土地交易分析 2024-02-26 13:51:42 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2024-02-26
- 報告類型:土地交易分析
- 發布機構:易居研究院
??2023年全國TOD土地成交呈現出四大特征：從總體來看，2023年全國有21城成交TOD地塊44幅，同比下降四成，主要受房地產市場下行等影響。從城市來看，上海位居TOD成交面積首位，濟南位居TOD成交幅數首位。從拿地企業來看，房地單獨拿地以及聯合軌道公司拿地占到近半壁江山，TOD土儲成為房企獲取優質土儲的重要途徑。從地塊類型來看，約八成TOD地塊為住宅屬性，與交通的結合涉及地鐵站點、地鐵車輛基地、綜合交通樞紐等多種類型。展望2024年，TOD仍將是超大特大城市實現高質量發展的重要路徑之一，預計成都、濟南和合肥等地TOD綜合開發將全面加速。
??一、2023年TOD土地成交特征
??1、2023年全國21城TOD地塊成交幅數同比下降四成
??據不完全統計，2023年全國21個城市成交TOD地塊44幅，同比減少39%；成交土地面積293萬平方米，同比減少27%；成交總價762萬元，同比減少8%。2023年TOD土地市場遇冷主要受全國樓市、地市尚未明顯回暖的大環境影響，根據CRIC大數據，2023年全國300城經營性土地成交用地面積7.9億平方米，較2022年同期下降了17%，總成交規模刷新近十年新低。2023年，受地方債務的影響，地鐵公司托底土地市場現象有所緩解，與此同時，各地土拍政策持續優化，以調動房企拿地積極性，但是考慮到不同地塊的區位條件和地塊價值不同，即使盈利預期較佳，在房企資金承壓的當下，房企的投資更加謹慎。
??點擊查看完整版報告：2023年TOD土地成交特征及2024年展望
2024-02-26
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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