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??在房地產市場弱復蘇的狀態下，房企上半年業績依然難言理想。

??據wind數據顯示，截至7月17日，滬深兩市共有66家上市房企披露2023年上半年業績預告，其中，41家房企預告2023年上半年業績虧損，業績預虧企業占比約62%。而去年同期，滬深兩市共有52家房企發布2022年上半年業績預告，其中業績預虧房企數量為30家，占比約58%。

??對比之下，虧損房企還在進一步擴圍。

??“從業績預告披露信息來看，房企虧損主要有幾個方面原因：交付結轉減少導致房地產銷售結轉收入同比下降；受房地產市場環境及公司項目結轉結構變化等因素影響，毛利率同比下降；為適應市場環境，加快銷售去化，公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，預計帶來部分價值折損，等等。”中指研究院企業研究總監劉水分析稱。

??劉水認為，總體來看，今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期大，市場未能延續回暖態勢。疊加融資環境仍未顯著改善、出險房企仍未完成風險出清，上市房企盈利能力仍未顯著改善。

??8家房企上半年虧損超10億元

??7月17日，國家統計局發布了上半年全國房地產市場基本情況。從數據來看，上半年全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%，總體來看，地產行業復蘇依舊趨弱。

??在此市場行情下，房企業績壓力也持續增加。

??“今年年初市場有一波復蘇行情，但沒有持續，二季度市場反饋還是很差，上半年公司不少區域都沒有完成任務。”一位民營房企華東區域人士表示。

??據wind數據顯示，在已披露2023年上半年業績預告的66家房企中，僅有25家房企業績預增，預計歸屬母公司的凈利潤總額約為75億元至86億元；而預虧的企業數量則達到41家，合計虧損金額約為184億元至252億元。

??其中，上半年業績虧損額度超過10億元的房企有8家，包括*ST泛海、ST泰禾、首開股份、金科股份、ST陽光城、華僑城A、華夏幸福、*ST新聯。這8家房企中，虧損額度最高的是*ST泛海，預計上半年凈利潤虧損42億元至55億元。

??對于凈利潤大額虧損的原因，*ST泛海解釋稱，一方面是公司因流動性困難導致大量債務進入訴訟程序，報告期內根據訴訟判決計提利息、罰息或違約金；另一方面則是公司為盡快緩解債務壓力，在債務化解過程中所產生的投資資產處置損失。

??值得注意的是，*ST泛海自今年5月被實施退市風險警示后，公司股票便遭遇接連下跌，在6月底，*ST泛海曾連續16個交易日股價低于1元，根據A股規定，若股票連續20個交易日股價低于1元，則股票會被強制退市。好在為了保住上市地位，*ST泛海也祭出了一系列護盤措施，進入7月后，其股價有所回升，截至7月18日收盤，公司股價月度累計上漲了18.37%，護盤舉措奏效。

??除了*ST泛海，上半年業績虧損額超過10億元的房企中，還有3家被實施風險警示的企業，包括ST泰禾、ST陽光城和*ST新聯。實際上，目前地產板塊的9只被實施風險警示的股票都已披露了上半年業績預告，從這些股票的業績表現來看，除了ST數源上半年實現盈利，其余ST或*ST房企上半年都處于虧損狀態。

??15家房企半年度首虧 15家虧損收窄

??在虧損的42家房企中，有17家房企同比去年上半年由盈轉虧，例如華僑城A、金融街、格力地產、華麗家族等。

??這其中，華僑城A上半年虧損金額較高，預計凈利潤虧損約12億元至17億元，與上年同期相比，下降幅度為1237.92%~1712.06%。

??對于上半年大幅虧損，華僑城A表示，受房地產市場環境及公司項目結轉結構變化等因素影響，公司結轉項目毛利率同比有所下降；為適應市場環境，加快銷售去化，公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，預計帶來部分價值折損；因聯營公司虧損導致投資收益減少、其他收益減少、財務費用增加等也是導致公司業績下滑的因素。

??有12家房企今年上半年虧損仍在持續，且部分房企虧損面在擴大，例如首開股份、*ST泛海等。

??數據顯示，首開股份去年同期凈利潤為虧損14.24億元，而今年上半年其業績虧損幅度進一步擴大到虧損17億元至22億元。對于虧損擴大，首開股份解釋稱，期內結利項目毛利率偏低，且結利項目主要是合作公司，公司股權占比低，對利潤貢獻較少；同時，首開股份還提到，報告期內公司所持有的交易性金融資產價值下跌，導致公司公允價值變動形成損失，這也對公司凈利潤表現有一定影響。

??相比這些虧損擴大的企業，還有11家企業雖然上半年也是虧損狀態，但虧損幅度在收窄，例如ST陽光城、中南建設、ST世茂、中華企業等。

??其中，ST陽光城在7月15日披露，預計2023年上半年歸屬上市公司股東的凈利潤為-150000萬元至-210000萬元，與上年同期相比變動幅度為57.9%至41.1%。中南建設同日也披露，預計2023年上半年歸屬上市公司股東的凈利潤為-45000萬元至-90000萬元，與上年同期相比變動幅度為72%至44%。在業績預告中，中南建設表示，雖然良性循環還未恢復，但市場有回穩跡象，公司上半年竣工規模提高，收入增加，處理現房庫存的比例降低，因此虧損相比去年同期減少。

??今年年初，不少行業聲音都認為市場在溫和緩慢復蘇，但從半年度表現來看，不少房企都表示市場比預想的要差。在劉水看來，隨著前期積壓需求的快速釋放完成，二季度以來，全國房地產市場明顯降溫，購房者觀望情緒加重。6月，5年期以上LPR下調10個基點，釋放積極信號，但當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心仍較明顯等依然是關鍵影響因素，這些因素能否好轉以及政策優化力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。

??“中性情形下，下半年穩經濟一批政策繼續落實推進，房地產政策維持當前節奏，購房者置業情緒緩慢修復，在此情況下，下半年房地產市場恢復仍有波折。”劉水表示，樂觀情形下，貨幣政策逆周期調節力度持續加大，穩經濟舉措加快落地，宏觀經濟向好帶動下，居民收入預期好轉。同時，房地產托底政策加力，提振房地產市場信心，在此帶動下，下半年房價下跌預期有所修復，購房者置業情緒逐漸好轉，帶動商品房銷售面積企穩復蘇，全年銷售面積同比小幅增長。

??從企業角度來看，保持“高能級、高信用、高品質”的企業更容易率先實現業績復蘇。

??“首先，保持高能級城市布局，抓住城市結構性機遇。重點城市群及核心一二線城市長期來看需求端更具韌性，抓住結構性機遇將成為推動企業增長的重要手段。其次，應嚴防財務風險，保持高信用資質。此外，高品質交付提升品牌影響力。當前市場下，產品業態分化愈加明顯，高端改善型產品更受歡迎，剛需盤去化能力放緩，房企需要轉為高品質模式，未來實現高質量交付才能贏得購房者、金融機構、政府等各方信任與青睞。房企還需全面塑造核心競爭力，精細化管理提高效率，從產品、服務、運營、管理等方面提升自身綜合能力，這才是在行業競爭中立足的根本所在。”劉水表示。