??各區(qū)房屋行政管理部門、各區(qū)公安局、各住房租賃中介機構(gòu)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會：

??為進一步規(guī)范住房租賃活動，落實住房出租登記和租賃合同備案工作，保障住房租賃當事人合法權(quán)益，市住房城鄉(xiāng)建設委、市公安局定于2020年10月至12月，在全市范圍內(nèi)開展專項檢查工作。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

??一、檢查依據(jù)。《城市房地產(chǎn)管理法》、《治安管理處罰法》、《商品房屋租賃管理辦法》（建設部令第6號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部等六部委關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（市政府令第231號）等。

??二、檢查范圍。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃居間、代理或住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)。

??三、檢查內(nèi)容。重點檢查住房租賃中介機構(gòu)辦理出租登記與合同備案的情況。

??四、檢查方式

??（一）現(xiàn)場查看住房租賃中介機構(gòu)的租賃業(yè)務系統(tǒng)或調(diào)取紙質(zhì)合同信息，并登錄租賃平臺通過房屋坐落、租賃當事人等信息進行比對，檢查該合同是否備案、備案是否及時，是否書面告知租賃當事人通過網(wǎng)上或前往屬地基層服務站辦理出租登記手續(xù)。

??（二）從租賃平臺抽取已備案合同信息，并現(xiàn)場調(diào)取住房租賃中介機構(gòu)的合同文本，核對備案合同信息是否真實準確，是否存在備案不實、備案信息質(zhì)量不高等情況。

??（三）針對住房租賃企業(yè)，還需調(diào)取其委托出租合同（收房合同），并與租賃平臺、流管平臺（自主申報平臺）備案、登記情況進行比對，檢查其收房是否登記備案以及登記備案率情況。

??（四）調(diào)取住房租賃中介機構(gòu)在主要互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的房源信息，與租賃平臺備案信息進行比對，檢查其發(fā)布的房源信息有無業(yè)主簽署的委托書、住房租賃企業(yè)是否完成收房合同備案。

??五、時間安排和組織分工

??本次檢查時間為2020年10月9日-12月31日，分為機構(gòu)全面自查、重點核查與聯(lián)合抽查三個階段。具體安排如下：

??第一階段：全面自查（2020年10月9日至11月15日）。各區(qū)房屋行政管理部門組織注冊在本轄區(qū)內(nèi)的全部住房租賃中介機構(gòu)，對出租登記和租賃合同備案情況進行自查，自查發(fā)現(xiàn)存在住房租賃合同備案率低、備案不及時、備案質(zhì)量不高等問題的，要及時主動整改。與租賃平臺聯(lián)網(wǎng)的機構(gòu)，應按照要求如實將全部住房租賃合同信息推送至租賃平臺進行備案；尚未聯(lián)網(wǎng)的機構(gòu)可通過區(qū)房屋行政管理部門窗口、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會服務平臺、有關(guān)中介機構(gòu)網(wǎng)點進行備案。各租賃中介機構(gòu)應于11月15日前登錄市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn），在線填報《住房租賃中介機構(gòu)合同備案情況自查表》。

??第二階段：重點核查（2020年11月16日至12月15日）。各區(qū)房屋行政管理部門聯(lián)合區(qū)公安局，將未開展自查等企業(yè)列入重點核查名單進行逐一核查。對核查發(fā)現(xiàn)的問題應責令限期整改；整改不到位的，視情節(jié)采取行政處罰、暫停互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布、公示曝光等措施予以處理。核查完成后，各區(qū)房屋行政管理部門應及時對核查情況、效果、存在問題和工作建議進行總結(jié),并于12月15日前將有關(guān)情況報送市住房城鄉(xiāng)建設委（電子郵箱：bjzl@zjw.beijing.gov.cn）。

??第三階段：聯(lián)合抽查（2020年12月16日至12月31日）。市住房城鄉(xiāng)建設委會同市公安局組成聯(lián)合執(zhí)法組，結(jié)合各區(qū)執(zhí)法情況，抽取一定數(shù)量住房租賃中介機構(gòu)進行執(zhí)法檢查，并對各區(qū)開展檢查情況進行抽查檢查，鞏固提升專項執(zhí)法檢查效果。

??六、工作要求

??（一）統(tǒng)一認識，加強領導。住房租賃合同備案是住房租賃市場管理的一項基本要求，關(guān)系到廣大百姓的切身利益和首都住房租賃市場精細化管理，各區(qū)、各機構(gòu)要高度重視，著力強化合同備案管理，確保各項工作不走樣、不打折。各區(qū)要加強組織領導，成立專項執(zhí)法工作組，按照全市工作方案，認真組織落實本轄區(qū)內(nèi)專項執(zhí)法檢查工作。

??（二）認真自查，嚴格執(zhí)法。各住房租賃中介機構(gòu)應認真依法做好自查工作，積極配合主管部門檢查，共同促進首都住房租賃市場健康發(fā)展。市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應發(fā)揮行業(yè)自律作用，加強對住房租賃中介機構(gòu)自查和整改工作的幫扶指導。各區(qū)房屋行政管理部門、公安部門應從嚴開展重點核查工作，對核查發(fā)現(xiàn)的住房租賃合同未備案、未及時備案、備案信息弄虛作假等問題，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。

??（三）加強引導，注重長效。租賃當事人按照規(guī)定進行住房租賃合同備案既是履行法定義務，也可享受多項公共服務與賦權(quán)。各部門在執(zhí)法過程中要加強政策宣傳，讓企業(yè)和百姓正確認識租賃合同備案工作，引導各方主動備案。

??特此通知。

??附件：住房租賃中介機構(gòu)合同備案情況自查表

??     北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會     北京市公安局        

2020年9月27日

??

??（聯(lián)系人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委 曹浩彬，55598379；北京市公安局人口總隊 李博, 87682262；北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 李俊良,65881545 ）