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??本期關(guān)注：前三季度主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積226.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.70%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積365.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.5%；總成交面積276.5平方米，環(huán)比減少33.8%，成交總金額111.5億元，環(huán)比減少21.7%，成交土地均價(jià)4032元/平方米，環(huán)比上漲18.3%。

??政策動(dòng)態(tài)：住建部等五部門(mén)抓存量政策落實(shí)、增量政策出臺(tái)；上海、重慶、青島、成都、福州調(diào)整公積金貸款政策；深圳住房公積金租房提取階段性政策續(xù)期一年；廣州發(fā)布關(guān)于城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見(jiàn)；河北、天津、西安、烏魯木齊印發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施；廈門(mén)優(yōu)化房票制度；成都實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶、促進(jìn)車(chē)位去庫(kù)存。

??新聞關(guān)注：財(cái)政部表示專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房由地方自主決策、自愿實(shí)施；1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，商品房銷(xiāo)售額下降22.7%；9月份大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。

??二十城市商品住宅成交概況

??

       本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積226.50萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.70%。一線城市成交量全面上漲，深圳數(shù)據(jù)恢復(fù)，且明顯高于前幾周水平，其次上海環(huán)比增加37.59%，廣州、北京小幅上漲。其他城市中，9座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)、大連呈倍數(shù)增長(zhǎng)，其次景德鎮(zhèn)上漲36.08%，成都、青島漲幅在25%上下；7座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、莆田跌幅居前，分別環(huán)比減少74.11%、62.95%，其次濟(jì)南跌幅也較為明顯。15座城市高于前四周平均水平，上海以140.69%漲幅居首；4座城市低于前四周平均水平，嘉興低70.40%居首。

??從成交量來(lái)看，廣州以29.43萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次成都22.24萬(wàn)平方米，8座城市在11.5萬(wàn)—20萬(wàn)平方米之間，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積365.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加43.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少2.6%。供應(yīng)總建筑面積659.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.9%。

　　本周二十座城市土地總成交面積276.5平方米，環(huán)比減少33.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少1.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少49.3%。成交總建筑面積454.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.7%。

　　本周二十座城市土地成交總金額111.5億元，環(huán)比減少21.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地104.7億元，環(huán)比減少13.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地6.8億元，環(huán)比減少68.8%。成交樓面均價(jià)2453元/平方米，環(huán)比上漲30.0%，成交土地均價(jià)4032元/平方米，環(huán)比上漲18.3%。

??政策匯總

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門(mén)表示指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)、增量政策出臺(tái)。主要政策包括四個(gè)取消：取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低：降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低"賣(mài)舊買(mǎi)新"換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個(gè)增加：一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將"白名單"項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入"白名單"，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

       上海調(diào)整住房公積金政策：對(duì)認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對(duì)認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。租房每戶家庭月提取限額增至4000元。

       重慶調(diào)整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的住房公積金繳存人，最低首付款比例降至20%；符合條件靈活就業(yè)人員可將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

       青島調(diào)整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮政策。統(tǒng)一首套、二套住房公積金貸款首付比例為15%。支持繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房使用住房公積金貸款，可提取購(gòu)房人及其直系親屬名下的住房公積金支付首付款等。

       成都調(diào)整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；對(duì)多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房的家庭，政策上浮貸款額度20%；擴(kuò)大購(gòu)房提取支持人員范圍；可申請(qǐng)將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款；取消了省內(nèi)異地購(gòu)房提取限制。

       福州調(diào)整住房公積金政策：貸款購(gòu)房首付款比例不低于20%，購(gòu)買(mǎi)保障性住房首付款比例不低于15%。提高住房公積金貸款額度，多子女家庭、各類(lèi)人才等在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。

       深圳發(fā)布通知，將住房公積金租房提取階段性政策有效期延長(zhǎng)至2025年10月31日。在租房提取階段性政策有效期內(nèi)，繳存職工本人及其家庭成員在深圳市無(wú)住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，辦理租房提取業(yè)務(wù)時(shí)，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的100%提取住房公積金。

       廣州發(fā)布關(guān)于城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見(jiàn)表明，城中村改造主要分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類(lèi)。其中，整治提升類(lèi)項(xiàng)目不作要求，拆除新建類(lèi)和拆整結(jié)合類(lèi)項(xiàng)目，除安置房外的住宅規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%的比例建設(shè)保障性住房。引導(dǎo)鼓勵(lì)將個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)的租賃住房委托村集體經(jīng)濟(jì)組織、住房租賃機(jī)構(gòu)整體市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，或者將租賃住房以實(shí)物出資入股方式組建企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可以由市、區(qū)按照公共服務(wù)需要整租。復(fù)建安置區(qū)住房整租運(yùn)營(yíng)的，不影響產(chǎn)權(quán)人依法進(jìn)行住房抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘甙醇s定收回自住。

       河北印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，統(tǒng)一首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為15%。用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為15%。結(jié)合本地實(shí)際給予一定購(gòu)房補(bǔ)貼?？茖W(xué)編制和實(shí)施年度住房發(fā)展計(jì)劃、“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃；落實(shí)好國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的相關(guān)政策。落實(shí)批量調(diào)整存量房貸利率政策。進(jìn)一步優(yōu)化住房保障方式。提升住宅設(shè)計(jì)水平，加大高品質(zhì)住房供給。推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”和“交房即交證”。建立房地產(chǎn)融資“白名單”工作獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制和加強(qiáng)房地產(chǎn)支持政策宣傳解讀的保障舉措等。

       天津優(yōu)化房地產(chǎn)政策：取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”。

       西安發(fā)布通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可上市交易。新建商品住房不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照市場(chǎng)實(shí)際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目供需情況自主選擇是否需要公證搖號(hào)。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。提高公積金貸款購(gòu)房最高貸款額度。優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、規(guī)模，盤(pán)活存量閑置土地。積極開(kāi)展以舊換新、百城千企促銷(xiāo)等活動(dòng)，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫(kù)存相關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)存量商品住房。優(yōu)化預(yù)售資金撥付程序等。

       烏魯木齊市發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施：取消住房公積金貸款房屋面積和銷(xiāo)售單價(jià)限制。支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。優(yōu)化住房公積金租房提取政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。降低存量房貸利率。取消新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售過(guò)程中可自主調(diào)整價(jià)格，并以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格辦理網(wǎng)簽備案。推進(jìn)地下車(chē)位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。推行不動(dòng)產(chǎn)“商轉(zhuǎn)公”貸款、“帶押過(guò)戶”。

       廈門(mén)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，全面覆蓋集體土地和國(guó)有土地征收項(xiàng)目，將傳統(tǒng)的"建房""等房"安置模式轉(zhuǎn)變?yōu)?quot;買(mǎi)房""現(xiàn)房"模式。放開(kāi)房票購(gòu)房區(qū)域限制，鼓勵(lì)被征收人在本轄區(qū)購(gòu)房安置，并允許跨行政區(qū)購(gòu)房安置。除購(gòu)買(mǎi)普通住宅外，被征收人還可以使用房票購(gòu)買(mǎi)公寓、廠房、辦公用房等非住宅類(lèi)房產(chǎn)。

       成都實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶，凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，均可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶。其配偶、未成年子女及老年父母如符合投靠條件，也可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

      成都發(fā)布措施促進(jìn)車(chē)位銷(xiāo)售，緩解庫(kù)存壓力。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的消費(fèi)者提供補(bǔ)貼，并針對(duì)購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位的消費(fèi)者實(shí)施梯度化打折促銷(xiāo)。將開(kāi)展購(gòu)房送車(chē)位、車(chē)位優(yōu)惠以及購(gòu)車(chē)位送優(yōu)惠券等活動(dòng)。

      本周要聞

      財(cái)政部：專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房由地方自主決策、自愿實(shí)施

      財(cái)政部在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，這項(xiàng)政策由地方自主決策、自愿實(shí)施，遵循法治化原則，按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，地方安排專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房。

      1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1% 商品房銷(xiāo)售額下降22.7%

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%；新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%；竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%；銷(xiāo)售額68880億元，下降22.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。

       9月份大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：9月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)