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??本期關注：監測二十城商品住宅成交面積環比增加40.25%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積371.27萬平方米，環比增加40.25%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積1458.8萬平方米，環比增加3.6%；總成交面積540.2萬平方米，環比增加 21.0%；總成交金額677.7億元，環比增加677.7%；成交土地均價12543.6元/平方米，環比增加169.2%。

??政策動態：廣州上調住房公積金最高貸款額度；東莞落戶政策新增合法產權住宅房屋入戶事項；南京取消符合條件的二手房轉讓限制；重慶放寬住房公積金貸款申請和提取限制；蘭州新增住房公積金“商轉組合貸”業務并擴大“商轉公”“組合貸”申請主體范圍。

??新聞關注：住建部部長倪虹調研寧夏住房城鄉建設工作并召開座談會；百強房企11月銷售業績環比降低 16.6%；深圳11月二手住宅網簽量創近四年單月新高。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積371.27萬平方米，環比增加40.25%。一線城市中僅廣州成交量環比增加，北京、上海、深圳均環比下跌，其中上海、北京環比跌幅分別達到14.46%、9.03%。其他城市中，12座城市成交量環比增加，武漢、大連環比漲幅分別達到232.52%、221.65%，嘉興、溫州環比漲幅均超過100%，杭州、莆田、重慶、煙臺、佛山、成都、濟南環比漲幅在24%～40%之間，蘇州環比上漲8.06%；4座城市成交量環比減少，惠州環比減少22.09%，跌幅居首，寶雞環比跌幅也達到20.20%。20座城市中，有16座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出332.96%，漲幅居首。

      從成交量來看，武漢以97.83萬平方米領先，成都、杭州、廣州、上海在21萬～45萬平方米之間，其他城市均在18萬平方米以下，景德鎮、寶雞、莆田在2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積1458.8萬平方米，環比增加3.6%。其中經營性土地增加8.3%，非經營性土地增加0.1%。供應總建筑面積2777.8萬平方米，環比增加7.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積540.2萬平方米，環比增加21.0%。其中經營性土地增加13.1%，非經營性土地增加27.5%。成交總建筑面積1078.3萬平方米，環比增加33.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額677.7億元，環比增加225.9%。其中經營性用地647.2億元，環比增加251.7%；非經營性用地30.5億元，環比增加27.3%。成交樓面均價6284.6元/平方米，環比增加144.1%；成交土地均價12543.6元/平方米，環比增加169.2%。

??政策匯總

??廣州市發布《關于調整住房公積金政策的通知》，提出：將一人申請住房公積金購買自住住房的最高貸款額度調整至80萬元，兩人或兩人以上共同申請的最高額度調整至160萬元；購買首套或二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%，購買保障性住房的，最低首付比例為15%；二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）購買首套或二套住房，最高貸款額度上浮40%。

       東莞市發布《關于增加穩定居住就業入戶事項的通知》，在現行穩定居住就業入戶政策基礎上，新增合法產權住宅房屋入戶事項。在東莞市擁有合法產權住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已申報居住登記的，其本人或配偶可以申請入戶，申請人的未成年子女、父母可以隨遷。房屋產權人、購房人為未成年人的，應由其父親或母親作為申請人，家屬可以隨遷。

       南京市房地產交易登記中心工作人員證實，自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

      重慶市發布《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》，提出：繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣（自治縣）無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行；使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行為發生之日起一年內，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款；個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。此外，重慶市發布通知稱，取消普通住宅和非普通住宅標準，落實住房交易有關稅收政策。

       蘭州市對住房公積金政策進行優化調整，包括：新增“商轉組合貸”業務，辦理傳統的“商轉公”業務時，如繳存人申請到的住房公積金貸款額度不足以償清原商業購房貸款時，差額部分需要自籌資金向商業銀行自行償還；擴大“商轉公”“組合貸”申請主體范圍，由原來的蘭州公積金中心繳存人，擴大到除甘肅省住房資金管理中心以外的省內各市州公積金中心繳存人均可。

      本周要聞

     住建部部長倪虹調研寧夏住房城鄉建設工作并召開座談會

     11月25日至27日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在寧夏回族自治區調研住房城鄉建設工作并召開座談會。倪虹指出，要鞏固擴大城市房地產融資協調機制成效，堅決打好保交房攻堅戰，切實維護購房群眾權益；扎實推進城鎮老舊小區改造，特別是做實做細群眾關心的冬季供暖、物業服務等工作；順應人民群眾新期待，下大力氣建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；持續加強城鄉歷史文化保護傳承，在“真重視”“真懂行”“真保護”“真利用”“真監督”上下功夫。

    百強房企11月銷售業績環比降低16.6%

     根據克而瑞統計數據，11月TOP100房企實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業績同比降幅低于往年同期。累計業績34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

     深圳11月二手住宅網簽量創近四年單月新高

    根據市場監測數據，深圳市11月份二手住宅網簽量達到7125套，環比增長16.5%，創下近四年來的最高紀錄。同時，新建商品住宅預售網簽量也表現強勁，達到8076套，環比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過去四年中的第二高值。

??一線城市商品住宅成交走勢