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??北京，2024年6月27日 ——享譽全球的房地產服務及咨詢公司戴德梁行發布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，寫字樓市場成交以搬遷和續租為主，降本增效和以價換量繼續成為寫字樓租戶和業主在企業運營上的主旋律。

??北京寫字樓市場租金繼續下調，搬遷和續租為企業租戶主要成交類型

??2024年二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應入市。至此，北京寫字樓市場租金水平繼續處于下行區間，全市租金環比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民幣279.2元，五大核心商圈租金環比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民幣329.7元。一些企業租戶抓住議價優勢完成升級搬遷的需求，市場大面積租賃成交拉動北京全市寫字樓市場季度凈吸納量為4.5萬平方米，空置率環比下降0.3個百分點至18.0%，五大核心商圈市場季度凈吸納量為5.7萬平方米，空置率環比下降0.7個百分點12.4%。

??本季度，金融業、TMT和專業服務業繼續成為租賃市場成交主力，分別占所有行業總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企業“降本增效”的目標下，業主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現降本的同時進行辦公環境和品質的升級。其二，為了挽留優質租戶使其續約，業主向合同到期的租戶提供更為優惠的租金價格從而搶占市場先機。而對于租戶而言，續約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調。

??下半年寫字樓市場空置率或將繼續被拉高

??下半年，市場將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上均位于非核心區。戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍表示：“新項目的入市將繼續拉高市場空置率，同時短期內成本控制仍將成為市場的主要租賃策略。預計下半年，市場需求疲軟加上新增供應將對租賃市場繼續施壓，市場租金水平或將繼續面臨下行趨勢。”

??零售市場提質升級持續加速，新入市零售空間多在產業及居民集中區

??二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業，共為市場帶來42.5萬平方米的優質零售空間，全市購物中心總存量升至1,545萬平方米。新入市項目雖位于城市非核心區域但周邊分布著多個產業園及居民區，項目充分利用其較大的空間優勢打造了多元化的體驗式消費空間，如，西北旺萬象匯打造了滑板公園和沐風廣場兩大主題空間；昌平超級合生匯除引入了多個區域首店外，還在項目周邊建設了約3萬平米的戶外廣場，極大地豐富和提升了區域內的消費娛樂場景。

??傳統商圈及項目的改造升級仍是本季度零售市場發展的主旋律，整體市場從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。本季度，北京市商務局發布了關于征集2024年支持商圈品質提升項目的通知，對于申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予資金支持。在政策的支持下，北京零售市場提質升級也將持續加速。

??戴德梁行北區商業部主管孟祎表示：“本季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類新店開業依然保持活躍。下半年，北京零售市場預計投放市場的項目均位于非核心區域，但周邊產業及居民區都較為集中，將極大地便利和滿足區域內居民的消費需求，提升區域內的消費環境。”此外，今年北京將有三條地鐵線路開通：12號線、3號線一期及昌平線南延一期，這三條線路沿線分布著多個大型購物中心，在為居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業消費的活力。