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??本期關(guān)注：1—5月財(cái)政收支情況

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積202.02萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.37%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積450.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加197.1%；總成交面積300.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加85.8%，成交總金額89.4億元，環(huán)比減少32.9%，成交土地均價(jià)2980元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：南昌、蘇州住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；貴陽(yáng)鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房；珠海橫琴粵澳深度合作區(qū)全面取消商品住房限購(gòu)；佛山調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：1-5月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.28萬(wàn)億元，同比下降14%；1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，銷售額下降27.9%；5月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積202.02萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.37%。四個(gè)一線城市成交量持續(xù)環(huán)比上漲，北京、上海漲幅明顯，在五到六成之間，其次深圳上漲25.15%。其他重點(diǎn)城市中，11座城市成交量環(huán)比上漲，蘇州漲幅達(dá)102.27%，其次大連、嘉興、青島也漲幅明顯，分別為94.45%、80.28%和58.05%，另7座城市環(huán)比漲幅在15.5%以下；僅溫州成交量環(huán)比小幅減少。10座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州高出87.61%居首；6座城市低于前四周平均水平，惠州減少21.84%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，成都、青島、杭州超過(guò)20萬(wàn)平方米，其次廣州、武漢分別為18.40萬(wàn)平方米和16.48萬(wàn)平方米，其他城市在13萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積450.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加197.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加109.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加250.2%。供應(yīng)總建筑面積864.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加171.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積300.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加85.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加59.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加97.4%。成交總建筑面積601.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加93.8%。

　　本周二十座城市土地成交總金額89.4億元，環(huán)比減少32.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地71.7億元，環(huán)比減少42.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.7億元，環(huán)比增加119.3%。成交樓面均價(jià)1487元/平方米，環(huán)比下降65.4%，成交土地均價(jià)2980元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策匯總

??南昌對(duì)住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。借款人及共同借款人在購(gòu)房所在地購(gòu)買唯一住房時(shí)，將執(zhí)行首套住房貸款政策；購(gòu)買第二套住房時(shí)，執(zhí)行二套住房貸款政策。此外，不再向購(gòu)買第三套及以上住房，或已使用過(guò)兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人及共同借款人發(fā)放貸款。

??蘇州優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定：購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前，若繳存人家庭在蘇州行政區(qū)域內(nèi)名下無(wú)自住住房，則該住房將被認(rèn)定為首套房。購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后，繳存人家庭在所購(gòu)住房所在縣（市）區(qū)無(wú)自住住房，或僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售，該住房同樣將被認(rèn)定為首套房。多子女家庭辦理住房公積金貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

??貴陽(yáng)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，提出自政策發(fā)布之日起至2024年12月31日，購(gòu)買新建商品住宅并繳納契稅的居民家庭，可持相關(guān)證明到指定單位申領(lǐng)消費(fèi)券。各區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)將按照實(shí)際繳納契稅的50%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼，消費(fèi)券可用于家具廚衛(wèi)、家電、家裝等消費(fèi)支出。推進(jìn)存量商品房去化，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房。大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。

??珠海橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會(huì)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提出調(diào)整商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月縮短為一個(gè)月；在合作區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格；取消合作區(qū)商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

??廣東發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。提出個(gè)人住房公積金貸款的繳存余額倍數(shù)由原來(lái)的12倍調(diào)整至16倍。指出公積金貸款的首付款比例不得低于20%。公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則，實(shí)行差別化貸款政策，即不同繳存時(shí)間對(duì)應(yīng)不同的最高貸款額度。對(duì)于夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款且符合公積金貸款條件的情況，繳存時(shí)間的認(rèn)定將以主借款申請(qǐng)人為準(zhǔn)。對(duì)于在佛山市繳存住房公積金的高層次人才，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，繳存時(shí)間將按照≥36個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

??要聞關(guān)注

??1-5月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.28萬(wàn)億元，同比下降14%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入96912億元，同比下降2.8%。中央一般公共預(yù)算收入42778億元，同比下降6.7%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入54134億元，同比增長(zhǎng)0.5%。全國(guó)稅收收入80462億元，同比下降5.1%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2326億元，同比下降8.7%；房產(chǎn)稅2086億元，同比增長(zhǎng)20.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1120億元，同比增長(zhǎng)12.7%；土地增值稅2442億元，同比下降5.3%；耕地占用稅642億元，同比增長(zhǎng)21.4%。

??1-5月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入16638億元，同比下降10.8%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入14874億元，同比下降12.8%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出17761億元，同比下降7.3%。 

??1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，銷售額下降27.9%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，按可比口徑計(jì)算同比下降10.1%。房屋施工面積688896萬(wàn)平方米，同比下降11.6%；新開工面積30090萬(wàn)平方米，下降24.2%；竣工面積22245萬(wàn)平方米，下降20.1%。新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%；銷售額35665億元，下降27.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。

??5月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)