中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室，各受委托銀行，擔(dān)保公司：

??按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號(hào)）通知精神，現(xiàn)就涉及個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

??一、實(shí)施差別化信貸政策

??對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，貸款首付比例執(zhí)行原政策不變；

??對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，購(gòu)房面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于50%；購(gòu)房面積在144㎡以上的首付比例不低于55%；

??對(duì)申請(qǐng)使用住房公積金組合貸款購(gòu)買住房的，應(yīng)同時(shí)符合商業(yè)貸款與公積金貸款的要求。

??二、實(shí)施時(shí)間

??對(duì)2020年12月1日（含）以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，首付比例按《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號(hào)）文件執(zhí)行。

??對(duì)2020年11月30日（含）以前網(wǎng)簽的房屋買賣合同，貸款受理時(shí)間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執(zhí)行；貸款受理時(shí)間在2021年2月1日之后的，首付比例均按《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（市建發(fā)〔2020〕143號(hào)）文件執(zhí)行。其中貸款受理時(shí)間以受委托銀行在中心系統(tǒng)的錄機(jī)時(shí)間為準(zhǔn)。

??三、界定標(biāo)準(zhǔn)

??新建商品房房屋買賣合同簽署時(shí)間以通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（http://zjj.xa.gov.cn/）或陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)官網(wǎng)（http://www.xixianxinqu.gov.cn/）查詢的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；二手房房屋買賣合同以簽署時(shí)間為準(zhǔn)。

??各單位要認(rèn)真落實(shí)通知要求，嚴(yán)格公積金貸款首付比例的審核。

西安住房公積金管理中心

2020年12月4日