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??中房研協測評研究中心對2023年49家典型房企發布的ESG報告進行了分析梳理，系統整理了這些報告在E(環境)、S（社會）、G（治理）三方面分別存在的問題。部分問題是報告信息披露方面還存在不足，也有部分問題是企業治理本身存在缺陷。這些問題不但房地產行業存在，也是中國企業在接觸ESG及相關應用時間并不長的情況下，普遍存在的問題。低碳、環保、可持續發展是未來企業發展的方向，也是資本市場選擇投資標的的主要依據。

??E  

??環境維度存在的問題

??1.環境信息披露標準不統一

??當前監管部門尚未出臺強制發布ESG報告的政策或規范，也缺乏統一、詳細、可參考的環境信息披露標準。已披露環境信息數據的房企中，大多已基本形成信息披露意識，報告內容豐富，有大量篇幅介紹企業在環境治理方面所做工作，少數企業的報告內容僅僅集中在企業業務經營情況，環境治理相關內容僅限于簡單介紹，未披露任何量化指標。

??具體來看，溫室氣體排放方面，由于各房企的披露標準和統計邊界不統一，部分企業只披露辦公區域的溫室氣體排放情況，消耗建材、施工建設方面的隱含碳排放數據缺失，無法有效體現房企經營過程中的碳排放總量。廢棄物排放方面，大部分房企無害廢棄物中僅披露了其辦公運營所產生的固體廢棄物，不包括數量更加巨大的建筑垃圾。且無害廢棄物排放量大，存在廢棄物分類回收水平不足的問題。耗水量方面，部分上市房企所披露的耗水量僅為其辦公用水量和污水排放量，未體現項目建筑施工等過程的耗水情況，實際總耗水量應遠高于其披露的環境數據。

??2.房地產建筑行業本身為高能耗、高排放行業，房地產業與建筑業碳排放統計邊界模糊

??建筑行業是典型的高能耗、高排放行業。根據中國建筑節能協會發的《2022中國城鄉建設領域碳排放系列研究報告》，2020年全國建筑與建造能耗總量為22.7億噸標準煤，占全國能源消費總量的比重為45.5%。2020年建筑全過程碳排放總量為50.8億噸二氧化碳，占全國碳排放比重50.9%。從房地產業和建筑業的經營活動范圍來看，二者在房地產開發這一活動中有一定的重合，從房企項目的開發流程來看，房地產企業主導了整個項目開發的過程，建筑物的施工建設是開發過程中的重要環節。在環境數據披露中，房地產業與建筑業的劃分不是很明確，建筑碳排放統計邊界模糊，政策上未明確責任主體。例如有多家房企僅統計行政辦公區域的碳排放、廢棄物排放、自然資源的利用等方面數據，也有房企分從項目建設運營和公司行政辦公兩個維度進行數據搜集，房企間披露數據差異較大。

??雖然目前上市房企環境維度數據披露范圍不統一，僅統計已披露環境數據的房企，溫室氣體排放總量已經超過四百萬噸，無害廢棄物排放總量已經達到2818萬噸，水資源消耗達到1.09億噸。溫室氣體排放量、廢棄物排放量以及水資源消耗量，與房企規模呈現一定的正相關關系，房企規模越大產生的碳排放量越高，資源消耗量也越大。

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??社會維度存在的問題

??部分上市房企在員工福利、健康安全、社區影響等方面表現較好，重視員工職業發展和社區關系建設。但仍有部分企業存在以下幾方面問題：

??1.在員工關系方面的問題

??性別結構失衡：部分上市房企女性員工總數和晉升率偏低，特別是在管理層和技術、產品等崗位。

??健康與安全問題：部分企業對員工未提供健康體檢，可能導致員工面臨潛在的工作風險。安全培訓覆蓋率不高，導致員工安全意識匱乏，特別是項目施工人員在施工建設中漠視安全生產的相關制度，靠經驗主義而非科學規范步驟施工，從而威脅生命安全。也存在部分企業安全生產規章制度不健全、安全責任落實不到位的問題。

??勞動爭議：部分企業存在因各種原因未及時足額支付員工工資、未繳納社會保險費、過度加班并缺乏相關的考核制度和經濟補償等問題，還有部分企業可能存在違法解除勞工合同關系引發爭議。違反《勞動法》和《勞動合同法》相關規定帶來的勞動爭議風險。

??福利待遇不均：部分企業存在員工薪酬水平與員工職責、能力不平衡；企業福利待遇種類單一，在整個行業競爭力不高，導致人才流失、企業發展受限。

??職業發展空間有限：部分企業缺乏員工管理體制，存在員工和職位匹配度低的問題，工作缺乏目標和積極性。部分企業人才培養和晉升機制不健全或者落實不到位，導致員工職業發展空間受限。企業培訓模式單一，多數培訓浮于表面，不能有效幫助員工解決工作中遇到的困難。

??2.供應商合規風險

??部分企業缺乏完善的供應商管理和監管體系、缺乏與供應商之間的溝通協作，導致供應鏈條質量和穩定性出現問題，影響企業運營和生產。

??3.客戶滿意度不高

??部分企業存在項目質量問題、房屋交付不及時、售后服務不到位等問題，還有個別企業開發前期虛假宣傳，損害了購房者的權益和信任，對整個行業也帶來負面影響。

??4.社區和環境關懷不足

??部分企業在項目開發和運營過程中，開發企業對周邊社區和環境問題關注較少，追求利益拆毀當地特色和歷史建筑，項目施工階段臨時工人流動影響社區居民生活，造成空氣污染、噪音污染、建筑垃圾等環境等問題，導致當地社區居民不滿。

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??治理維度存在的問題

??1.股權結構有待優化

??根據對上市房企的股權結構分析發現，集中型股權結構和制衡型股權結構占據絕對權重，這也就意味著“一股獨大”或少數大股東掌握公司絕對控制權的現象普遍存在，尤其在大多數民營房企中，“家族式”運營、“一言堂”等問題突出，不僅不利于科學民主決策，損害中小股東權益，還可能造成權力失控濫用甚至滋生腐敗等。

??2.股東大會和董事會制度不健全

??上市房企股東大會和董事會制度不健全主要表現在三個方面：一是股東大會和董事會權責不清，可能造成董事會形同虛設或權力過大兩種極端；二是董事會結構不完善，如執行董事、非執行董事和獨立非執行董事的設置不健全，執行董事占比過高，董事會成員多元化程度不高等問題；三是獨立非執行董事難以發揮其應有作用，獨立非執行董事往往由管理層邀請擔任，或由于追求廣告效應由名人擔任，或由于獨立非執行董事難以真正獲取企業內部信息等諸多原因，難以真正起到對企業發展發表獨立意見及監督的作用。

??3.風險管理系統不健全或內控機制不完善

??當前仍有相當一部分上市房企未建立有效的風險管控體系或內控機制不完善，沒有形成較為系統的風險識別、評估、防范機制和有效應對措施。以近年來不少大中型房企頻頻曝出內部貪腐事件為例，盡管很多房企建立了監事會、監察部門等，但由于大部分上市公司缺少外部監事，內部監事又多由企業高級管理人員兼任，導致監事會監督效能偏低甚至形同虛設。此外，當前大部分上市房企均大量下設區域公司或參股其他企業，組織架構復雜，造成管理方面的缺位、失位、錯位等問題突出，在一定程度上也加大了企業的運營風險和管控難度。

??4.自愿性信息披露少、質量低

??目前上市房企信息披露多為合規性披露，即僅披露監管部門和證券交易所強制要求披露的信息，其他非財務類自愿性信息披露較少，且信息披露標準不統一，部分房企存在選擇性披露、誤導性披露等，形式重于實質，難以得到資本市場和利益相關方的認可，信息披露的及時性、真實性、完整性等都有待提高。

??5.薪酬激勵機制未起到有效的激勵和約束效果

??薪酬激勵包括高管薪酬激勵和員工薪酬激勵兩部分。高管薪酬激勵方面，存在的主要問題是高管薪酬及股東分紅與企業業績不具備一致性或一致性程度不高，企業盈虧對高管薪酬及股東分紅影響較小，無法對高管形成有效的激勵和約束。員工薪酬激勵方面，存在的主要問題是大部分員工薪酬與業績過度捆綁，薪酬缺少保障。尤其在經濟下行和行業下行背景下，員工薪酬出現大幅度下降，從而易造成員工離職率高、流動性大，提高企業人力成本等。