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??金華市住房公積金管理委員會關于印發

??《金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知

??金華市住房公積金管理中心、各縣（市、區）分中心、管理部：

??現將《金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。

??金華市住房公積金管理委員會

??2023年9月25日

??金華市商業性個人住房貸款轉住房公積金

??個人住房貸款實施細則

??第一章 總則

??第一條  為進一步規范本市商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）管理，充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，根據《住房公積金管理條例》《浙江省住房公積金個人住房貸款業務操作規定（試行）》《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本細則。

??第二條  本細則適用于金華市行政區域內商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）的管理。

??第三條  本細則所稱的商轉公貸款，是指符合本市個人住房公積金貸款條件的公積金繳存人，將本人已經辦理的本市商業貸款，全部或者部分轉為公積金貸款。

??第四條  金華市住房公積金管理中心及分中心、管理部（以下簡稱“公積金中心”）負責商轉公貸款業務的實施和管理。

??第二章 申請對象和條件

??第五條  具有完全民事行為能力，購買本市范圍內自住住房且已經辦理商業貸款的住房公積金繳存人，可申請辦理商轉公貸款。

??第六條  申請商轉公貸款除應符合本市公積金貸款相關政策外，借款申請人還應當同時滿足下列條件：

??（一）申請商轉公貸款的房屋已經取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》，且僅存在為原商業貸款設定的抵押權，無其他抵押、擔保、查封和設定房屋居住權等權利限制情形；

??（二）原商業貸款當前未處于逾期狀態且近兩年內無連續兩次（含）或累計三次（含）逾期還貸記錄；

??（三）借款申請人須為原商業貸款的借款人或其配偶；

??（四）原商業貸款銀行同意借款申請人提前償還商業貸款；

??（五）不存在公積金中心認定不符合商轉公貸款的條件或存在貸款風險的情形。

??第七條  借款申請人已經辦理住房公積金組合貸款的，不得將其商業貸款部分轉為公積金貸款。

??第三章 貸款類型

??第八條  商轉公貸款類型有先清后貸和帶押轉貸兩種方式：

??（一）先清后貸是指借款申請人以自有資金結清原商業貸款后申請轉公積金貸款。借款申請人先以自有資金結清原商業貸款，待商轉公貸款申請材料審批通過且抵押權登記手續辦理完成后，再由公積金中心發放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。借款申請人選擇先清后貸方式的，原商業貸款銀行不受限制。

??（二）帶押轉貸是指借款申請人以公積金貸款直接償還全部或部分原商業貸款。借款申請人的商轉公貸款申請材料經公積金中心審批通過且抵押權登記手續辦理完成后，由公積金中心發放公積金貸款至原商業貸款銀行指定的還款賬戶，用于直接償還借款申請人的全部或部分原商業貸款。借款申請人選擇帶押轉貸方式的，原商業貸款銀行須為公積金中心的委辦銀行。

??第四章 貸款額度、期限和利率

??第九條  商轉公貸款最高可貸額度按照公積金中心現行貸款政策執行。同時，采用先清后貸方式的，不超過原商業貸款結清時的貸款本金余額；采用帶押轉貸方式的，不超過申請時原商業貸款應還本金余額，均保留至千元。

??第十條  商轉公貸款期限按《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》規定執行。

??第十一條  商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的公積金個人住房貸款利率標準執行。

??第五章 貸款程序

??第十二條  申請商轉公貸款，應當提供以下材料：

??（一）借款申請人及配偶的身份證件、戶口簿、結婚證，單身應提供單身具結書、離婚證(或法院判決書、民事調解書)。存在除配偶外的其他共有產權人，應當提供共有產權人及配偶身份證件、結婚證，單身應提供單身具結書、離婚證(或法院判決書、民事調解書)；

??（二）借款申請人在委辦銀行開立的償還貸款本息的Ｉ類賬戶借記卡；

??（三）中國人民銀行出具的借款申請人及配偶的個人信用報告；

??（四）公積金繳存地和購房地不動產登記部門出具的借款申請人家庭（借款申請人、配偶及未成年子女）不動產登記信息查詢記錄；

??（五）原商業貸款所購住房的《不動產權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》；

??（六）原商業貸款所購住房的購房合同、發票（含稅務監制章）、契稅完稅憑證（二手房需提供）；

??（七）與原商業貸款銀行簽訂的個人住房借款合同、抵押合同、近兩年的貸款還款明細；

??（八）采取先清后貸方式的，需提供商業貸款結清證明。采取帶押轉貸方式的，需提供原商業貸款銀行出具的《金華市住房公積金商轉公貸款聯系函》；

??（九）公積金中心要求提供的其他材料。

??以上所需材料已實現信息聯網的，在借款申請人授權同意后，公積金中心向有關部門聯網核查并獲取數據，借款申請人無需重復提供。
    第十三條  貸款辦理

??（一）借款申請人采取先清后貸方式的，按照以下流程辦理：

??1.商貸結清。借款申請人以自有資金提前結清全部原商業貸款，并與原商業貸款銀行辦理抵押注銷登記手續。

??2.貸款申請。在結清全部商業貸款后3個月內，借款申請人持商轉公貸款所需材料，向公積金中心或委辦銀行提出商轉公貸款申請。

??3.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網點對借款申請人提出的商轉公貸款申請進行受理，并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關合同、協議。

??4.貸款審批。公積金中心對借款申請人的申請材料進行審核，在受理之日起7個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人。

??5.貸款發放。在抵押登記手續辦理完成后，公積金中心按照合同約定，發放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。

??（二）借款申請人采取帶押轉貸方式的，按照以下流程辦理：

??1.貸款申請。借款申請人向原商業貸款銀行提出商轉公貸款申請，經銀行同意后開具《金華市住房公積金商轉公貸款聯系函》。借款申請人持銀行出具的聯系函，以及商轉公貸款所需的其他材料，向公積金中心或委辦銀行提出商轉公貸款申請。

??2.貸款受理。公積金窗口或委辦銀行網點對借款申請人提出的商轉公貸款申請進行受理,并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關合同、協議。

??3.貸款審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進行審核，并在受理之日起7個工作日內向借款申請人作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知借款申請人。

??4.辦理抵押。經公積金中心審批通過后，委辦銀行在5個工作日內為原商業貸款所購房屋辦理抵押登記手續，設定公積金中心為抵押權人。

??5.貸款發放。公積金中心在核實抵押權設定情況無誤后，將公積金貸款資金直接發放至委辦銀行指定的還款賬戶。委辦銀行在收到公積金貸款資金的當日為借款申請人辦理原商業貸款還款業務。當公積金中心發放的貸款金額多于原商業貸款可結清余額時，委辦銀行在完成原商業貸款結清手續后，將多余資金轉入借款申請人的還款銀行卡內，原則在1個工作日內完成；當公積金中心發放的貸款金額少于原商業貸款可結清余額時，委辦銀行即時通知借款申請人在當日自行補足差額。委辦銀行因故未能償還的，應當在當日將公積金貸款發放的資金退回至公積金中心銀行賬戶。

??6.原抵押權注銷。以公積金貸款直接償還全部原商業貸款的，委辦銀行須在原商業貸款結清后3個工作日內辦理原商業貸款抵押權注銷手續。

??第十四條  借款申請人申請商轉公貸款的房屋存在其他共有產權人的，該共有產權人及配偶應當同時到場簽署抵押合同及相關材料，且其所占份額不計入房屋可貸額度的計算范圍。

??第六章 附則

??第十五條  為保證資金安全有序運行，公積金中心可根據中心資金流動狀況對商轉公貸款業務實行動態管理，包括但不限于提前進行公告后啟動或暫停商轉公貸款業務、確定商轉公貸款業務的受理時限等。

??第十六條  本細則未盡事宜，依照有關法律、法規和《金華市住房公積金個人住房貸款辦法》（金管委〔2018〕5號）及相關規定執行。

??第十七條  本細則由金華市住房公積金管理中心負責解釋。

??第十八條  本細則自2023年10月16日起施行,原《金華市個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》（金管委〔2014〕8號）同時廢止。