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??中房網訊（劉敏/文）5月10日，嘉凱城集團股份有限公司發布了關于對深圳證券交易所關注函的回復公告稱，近報告期內存貨跌價準備的計提合理、合規，符合所處地區市場變化趨勢，未偏離同行業可比公司情況，以前年度存貨跌價準備計提充分、合理。

??公告表示，公司主要經營行業為房地產開發和影視放映業務。影視放映業務只有賣品（飲料、零食等）業務期末有存貨，其存貨余額較小，金額占比非常低。公司近三年報告期末的存貨主要是由開發成本和開發產品構成的，二者合計金額分別占期末存貨余額的99.89%（2020年）、99.91%（2021年）和99.90%（2022年）。故公司期末存貨主要是房地產行業的在建及在售項目形成的。

??期末，公司按企業會計準則的要求，對存在減值跡象的存貨項目進行了減值測試，并進行了相應的會計處理，保證了公司存貨跌價準備計提的合理性與充分性。在估值過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與 2021 年相比不存在較大變化。

??公司存貨跌價占房地產存貨余額的比例在行業波動區間內，與行業保持一致。報告期內存貨跌價準備的計提合理、合規，符合所處地區市場變化趨勢，未偏離同行業可比公司情況，以前年度存貨跌價準備計提充分、合理。

??此外，2023年業績修正公告中提及業績修正原因為：“基于審慎性原則，對存貨、應收款項等計提的減值損失金額增加約1.3億元。”該部分中對于存貨的跌價損失增加約1.1億元，是湖州嘉恒龍溪翡翠項目商業部分減值形成的。該項目截止2022年12月31日存貨余額約23.08億元，本期計提跌價準備約1.82億元。

??截至2022年底，嘉和欣實業累計欠繳土增稅及其他各項稅金合計1600余萬元，因與浙江碧桂園碧嘉物業服務有限公司物業合同糾紛一案，被蘇州市姑蘇區人民法院采取限制消費措施，嘉和欣實業公司于2023年3月前將所欠物業費全額清償完畢，消費限制措施已解除，目前嘉和欣實業運營正常。

??公司持有對嘉和欣的1%股權，實質為維護公司對嘉和欣實業順利回收而采取的措施，僅具有股權投資的形態，并不具有權益類資產的實質。

??業績預告修正公告顯示，嘉凱城凈利潤虧損增加1.5億元，扣非后凈利潤虧損增加2億元。深交所要求其說明業績預告修正的主要事項、修正原因及合理性等。

??嘉凱城表示，公司于業績預告修正時，因下屬子公司上海嘉永實業發展有限公司與施工方存在建設工程施工合同糾紛，出于謹慎性考慮，補提了相關工程欠款利息等共計19,212,903.57元，使凈利潤下降19,212,903.57元，歸母凈利潤下降10,451,819.54元，對非經常性損益無影響。

??同時，根據評估結果，對重慶1862項目計提減值損失1,087萬元，使凈利潤下降1,087萬元，歸母凈利潤下降760萬元，對非經常性損益無影響。業績預告修正公告中修正了轉讓嘉凱城（深圳）商業管理有限公司100%股權對“非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）”項目的影響金額，使得非經常性損益金額增加6,000萬元。

??對此，使業績預告修正公告凈利潤下降0.3億萬元，歸母凈利潤下降0.18億元，同時公司對存貨、應收款項計提減值金額增加約 1.3億元，合計歸母凈利潤虧損增加約 1.48億元，與公司業績預告修正公告中歸母凈利潤虧損增加約1.5億元相一致。非經常性損益增加 0.6億元，扣非后歸母凈利潤虧損增加 2.08億元，與公司業績預告修正公告中扣非后歸母凈利潤虧損增加2億元相一致。