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??本期關(guān)注：2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積196.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.40%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積259.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.7%；總成交面積165.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44.7%，成交總金額25.4億元，環(huán)比減少88.7%，成交土地均價(jià)1534元/平方米，環(huán)比下降79.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策；海南非本省戶籍和人才商貸購(gòu)房執(zhí)行當(dāng)?shù)卣撸恍陆雠_(tái)措施推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效；上海青浦區(qū)推出新的引進(jìn)人才措施；濟(jì)南調(diào)整住房公積金貸款政策；青島出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

??新聞關(guān)注：1-2月房地產(chǎn)投資下降9.0%，新建商品房銷售面積下降20.5%；北京2024年計(jì)劃推進(jìn)20個(gè)城中村實(shí)施改造。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積196.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.40%。四個(gè)一線城市中上海成交量較上周小幅下滑，北京、深圳、廣州有不同漲幅，其中北京漲幅相對(duì)明顯，為35.69%。其他重點(diǎn)城市中除佛山成交量環(huán)比減少1.06%外，均表現(xiàn)為上漲，溫州成交量翻倍，其次青島漲幅超過五成，武漢、蘇州漲幅超過四成。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，青島漲幅居首，高出91.66%；僅溫州低于前四周平均水平，減少1.16%。

??從成交量來(lái)看，本周成都成交27.90萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次青島也超過22.81萬(wàn)平方米，武漢、溫州、濟(jì)南等6座城市在10萬(wàn)—20萬(wàn)平方米以之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積259.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少48.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加123.5%。供應(yīng)總建筑面積574.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.9%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積165.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少8.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少52.9%。成交總建筑面積368.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48.4%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額25.4億元，環(huán)比減少88.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地16.4億元，環(huán)比減少91.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.0億元，環(huán)比減少58.5%。成交樓面均價(jià)688元/平方米，環(huán)比下降78.0%，成交土地均價(jià)1534元/平方米，環(huán)比下降79.5%。

??政策匯總

??3月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布公告：3月19日起，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策條件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購(gòu)買商品住房，其住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房信貸政策標(biāo)準(zhǔn)。

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局新疆監(jiān)管局出臺(tái)措施推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。其中包括，及時(shí)會(huì)同住建部門成立省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，主動(dòng)加強(qiáng)會(huì)商會(huì)談、推進(jìn)問題解決。加強(qiáng)監(jiān)管部門、住建部門、銀行機(jī)構(gòu)等多方溝通協(xié)作，提高項(xiàng)目推送質(zhì)效。引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目，分類施策。對(duì)符合條件的項(xiàng)目合理融資需求“應(yīng)滿盡滿”，精準(zhǔn)支持。督促銀行機(jī)構(gòu)盡快制定與融資協(xié)調(diào)機(jī)制相適應(yīng)、覆蓋項(xiàng)目“白名單”范圍的盡職免責(zé)管理制度，重點(diǎn)明確對(duì)分支機(jī)構(gòu)和基層人員的盡責(zé)免責(zé)標(biāo)準(zhǔn)和條件等。

??上海青浦區(qū)推出新的引進(jìn)人才措施。畢業(yè)三年內(nèi)的青年人才若在青浦區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且符合相關(guān)條件，可獲得最高5萬(wàn)元的租房補(bǔ)貼。年齡不超過35周歲的優(yōu)秀碩士及45周歲以下的優(yōu)秀博士，還有機(jī)會(huì)獲得高達(dá)50萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??濟(jì)南調(diào)整住房公積金貸款政策，二套房的最高貸款額度將與首套房一致。對(duì)于二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）在濟(jì)南市購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮25%。購(gòu)買高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%，高品質(zhì)住宅以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

??青島出臺(tái)八條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風(fēng)險(xiǎn)。一是優(yōu)化開發(fā)用地土地規(guī)劃政策。鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)公司與央企合作，發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，降低平臺(tái)公司拿地資金壓力。根據(jù)市場(chǎng)需求，可適度延長(zhǎng)出讓公告時(shí)間、競(jìng)買保證金可按不低于起拍價(jià)的20%繳納。支持出讓價(jià)款分期繳納。二是滿足房企合理融資需求。定期向金融機(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目,滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。三是拓寬商品房保障房轉(zhuǎn)化通道。四是金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。五是提高預(yù)售資金精細(xì)化管理水平。六是鼓勵(lì)盤活存量商辦類用房。七是改進(jìn)預(yù)售許可辦理流程。八是推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由購(gòu)地開發(fā)投資為主轉(zhuǎn)為購(gòu)地開發(fā)和購(gòu)地開發(fā)與建設(shè)改造投資并重。

??要聞關(guān)注

??1-2月房地產(chǎn)投資下降9.0%，新建商品房銷售面積下降20.5%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，按可比口徑計(jì)算同比下降9.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。房屋施工面積666902萬(wàn)平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬(wàn)平方米，下降29.7%；竣工面積10395萬(wàn)平方米，下降20.2%。新建商品房銷售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，其中住宅下降24.8%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅下降32.7%。

??北京2024年計(jì)劃推進(jìn)20個(gè)城中村實(shí)施改造

??北京市委副書記、市長(zhǎng)殷勇表示，北京市正在按照中央的統(tǒng)一部署要求，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造“三大工程”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。2024年將籌集建設(shè)7萬(wàn)套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬(wàn)套，特別是要加大對(duì)“一張床”“一間房”產(chǎn)品的供給力度，著重解決好新市民、年輕人和一線務(wù)工人員的住房問題。計(jì)劃推進(jìn)20個(gè)城中村實(shí)施改造，消除安全隱患，改善生活品質(zhì)和生活環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)