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??民營房企的紓困路徑越來越多樣化。

??10月27日，花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”，01777.HK）一早便發出公告，透露前一日與藍綠雙城科技集團有限公司（以下簡稱“藍綠雙城科技”）訂立框架合作協議，合作時間初步為36個月。

??藍綠雙城科技的主要工作是深度參與花樣年的業務開發以推動其境內資產重組，包括協助花樣年制訂境內地產項目重組計劃，與境內債權人進行溝通、協調及磋商，協助制定各主要存量資產去化方案、導入產業資源，制訂加快出售物業及其他資產的計劃等。

??花樣年方面表示，該公司在成渝經濟區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津都市圈具備的土儲優勢，與藍綠雙城科技的戰略布局已形成良好的協同效應，雙方將在各類優質項目上開展深層次全面合作。合作期間，這兩家公司將成立專責工作小組，定期舉行會議，討論并推動合作協議項下擬進行的合作。

??“謀劃已久、得償所愿；一起、一直走下去。”對這次合作，花樣年創始人曾寶寶寄予了頗高的期望。

??對于具體的合作形式以及落地項目的安排，兩家公司均對中國房地產報記者表示暫無更多信息可披露。

??藍綠雙城科技的母公司是藍綠雙城控股有限公司（以下簡稱“藍綠雙城”），由曹舟南于2018年創立，主營“共建”模式的房地產開發與經營。截至9月份，該公司已經進入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、濟南、南京、長沙、武漢、成都、重慶、昆明、寧波、溫州等100余個重點城市，簽約項目超過140個，服務建筑面積超過4700萬平方米。上半年，藍綠雙城合同銷售、資金回籠雙雙超過100億元，新增簽約項目15個、建筑面積超過480萬平方米。

??藍綠雙城的業務范圍涵蓋存量、變量、增量三個領域，所謂的變量指的便是紓困類項目。早在2021年，曹舟南就判斷未來3年至5年里，變量市場空間會很大。為此，藍綠雙城于2021年下半年開始接觸暴雷房企，100多個共建師分成了多個小組在全國跑，大量診斷這些變量項目。截至目前，該公司已經成功紓困杭州湖印宸山、溫州云起春暉、溫州藍鉑灣、廣州悅峰、廣州曉風云著、佛山春江云境、南京璀璨云著、昆明云麓灣、南充天空之城、遵義夢想城等首批30余個變量項目。

??根據公開信息，花樣年是藍綠雙城首次與出險房企進行整體合作。

??紓困類項目也是代建企業看好的新市場。某代建企業的管理層對中國房地產報記者表示，藍綠雙城是一家做重投資，也做代建和小股操盤的混合經營類公司，跟代建企業的輕資產運營模式完全不一樣。

??藍綠雙城也不愿意將自己簡單定義為代建企業。該公司認為，在“共建”中，其角色不是傳統的“代建方”，而是一個確保各方“共均利”的“協調中樞”，基于對項目價值的專業判斷，再通過制度設計，與共建各方風險共擔，利益共享。這種模式可有效降低投資者與項目之間的信息不對稱成本，同時也為投資者和項目方提供有力的背書，將多方不同的利益訴求轉化為共同的目的，是“共建”不同于“代建”的根本性區別。

??從合作主體的選擇上，可看出雙方更傾向的合作方式。藍綠雙城2023年半年度經營會上的信息顯示，該公司已經在上半年完成了輕、重資產的分立，形成藍綠雙城科技（輕資產）和“藍綠實業發展公司”（重資產）的發展架構。此次與花樣年合作的便是主打輕資產的藍綠雙城科技。據花樣年方面透露，未來雙方將在重點區域進行品牌聯合，共同打造產品和服務。

??從花樣年的角度看，這是一次意義重大的合作，可協助緩解該公司的流動性壓力，并促進與境內債權人的溝通。

??自2021年10月出險以來，花樣年已經完成了股票復牌、境內債重組等動作，境外債的整體重組也在推進中，如何撬動外部力量、加速恢復自身的造血能力是走向新生的關鍵。對該公司而言，藍綠雙城科技或許也是一個重要的“變量”。