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??6月28日，龍湖集團提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產支持專項計劃（CMBS），相關債券今日摘牌。該CMBS于2020年發行，規模為26.5億人民幣，年化率為4.25%，2025年6月為投資人行權日。據悉，龍湖集團提前兌付CMBS的資金來自經營性物業貸款，提前近1年時間兌付結清此筆CMBS，利于其有序消除短債、優化債務結構。

??今年初，經營性物業貸款政策進一步放開，龍湖成為最大的受益房企之一。據龍湖集團管理層在股東大會透露，2024年上半年，龍湖經營性物業貸款的增額超過200億。此前，龍湖集團2023年財報披露的數據顯示，龍湖2023年凈增的經營性物業貸款為174億元，平均融資成本僅為3.65%。

??經營性物業貸款賬期長、成本低，龍湖用其替換即將到期的債券，有利于壓降短債占比，優化債務結構，保障財務安全。截至目前，龍湖已經歸還了72 億境內公開債，年內剩余到期公開債僅剩 45 億人民幣。

??另據龍湖集團6月28日最新披露的公告顯示，該公司已累計從公開市場購回本金金額合計約4.03億美元的3.95%優先票據，以及本金金額合計約2.20億美元的3.85%優先票據。相關信息顯示，這兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。此外，龍湖管理層也在股東大會上表示，龍湖一筆于2025年1月到期的94.5億港元的銀團貸款，目前已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩余部分。基于此，龍湖的有息負債正有序壓降、境外債務占比進一步降低，債務結構更加優化。

??龍湖集團管理層表示，龍湖將一如既往地重視業務底盤、重視財務底座，實現公司的持續有序發展。目前，龍湖已經開始籌集資金，計劃繼續提前償付和有序歸還剩余債務，進一步優化債務結構，提升財務安全度。