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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023年12月全國重點城市土地市場報告

??核心結論：

??1、全國主要地級市2023年12月供應規劃建筑面積為5045.69萬㎡，環比下降77.05%，同比下降14.19%；成交規劃建筑面積為18516.18萬㎡，環比大幅上漲123.36%，同比小幅下降4.12%；成交樓面價為4151元/㎡，同環比分別上漲14.92%、14.86%。

??2、12月土地市場熱度有所下降，溢價率全年低值，流拍情況好轉。數據顯示，2023年12月全國主要地級市溢價率為3.11%，環比下降0.66個百分點，同比上升1.18個百分點；流拍率較上月微降至15.51%。

??3、12月一線及核心重點城市表現持續突出，TOP前3中兩城屬華東地區。從12月城市土地出讓金分布來看，TOP前3中兩市均是江蘇省，其中常州市土地出讓活躍度高水平以641億元榮登榜首。

??01. 供需：12月土地成交翹尾效應凸顯，全年再創新低

??據諸葛數據研究中心監測，全國主要地級市2023年12月供應規劃建筑面積為5045.69萬㎡，環比下降77.05%，同比下降14.19%；成交規劃建筑面積為18516.18萬㎡，環比大幅上漲123.36%，同比小幅下降4.12%；成交樓面價為4151元/㎡，同環比分別上漲14.92%、14.86%。12月土地成交規模上升，一方面11月供應增加，房企有更多選擇的空間；另一方面，多城取消“限價”，政策帶動了房企拿地積極性，12月較上月來看土地成交回暖跡象明顯，土地成交“量價齊升” 。

??從全年來看，根據數據顯示全國主要地級市2023年共供應土地9279宗，較去年減少1632宗；供應規劃建筑面積為80524.82萬㎡，較去年下降15.25%；成交規劃建筑面積為64115.32萬㎡，同比下跌18.48%；成交樓面均價為5310元/㎡，較去年上漲5.34%。今年的土地供需規模不及去年，創多年來新低，但樓面價格仍高于去年同期，量縮質提趨勢延續。