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??本期關注：2024年1-7月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積132.07萬平方米，環比增加0.82%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積367.5萬平方米，環比增加48.2%；總成交面積214.1萬平方米，環比增加58.8%，總金額126.9億元，環比減少1.3%，土地均價5928元/平方米，環比下降37.9%。

??政策動態：上海對市場熱度較高的商品住房用地出讓實施“雙高雙競”政策；長春公布購房補貼政策實施細則；成都啟動住房“以舊換新”計劃、調整住房交易政策、支持提取住房公積金直付購房款；貴陽取消住房公積金貸款提前還款次數限制；南昌東湖區、高新區發布購房補貼政策。

??新聞關注：自然資源部允許各地對農村土地開發利用方式進行微調；1-7月份全國房地產開發投資同比下降10.2%，商品房銷售額下降24.3%；7月商品住宅銷售價格環比持續下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積132.07萬平方米，環比增加0.82%。四個一線城市中北京成交量環比跌幅明顯，減少51.52%；廣州、上海、深圳有不同程度上漲，其中廣州漲幅相對明顯，超過三成。其他重點城市中，7座城市成交量環比上漲，景德鎮、青島漲幅明顯，分別上漲86.09%、74.86%，其次煙臺上漲47.94%；8座城市成交量環比減少，莆田跌幅超過六成，杭州、嘉興跌幅超過三成。5座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮高出35.65%居首；14座城市低于前四周平均水平，莆田減少74.63%，跌幅居首。

       從成交量來看，監測的城市均未超過20萬平方米，成都以17.08萬平方米相對領先，其次武漢、廣州、青島、上海在11.4萬—14.1萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積367.5萬平方米，環比增加48.2%。其中經營性土地增加105.1%，非經營性土地增加32.3%。供應總建筑面積799.9萬平方米，環比增加60.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積214.1萬平方米，環比增加58.8%。其中經營性土地增加276.9%，非經營性土地增加2.2%。成交總建筑面積486.9萬平方米，環比增加61.6%。

　　本周二十座城市土地成交總金額126.9億元，環比減少1.3%。其中經營性用地117.7億元，環比減少3.5%；非經營性用地9.2億元，環比增加38.9%。成交樓面均價2606元/平方米，環比下降38.9%，成交土地均價5928元/平方米，環比下降37.9%。

??政策匯總

??上海發布通知，自第五批次起，對市場熱度較高的商品住房用地出讓實施“雙高雙競”政策。在土地競買過程中，競買者需在滿足一定條件后，才能進入下一階段的競爭。促進土地資源的合理分配，確保土地使用更加高效。通過市場化的配置方式，實現土地價值的最大化，同時保障房地產市場的穩定發展。

       長春發布購房補貼政策實施細則，具體措施如下：對于使用公積金或商業貸款購買本市主城區、開發區新建商品住房的市民，將按照初始貸款金額每年獲得1%的財政貼息，最高貼息額度為1萬元/年，貼息期限為3年，按月等額發放。對于一次性付款購房的市民，提供每套1.5萬元的購房消費券。對于“以舊換新”的購房人，即在政策執行期內先出售二手住房，后購買新建商品住房的個人，提供更高的補貼：貸款購房的“以舊換新”個人，貼息比例將提高至2%，最高貼息額度為2萬元/年。一次性付款購房的“以舊換新”個人，購房消費券額度將提高至3萬元/套。

       成都發布通知，市房地產行業協會將搭建住房“換新購”平臺，倡議房地產開發企業、房地產經紀機構共同分擔住房“以舊換新”交易費用。各區縣政府被支持采取多元化方式進行拆遷安置，并鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。在2024年12月31日前，出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的購房人，政府將通過財政補貼、發放消費券等形式予以鼓勵。具體標準和執行時間由各區縣自行確定。對于出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房的購房人，可認定為首套房。在2024年12月31日前，此類購房人申請住房公積金貸款時，雙繳存人家庭最高貸款額度調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調整為50萬元。推進存量房交易資金跨銀行、封閉式監管，以進一步暢通二手住房交易“帶押過戶”。

       成都發布通知，優化調整住房交易政策。取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請提前退出保障性租賃住房房源庫，并解除上市交易時間限制。在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區（市）縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

       成都發布通知，支持提取住房公積金直付購房款。2024年9月15日起，在成都市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，能夠申請提取本人及其配偶名下的住房公積金，用于直接支付購房款。

       貴陽發布公告，自公告發布之日起，借款人可根據個人經濟狀況和需求，自主決定提前還款計劃，不再受到次數的限制。

       南昌東湖區發布購房補貼政策，購買單套建筑面積不超過100平方米的新建商品房，可獲得10000元/套的購房補貼；購買單套建筑面積超過100平方米的新建商品房，可獲得12000元/套的購房補貼。

       南昌發布通知明確，青年人才購房補貼對象為大專及以上學歷、畢業5年內在高新區創業或就業并簽訂勞動合同的人員。符合條件的購房者在高新區購買新建商品住房并完成合同備案，且在2026年12月31日前繳清契稅，可享受100元/平方米的補貼。二孩及以上家庭購房同樣享受100元/平方米補貼，且可與青年人才補貼疊加。一次性購買1萬平方米及以上新建非住宅商品房并完成合同備案，且在規定時間內繳清契稅的購房對象，同樣可享受100元/平方米補貼。

??要聞關注

??自然資源部允許各地對農村土地開發利用方式進行微調

       自然資源部宣布將對農村地區國土空間布局進行優化。各地可在保持土地總體穩定的基礎上，對農村土地開發利用方式進行局部微調和統籌優化，以推動全域土地綜合整治，提高土地利用效率。此次調整不涉及土地所有權和使用權的變更，僅對土地的開發利用方式進行調整。旨在促進農村經濟的發展，同時為農村地區的規劃和發展提供更多可能性和靈活性。通過優化土地開發利用方式，可以更高效地利用土地資源，為農村經濟的可持續發展提供支持。

       1-7月份全國房地產開發投資同比下降10.2%，商品房銷售額下降24.3%

       國家統計局數據顯示：1—7月，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%。房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%；新開工面積43733萬平方米，下降23.2%；竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%；銷售額53330億元，下降24.3%。房地產開發企業到位資金61901億元，同比下降21.3%。

       7月商品住宅銷售價格環比持續下降

       國家統計局數據顯示：7月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢