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??近日，廣州市政府常務會議審議通過《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》。在滿足改造要求的情況下，廣州市鼓勵危舊房改造優(yōu)化戶型設計和空間布局，并支持住宅成套化改造、增設電梯、公共走廊、地下停車庫等配套設施，允許適度增加建筑面積。

??《辦法》適用于廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上危舊房的改造。其中，鑒定為B級或一般損壞房實行“愿改則改”，磚木結構、鑒定為C、D級或嚴重損壞房、危險房實行“應改盡改”。

??根據(jù)《辦法》，廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造工作將遵循“尊重歷史、實事求是、多措并舉、分類實施、因地制宜、綠色安全、優(yōu)化簡化”的原則，打造綠色、宜居、韌性、智慧的“好房子”。

??在確保改善房屋安全狀況及不突破生態(tài)環(huán)境底線管控要求，且周邊條件允許的情況下，城鎮(zhèn)危舊房可采取“維修加固”和“拆除翻建”兩大模式，通過合理整合建筑使用功能，優(yōu)化建筑設計，提升城市品質(zhì)及改善人居環(huán)境。

??為增加改造靈活度，完善功能配套，提升居住環(huán)境與品質(zhì)，《辦法》鼓勵城鎮(zhèn)危舊房屋改造項目對戶型設計和空間布局進行創(chuàng)新，優(yōu)化使用功能，推廣應用新型工業(yè)化建造。

??在不增加資源環(huán)境承載壓力前提下，《辦法》明確允許單幢房屋可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑規(guī)劃用途、基本不擴大原建筑基底、基本不改變四至關系的新“四不”標準，而老舊小區(qū)按不增加戶數(shù)、不改變原建筑規(guī)劃用途、不突破用地紅線的標準實施拆除翻建，并鼓勵采取多、高層建筑方式實施改造建設，適當增設公共活動空間和公共服務配套設施，集約用地。

??據(jù)了解，目前，廣州市存在部分危舊房為非成套住宅，或內(nèi)部功能空間尺度標準低于現(xiàn)行規(guī)范的成套住宅。為滿足基本生活需求，改善人居環(huán)境，《辦法》允許危舊房在進行解危同時，實施成套化改造和適當增加建筑面積、增配服務設施。

??其中，非成套住宅進行成套化改造，原每戶套內(nèi)可完善廚房、衛(wèi)生間等必備設施功能；對于套內(nèi)建筑面積不超過90平方米的成套住宅，每戶原有廚房、衛(wèi)生間面積小于《住宅設計規(guī)范》最低標準的，可以適當增加使用面積。具體來說，廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米適當增加使用面積；套內(nèi)建筑面積超過90平方米的住宅原則上不得增加套內(nèi)面積。

??為鼓勵改善配套條件，《辦法》明確，有條件的城鎮(zhèn)危舊房屋改造項目可增設電梯、交通必需的公共走廊、無障礙設施、地下停車庫等配套及附屬設施，補充必要的市政基礎設施、公共服務設施與公共安全設施，新增建筑面積應按照有關規(guī)定計算規(guī)劃容積率面積，其中地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%。