四川大學校長助理兼商學院院長、長江學者徐玖平

??7月11日，中國房地產業協會在成都舉辦了第九屆中國房地產科學發展論壇。來自全國1000多位房地產企業、中介企業、設計施工單位、建筑部品企業、金融機構、科研機構的代表，圍繞深化房地產供給側結構性改革，提高供給質量，滿足多層次需求，推動房地產“三去一降一補”和長效機制的建立，展開探討交流。四川大學校長助理兼商學院院長、長江學者徐玖平在會上作了精彩演講，以下是實錄節選：

??房地產的真正需求是什么？不管是隱性需求還是顯性需求，還是潛在的需求是什么，我想和大家交流一下，它是真正文化上的需求，才是對房地產的一個根本的描述，所以我今天的題目就是房地產發展的根——地域文化。

??文化素養決定了個人氣質，文化積淀造就了建筑的靈魂。堅定文化自信，建好中國房子，有棲息的需要，空間，戶型大??；文化的需要，跟歷史，人文相關。建筑是世界的年鑒，當詩歌和傳說緘默時，它還在說話；建筑是凝固的歷史，古街是鮮活的文化。歷史建筑承民族認同，文化建筑，承載歷史文化。亞里士多德說了一句話，人們為了活著而聚集到城市，為了活得更好而居留于城市。房屋是生活的載體，房產是人文的空間。人文文化應該是房產發展的根本。總的來講，房地產是居住的文化，美好的生活的向往，商業文明是人類文明的進步，房地產的家園應該是地域的居住的，精神的和文化的，家園失文化，去根，盲目，無知，跟風。房地產是地域發展的根。

??這一點，可以用全球實證來說明這個問題。建筑文化，西方是講究堅固，實用，關注建筑本身，東方是儲蓄，精致，講求調陰陽調和。歷史文化是房地產發展的根，在歐美，修舊如舊，古建即文物，在日本修舊如新，古建注入文化，在中國，修舊為商，古建賦予新生。

??現在從地理文化來講，地理文化是房地產發展的根基。歐美，人定勝天，積極克服困難。在日本，改變自己，努力適應環境，中國講的是和諧，追求的是天人合一，主動順應困難。

??人人文化是房地產發展的根本。歐美，重視個體，追求個性解放；印度，虔誠信仰，強調宗教生活，中心為中心。在中國，我們是大成智慧，講究整體和諧，規劃有序，布局要求統一。

??現實當中也有整得不好的東西，房地產發展不遵循歷史文化，比如說拆遷，割斷文化，有的城市建出來，我們都不知道是什么。

??在城市化的高速進程中，我國不少城市的建筑正在走向文化的偏失，建筑師們，或遺棄歷史傳統，或尋覓另類風尚，或制造造虛妄的繁榮，或編織虛幻的盛景，或肆意募仿。下面提幾點建議，落實城市設計，定規劃，承根，創新管理制度，保護古建，穩根基，提高設計標準，留住鄉愁。