主，客戶會(huì)依舊自己的購(gòu)買力基采取就近置業(yè)的原則，依舊金華不同的房?jī)r(jià)梯度，婺城區(qū)的江南、江北、湖海塘片區(qū)屬典型的中高端改善區(qū)域，以吸附本地的中高端改善客群為主，客戶具有明顯的地域區(qū)隔性，江北的不買江南，江南的不去江北，目前因江南在售項(xiàng)目稀缺，湖海塘?xí)薪硬糠纸掀瑓^(qū)的外溢客群。婺城新區(qū)屬新開(kāi)發(fā)新城區(qū)域，在售小面積段屌絲盤居多，純剛需自住占比70%，投資主要圍繞五中學(xué)區(qū)概念，客戶占比不超過(guò)3成。

??金東區(qū)的金東新城板塊，除了吸納地緣性金東區(qū)本地客群，因地理位置處于江南和江北之間，可實(shí)現(xiàn)雙向吸附，以我們調(diào)研的萬(wàn)固江潮名邸為例，60-70%的來(lái)訪客戶來(lái)自于金東區(qū)，因項(xiàng)目毗鄰江北板塊，江北來(lái)訪客戶占比也高達(dá)12%。金義新區(qū)投資70%，金華義烏人都有；

??而金義新區(qū)投資屬性相對(duì)較強(qiáng)，80%以上客戶均為投資客，目前空置率相對(duì)過(guò)高。

??而從金華對(duì)下屬縣市客群吸附力來(lái)看，義烏、東陽(yáng)基本不會(huì)選擇在金華置業(yè)，投資首選杭州，永康、武義、蘭溪相對(duì)偏好金華主城，江北吸附蘭溪，江南吸附永康、武義，金東吸附永康，郊縣進(jìn)城也會(huì)選擇就近置業(yè)。

??06 購(gòu)買能力

??市區(qū)人口增量不及義烏

??本地“安貧樂(lè)富”

??剛需、改善分化加劇

??根據(jù)近期發(fā)布的金華市第七次人口普查數(shù)據(jù)，金華人口還是有了穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市常住人口為7050683人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的5361572人相比，十年共增加1689111人，增長(zhǎng)31.5%，年平均增長(zhǎng)率為2.78%。不過(guò)細(xì)化到各縣市人口占比，可以看出，義烏人口增長(zhǎng)顯著，人口占比上升了3.36個(gè)pts，金義新區(qū)次之，婺城區(qū)人口占比卻呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

??而從金華本地居民購(gòu)買力來(lái)看，金華本地人生活偏安逸，既不如外出做生意的永康、東陽(yáng)人家底雄厚，也不及義烏小商品市場(chǎng)老板出手闊氣，更多是以公職人員、工薪階層為主，月收入在5000-6000元不等，當(dāng)前政府嚴(yán)苛的“限價(jià)”政策下，居民買房壓力相對(duì)適中；剛需可承受總價(jià)200萬(wàn)左右的房源，月供壓力略大于首付。改善總價(jià)段在300-500萬(wàn)元不等，依托前期樓市上漲紅利，置換改善，尚無(wú)見(jiàn)頂征兆，高端中海九樾項(xiàng)目均價(jià)逼近3萬(wàn)元/平米，還以全款優(yōu)先、綁定車位等方式篩選客戶，但依舊能取得開(kāi)盤去化80-90%的佳績(jī)。

??07 土地市場(chǎng)

??2021年累計(jì)成交量堪比去年全年

??“限價(jià)地”入市，房企拿地趨于理性

??從CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年以前金華土地一直都處于低位波動(dòng)，2017年伴隨著商品房開(kāi)發(fā)的日漸深入，年涉宅用地成交量突破200萬(wàn)平方米，地價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，至2020年沖高至234萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)維持在6921元/平方米。

??2021年3月，因金華房?jī)r(jià)上漲過(guò)快引起中央高度關(guān)注，為穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，金華政府也發(fā)布相關(guān)通知，市區(qū)將加大住宅用地供應(yīng)量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)加大城郊、集鎮(zhèn)低價(jià)地塊供應(yīng)。金華目前也迎來(lái)了2次集中供地，截止2021年5月25日，婺城區(qū)和金東區(qū)涉宅用地成交面積已達(dá)204萬(wàn)平方米，逼近去年全年成交水平。

??值得關(guān)注的是，政府對(duì)土拍實(shí)施“限價(jià)”政策，對(duì)房企的殺傷力還是很大的，從5月金華第二批集中供地來(lái)看，出讓的多數(shù)地塊雖然區(qū)位不錯(cuò)，但是總體熱度不及一個(gè)月前首次出讓，兩宗地塊慘遭流拍。究其原因，與嚴(yán)苛的出讓預(yù)設(shè)條件密不可分，住宅限價(jià)低于周邊項(xiàng)目、或配建安置房、或配建人才用房等移交政府，房企難免算不過(guò)賬，因而拿地?zé)崆橛兴麥p。

??08 房企競(jìng)爭(zhēng)

??中海、保利、萬(wàn)科入駐倒逼本地房企退場(chǎng)

??戶型設(shè)計(jì)偏于保守

??從當(dāng)前房企競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，隨著地價(jià)的不斷攀升，預(yù)售調(diào)控等客觀限制，本土房企被“倒逼”退出，保集等深耕金華多年房企也被迫下沉郊縣拿地。本土房企僅剩下萬(wàn)固和厚樸，二者各有所長(zhǎng)，厚樸擅長(zhǎng)與品牌房企合作，專供90-100平米小面積段快銷盤，萬(wàn)固則依托商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建造成本等優(yōu)勢(shì)，獨(dú)立運(yùn)作項(xiàng)目，目前政策調(diào)控?zé)o法搶回款下開(kāi)發(fā)商都選擇保利潤(rùn)。

??外來(lái)的央企、國(guó)企，龍頭民營(yíng)企業(yè)比較吃香，地市動(dòng)作不斷，保利、中海、綠城等基本都在前幾年進(jìn)入金華市場(chǎng)，萬(wàn)科潛伏多年，此前與本土茂新合作了2個(gè)小項(xiàng)目，近期重倉(cāng)金華，短短2個(gè)月在金華市婺城區(qū)砸下近70億元獲得4宗地塊，預(yù)期也將在今年下半年或明年入市，形成集中供應(yīng)。

??值得關(guān)注的是，品牌房企入駐金華，產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏于保守，項(xiàng)目主力戶型區(qū)間集中在90-140平，僅中海九樾項(xiàng)目相對(duì)高端，設(shè)計(jì)了178平左右的戶型，不過(guò)從目前市場(chǎng)反饋來(lái)看，因高端項(xiàng)目供應(yīng)相對(duì)稀缺，市區(qū)大面積段居住品質(zhì)較好的二手房持續(xù)熱銷，保集湖海塘莊園項(xiàng)目240平1400萬(wàn)排屋和3000-4000萬(wàn)大雙拼銷量同樣不差。

??09 總結(jié)展望

??短期調(diào)控“易緊難松”

??陣痛期在所難免

??后期限價(jià)地集中入市或?qū)⒕徑鈳?kù)存危機(jī)

??當(dāng)前金華樓市仍處于政策“高壓”之下，面臨供應(yīng)短缺的窗口期，一方面房企取證困難（限售價(jià)、限工期），另一方面集中供應(yīng)的“限價(jià)地”尚未入市。市場(chǎng)成交熱度高漲，只要有房基本不愁賣，但受制于“限簽”，數(shù)據(jù)層面未有表現(xiàn)。近期信貸端持續(xù)收緊，房貸利率上調(diào)，調(diào)控力度有增無(wú)減，旨在穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。

??在調(diào)控層層加碼的背景下，地市實(shí)則已然出現(xiàn)降溫征兆，“限房?jī)r(jià)”、人才配建無(wú)償移交等嚴(yán)苛出讓條件使得金華二次集中供地中2幅地塊慘遭流拍，房企利潤(rùn)空間嚴(yán)重壓縮。

??預(yù)判2021年下半年，我們認(rèn)為，整體調(diào)控易緊難松，市場(chǎng)橫盤概率較大，短期內(nèi)還將面臨供不應(yīng)求等問(wèn)題。不過(guò)值得關(guān)注的是，隨著金華政府加大土地供應(yīng)，這部分限價(jià)地預(yù)期將在2020年末或2021年上半年集中入市，目前來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒還是比較濃厚的，加之2020年金華市區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪成交放量，部分自住需求已然釋放，后市維穩(wěn)概率較大。

▲區(qū)位/沙盤/售樓處實(shí)景圖

??地理位置：婺城新區(qū)文津路以南、金江南街以西、東堰街以東

??物業(yè)類型：10-11層洋房，18層小高層

??建筑面積：18.87萬(wàn)平方米

??規(guī)劃戶數(shù)：1663戶

??裝修：毛坯主力戶型：1室1廳1衛(wèi)52平，2室2廳1衛(wèi)68平，3室2廳1衛(wèi)75平，3室2廳2衛(wèi)85平，3室2廳2衛(wèi)95平

??售價(jià)：未拿預(yù)證，對(duì)外釋放價(jià)格參考周邊1.7-1.8萬(wàn)元/平

??項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處婺城新區(qū)，周邊競(jìng)品新房項(xiàng)目多為體量較大（1000戶起步）的剛需快銷盤，2020年年初開(kāi)盤后，2020年底基本售罄。項(xiàng)目目前尚未開(kāi)盤，主要是預(yù)售證價(jià)格需要與政府進(jìn)行博弈，開(kāi)盤時(shí)間待定。4月萬(wàn)科、中海都已在項(xiàng)目周邊拿地，地價(jià)7000-8000元/平，預(yù)計(jì)今年年末或明年上半年將形成集中供應(yīng)。

??目前項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)間待定，預(yù)期推出400套房源，定位剛需，面積段集中在50-95平不等，從年后開(kāi)始蓄客至今，認(rèn)籌比在1:3，目前暫時(shí)不會(huì)選擇搖號(hào)開(kāi)盤。客戶來(lái)源主要集中在婺城新區(qū)本地，占比約7成左右，郊縣蘭溪?jiǎng)傂杩腿阂舱加幸欢ū壤?/p>

??典型項(xiàng)目二：金地·峰匯

▲區(qū)位/沙盤/售樓處實(shí)景圖

??地理位置：湖海塘片區(qū)八一南街與海棠路交叉口

??物業(yè)類型：小高層

??建筑面積：14.7萬(wàn)平方米

??規(guī)劃戶數(shù)：800戶

??裝修：精裝

??首次開(kāi)盤時(shí)間：2020年12月18日，目前一期售罄，二期加推待定

??主力戶型：3房2廳2衛(wèi)108平方米；4房2廳2衛(wèi)129平方米；4房2廳2衛(wèi)143平方米；4房2廳3衛(wèi)168平

??售價(jià)：2.3-2.4萬(wàn)元/平，目前一期售罄，二期預(yù)計(jì)下月加推

??項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處湖海塘生態(tài)宜居板塊，周邊二手房在售價(jià)格2.7-2.8萬(wàn)元/平米，略有些一二手倒掛。開(kāi)盤節(jié)奏來(lái)看，一期約280套房源，于2020年12月月中首開(kāi)3棟，賣完后月底加推2棟，基本在2021年1月全部售罄，月均去化基本在180套左右。目前因工程進(jìn)度等問(wèn)題暫未拿到預(yù)售證，不過(guò)預(yù)計(jì)6月二期加推，年內(nèi)清盤。

??月底加推2棟，基本在2021年1月全部售罄，月均去化基本在180套左右。目前因工程進(jìn)度等問(wèn)題暫未拿到預(yù)售證，不過(guò)預(yù)計(jì)6月二期加推，年內(nèi)清盤。

??從客群結(jié)構(gòu)來(lái)看，以江南本低高端改善客群居多，占比在8成以上，公務(wù)員企事業(yè)單位居多，享受此前濱江、綠城等二手住宅房?jī)r(jià)上漲紅利置換。金華本地客戶偏好高首付，3-5成首付比例居多，少量永康、武義高端客群偏好杠桿，以3成首付居多。

??典型項(xiàng)目三：萬(wàn)固·江潮名邸

▲沙盤/售樓處/實(shí)景圖

??地理位置：金東區(qū)金歐路和康濟(jì)街交匯處

??物業(yè)類型：11-17層洋房、小高層

??建筑面積：19.8萬(wàn)平方米

??規(guī)劃戶數(shù)：524戶

??裝修：全裝

??首次開(kāi)盤時(shí)間：因工程進(jìn)度暫未拿到預(yù)售證，待定主力

??戶型：3室2廳2衛(wèi)89/99/118平方米；4室2廳2衛(wèi)113平方米

??售價(jià)：對(duì)外釋放報(bào)價(jià)2.0-2.1萬(wàn)元/平

??項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目體量適中，規(guī)劃11棟11-17F住宅，以及3000平方米商業(yè)，規(guī)劃住宅套數(shù)524戶，主力面積段集中在89-118平，目前項(xiàng)目處于待售階段，因內(nèi)部配置安置房需要封頂移交政府方能取證，因而項(xiàng)目首開(kāi)待定。目前采取全裝修提升溢價(jià)，暫未考慮捆綁車位。項(xiàng)目蓄客情況不錯(cuò)，目前到訪客戶達(dá)到了2600多組，以地緣性客群為主，從來(lái)訪客戶結(jié)構(gòu)來(lái)看，60-70%的來(lái)訪客戶來(lái)自于金東區(qū)，因項(xiàng)目毗鄰江北板塊，江北來(lái)訪客戶占比也高達(dá)12%。