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??雖然有17819人（次）圍觀，深圳寶能城260套公寓還是流拍了。

??9月13日10時止，廣東省深圳市中級人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開拍賣深圳市南山區寶能城花園（東區）四期工程1單元1301等260套公寓，標的物評估價37.11億元，起拍價25.98億元，相當于打了7折，保證金5億元，增加幅度1200萬元，不動產權利人為寶能城有限公司。

??這與此前溢價成交的寶能城花園住宅產品截然相反。

??8月11日，寶能城花園（東區）三期工程4套房屋成功拍出，每套房源都吸引了4~5人報名，最高圍觀人數達到了7879次，均溢價成交，總成交額8226.5萬元。其中一套建筑面積194.54平方米的房源更是以總價2365.8萬元成交，高出起拍價360萬元，單價12.16萬元/平方米。

??“該批商務公寓大體量整體進行拍賣并不多見，況且，參與競拍需要繳納5億元的保證金，成交價還要一次性付款，還要考慮深圳市住宅類房產限購政策，是否具備竟買資格等風險，這對競買人的參與增加不小難度。”專業人士分析，鑒于寶能集團在房地產市場上的影響力以及商務公寓的優越位置及打折價格，仍然會有不少富有實力的潛在投資者觀望中。根據慣例，該標的物還會繼續整體或拆分單套拍賣。

??競買公告顯示，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

??關于標的物瑕疵，平臺披露稱，涉案房產曾存在改建等情形，后已拆除，按標的物房屋現狀拍賣。由于申請執行人申請整體拍賣，具體情況由競買人自行核實，相應法律后果由競買人自行承擔。

??值得一提的是，此次拍賣的260套房產只是“寶能系”一部分資產，其背后與姚振華和“寶能系”的債務關系緊密。

??根據深圳市中級人民法院執行裁定書證實，申請執行人平安銀行深圳分行與被執行人寶能城有限公司、寶能地產股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初2號民事調解書已經發生法律效力。

??由于被執行人“寶能系”及擔保人姚振華沒有履行生效法律文書確定的內容，平安銀行遂向廣東省高院申請強制執行，廣東省高院依法受理后指定深圳市中級人民法院執行，深圳市中級人民法院于2022年4月8日依法立案執行。

??深圳市中級人民法院依據平安銀行的申請依法保全查封了抵押房產，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園共484套房產（包含260套公寓、1個公寓型酒店和223套住宅）。深圳市中級人民法院認為，被執行人在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，平安銀行提出申請，要求處分上述財產以清償債務，符合有關法律規定，應予準許。

??阿里司法拍賣網顯示，寶能旗下住宅曾被多次執行拍賣，涉及金額從數億元到數十億元不等。不難看出，“寶能系”的債務問題依然十分嚴峻 。

??截至目前，企查查數據顯示，寶能城有限公司被執行總額139.26億元，寶能城有限公司及單位法定代表人王志芳被法院數次列令不得實施國家規定的高消費及非生活和工作必需的消費行為；寶能地產股份有限公司被執行總額226.54億元，寶能地產股份有限公司及單位法定代表人張保文被法院列令23次不得實施以下高消費及非生活和工作必需的消費行為；姚振華系深圳市寶能投資集團有限公司法定代表人，任董事長職務，“寶能系”核心成員、股東、實際控制人，被執行總額410億元，有失信被執行人、強制執行、限制高消費、股權凍結等高風險記錄。

??陷入流動性危機的寶能集團只有頻繁地被強制拍賣資產來“紓解”困境。據悉，除深圳寶能城外，合肥寶能城、南京寶能城在近期也有可能成為被法拍的對象。