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??華潤置地的權力機構，增補了一位新成員。

??10月28日，華潤置地宣布公司管理層變動，自2024年10月28日起，程紅因退休計劃卸任非執行董事及企業社會責任委員會成員；徐榮被任命為新的執行董事和執行委員會成員，分管生態圈業務、戰略部、城市更新。

??華潤置地方面表示，此次人事變更是公司日常經營中管理層的正常變動，不會對公司的治理結構、日常管理、生產經營以及償債能力產生不利影響。

??徐榮的履歷不一般，他沒有豐富的房地產從業經驗，是政府官員出身，懂規劃。他曾任深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任，深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）副主任（副局長），有著豐富的城市規劃、開發建設及城市更新管理經驗。

??或許，這正是華潤置地所看重的光環與資源。

??2023年1月，徐榮低調加入華潤置地，擔任副總裁，負責城市更新業務。據悉，華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區等舊改項目，徐榮都已親身參與其中。

??不到兩年，徐榮躋身華潤置地核心管理層。隨著徐榮話語權的加大，華潤置地在舊改與城市更新領域或將有更多動作。

??徐榮上位

??在華潤置地，徐榮其實是接替了之前謝驥的職位。

??8月12日，華潤置地公告稱，謝驥因其他工作安排辭任公司執行董事、執行委員會成員、授權代表，法律程序文件代理人。據悉，謝驥辭任后，將調至華潤集團戰略管理部擔任副總經理。

??這之后，華潤置地的一名執行董事空缺，直到徐榮補位。

??10月24日，華潤置地發布人事變動公告，徐榮接替謝驥，擔任華潤置地控股有限公司（華潤置地境內的投資管理平臺）的法定代表人、董事及總經理。

??幾日后，華潤置地再次發布公告，徐榮被任命為新的執行董事。此次委任的任期為3年，其基本月薪為115300元，酌情花紅及任期激勵將根據公司及個人業績表現而定。

??自2023年9月，華潤置地原總裁吳秉琪調任中建集團黨組成員、副總經理后，華潤置地總裁一職，一直空缺。

??也因此，在華潤置地的董事會中，最有權力的是5名執行董事，分別是李欣、張大為、郭世清、陳偉、徐榮。

??其中，李欣（董事會主席）、張大為（董事會副主席）、郭世清（首席財務官），是華潤置地內部培養起來的高管，任職時間約有20年以上；陳偉（首席運營官）則是4年前從遠洋集團跳槽到華潤置地，今年3月進入董事會，成為執行董事。

??此次晉升的徐榮，是唯一沒有房地產行業長期任職經驗，但一直在政府機構擔任要職的。

??資料顯示，徐榮，現年55歲，持有華中理工大學（現更名為華中科技大學）建筑學學士學位及建筑設計專業碩士學位，城鄉規劃專業正高級工程師。在加入華潤置地之前，他在招商局集團做了3年，曾任招商局集團區域發展部副部長、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司總經理。

??前海蛇口自貿投資發展有限公司，由深圳前海綜合保稅區管理局與招商局集團合資組建，主要負責深圳前海媽灣片區2.9平方公里土地的規劃、開發、建設與運營。該部分土地資產價值超過千億元。徐榮任總經理期間，主導完成了前海媽灣片區最重要的工作——規劃方案。

??“下海”之前，他一直在政府機構任職，先后擔任深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市規劃國土委城市更新辦公室主任、深圳市規劃國土委副主任。

??在擔任深圳市規劃國土委副主任期間，徐榮作為深圳—雄安新區規劃工作小組負責人，參與了雄安新區的規劃編制工作。這為其履歷增添了非常亮眼的一筆。

??發力城市更新

??徐榮的加入，印證了華潤置地發力城市更新的野心。

??有分析說，華潤置地在全國各地的業務拓展，從拿地到開發建設，它所倚仗的一大優勢，就是政府關系。做城市更新項目，更為考驗各方資源整合能力。徐榮的資歷，將是一個重要助力。

??半個月前，住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。如果前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度。

??華潤置地下定決心要吃下這波政策紅利。徐榮加入華潤置地后，主抓的正是城市更新業務，華潤置地拿下的多個地塊和項目，均涉及城市更新建設。

??今年4月份，海南產權所發布一則成交公告，三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司90%股權轉讓成功摘牌，最終受讓方為三亞潤煦投資有限公司。

??三亞潤煦投資有限公司成立于2024年3月，控股股東為華潤置地，持股比例57%。華潤此次收購的“三亞海羅第壹城市更新開發建設有限公司90%”股權的主要資產就是位于海羅片區的城市更新項目。通過此次收購，華潤置地宣告正式入局三亞“城市更新”。

??8月2日，華潤置地城市更新事業部與東莞市規劃設計研究院達成戰略合作協議，雙方將探索組建聯合體，以探索城市更新新模式為目標，為東莞城市更新提供全鏈條、全流程服務。徐榮出席了這次簽約。

??目前，華潤置地城市更新事業部重點跟進數十個項目，對應總開發量超千萬平方米，并主導粵港澳大灣區多個城市片區整體改造項目。

??10月25日，華潤置地以46.11億元底價摘得上海寶山區大場鎮兩宗地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期，涵蓋商業、辦公、住宅等業態。加上之前獲得的豐翔路TOD一期地塊，整個中環置地中心項目總面積超過60萬平方米，總土地價格接近120億元，成為寶山最高規格的城市綜合體之一。

??10月29日，深圳龍崗南灣下李朗城市更新項目獲批，華潤置地參與該項目的開發。幾日前，華潤置地還以9.47億元，拿下福州斗池路一宗舊改地塊。

??10月30日，廣州成功出讓5宗涉宅地。其中，重新掛牌出讓的天河金融城東區一宗地塊，被華潤置地聯合體以底價16億元拿下，對比首次掛牌出讓起始總價下調26億元，但需要拿出22.4億元支持南沙開發建設。

??不久前，華潤置地聯合體還以底價超80億元摘得廣州天河區東圃岐山路吉山倉一期、二期地塊。這兩宗地的競拍要求都很高，競買人須具有大型體育綜合體建設的成功經驗，并且地塊建設內容包括綜合體育場、綜合體育館、游泳跳水館、運動員中心及市政基礎配套設施。

??今年前10個月，華潤置地以806億元新增土地貨值，位列行業第二；全口徑銷售2033億元，已經超過萬科，位居第三名。“新的一年，經營業績要再精進。”華潤置地董事會主席李欣在今年年初說。

??顯然，華潤置地還有更大的野心。