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??公示近20天，萬科的深圳灣超級總部被“自己人”買走了。

??5月27日，深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科掛牌的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。該地塊土地使用年期30年，現剩余23年7個月，主要用途為商業辦公及酒店，且要求自持70%。

??深圳地鐵集團，是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業，是深圳市軌道交通基礎設施建設及配套產業運營骨干企業，更是萬科的第一大股東。

??深圳百碩迎海公司，是今年5月17日成立的全新主體，由深圳市大沙河建設投資有限公司全資所有，主營業務為產業園區和人才安居用房的建設和運營。深圳市大沙河建設投資有限公司由深圳市南山區國有資產監督管理局全資控股。深圳灣超級總部基地正是位于深圳市南山區。

??按照掛牌信息，深圳灣超級總部基地T208-0053的掛牌期在2024年5月27日15時止。也就是說，在掛牌結束前的最后一刻，最終還是由深圳國資系盤下了這宗地塊，萬科由此拿到了22.35億元資金。

??這次被轉讓地塊是萬科于2017年12月以底價31.37億元購得，賣出價相當于打了7折。萬科方面曾對記者表示，掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深圳員工辦公使用，鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。

??“我們的資源沒法做到全部業務都能照顧好，所以這時候必須要做取舍。”4月30日召開的萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮宣布，萬科將退出其他業務，聚焦綜合住區開發、物業管理、租賃住宅三大主業。

??為什么不是別的企業拿下萬科地塊？不得不承認，22.35億元總價對于任何一家房企而言都不是一個小數目，不是短期容易成交的。此地塊最終能否順利轉讓，以及最終轉讓價格，都受到市場供需關系和買家評估的影響，而現在市場行情并未回暖，企業投資信心依然很差。而且，目前的掛牌時間對于這樣一筆大交易顯然倉促了一些，但萬科急需這筆錢。

??為什么是深圳國資系買下萬科的地？去年11月6日，面對來勢洶洶的做空勢力和市場過度的恐慌情緒，萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會。會上，深圳國資委明確表態，萬科是深圳國資體系重要成員，必要時通過一切可能手段支持萬科積極應對。

??業內人士分析，深圳國資將萬科納入統計報表范圍，萬科總資產、營業收入、利潤總額在深圳國資中占比均超3成，萬科的經營發展對深圳國資具有重大影響。

??萬科最近的融資利好不斷傳來，顯然各方都是盡力幫助萬科走出這場危機。

??5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權。值得注意的是，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款，據悉，目前已有100億元資金到賬。

??同時，萬科旗下萬科物流發展有限公司新增一起股權出質登記信息，控股股東萬科企業將萬科物流269.76億股權質押給招商銀行深圳分行，股權出質設立登記日期是2024年5月20日。

??萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。