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南方區域裁員消息傳出 萬科回應:“假的,造謠”

公司 2022-12-30 08:52:16 來源:中房報

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??地產行業“龍頭”房企萬科的一舉一動備受行業關注。

??12月26日,根據媒體消息,近期萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”,000002.SZ)南方區域各個城市公司,正在進行裁員行動。消息中以福州城市公司為例提到,近期通知了約30%~40%的員工,要求在本月月底離職。裁員指標集中分布在設計、工程、開發、維保修等一線部門。近期被裁的人里面,有不少十年司齡的老員工,以及校招生。

??消息表示,各個城市公司都有裁員指標,不同城市公司的裁員額度不一,有的裁員比例有15%,有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司,也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工,重點在銷售去化比較艱難的項目,以及貨值有所下降的城市公司。

??對于裁員消息是否屬實的問題,萬科南方區域的一位負責人在回應記者時表示:“該消息是假的,是在造謠。”

??但南方某城市的前萬科員工對記者稱,裁員確有其事,他在2022年10月份被裁員,按照勞動法,公司給予“N+1”個月的工資補償。“裁員的直接原因就是萬科在我們這個城市不再拿地,為了降低人員成本。”

??此次裁員風波指向業績掉隊的萬科南方區域。從近年的財報數據看,萬科南方區域的營業收入占比在萬科整個大盤中正在逐年下降,這源于南方區域囤積數量不少的舊改項目,項目轉化難,影響了銷售業績,進而導致人員流動。

??被爆年底裁員

??根據上述媒體報道,此次萬科南方區域裁員的多是基層員工,重點在銷售去化比較艱難的項目,以及貨值有所下降的城市公司。

??2022年年初的時候,南方區域就進行了一波裁員,主要集中在城市更新公司,后來,年中又陸陸續續優化了部分員工。自此以后,人員補充就比較少,大部分人的工作量都增加了不少。

??上述消息提到,工作量增加,也就意味著考核任務加重了,基礎薪酬沒變的情況下,扣罰還增加了。甚至有好幾個城市公司一把手,故意把員工考核打得很低,以圖再挖掘一下大家的工作潛力。有不少人在這種考核下,2022年早些時候就陸續選擇離開萬科。

??隨著行業利好政策在11月份逐漸加碼,12月16日,郁亮在一次臨時股東大會上表示,現在行業已經從微光變成了曙光。他評價,時隔20年,房地產再次升級為國家支柱產業,政策支持力度超預期。這意味著,郁亮從側面,印證了之前萬科“活下去”“過緊日子”的策略,對萬科來說是有成效的。

??不過,到了年底,裁員仍在部分區域公司進行。上述前萬科員工表示,被裁員的按照勞動法規定給予補償,算下來有一部分人肯定是低于本來應該支付的年終獎的,這也是很多萬科被裁員工感到失望的原因之一。“因為大約年薪里的40%~50%都是在年終獎里體現。”

??他補充道,目前房地產形勢漸好只是針對于外界的聲音,從從業人員來看,整體的修補周期至少要3~5年才能實現真正的軟著陸。

??2022年對整個房地產行業而言十分艱難,即使是行業龍頭萬科也無法避免市場下行的沖擊。12月初,萬科發布了2022年11月銷售及近期新增項目情況簡報。2022年11月,萬科實現合同銷售面積207.4萬平方米,合同銷售金額304.4億元,同比減少29.46%。

??2022年1~11月,萬科累計實現合同銷售面積2343.1萬平方米,合同銷售金額3772.2億元,同比減少33.14%。

??“掉隊”的南方區域

??對于員工數量超過10萬人的萬科來說,發生部分人員流動也實屬正常。

??記者從萬科北京公司一位在職員工處了解到,該公司并沒有裁員的動靜。這意味著,此次傳出的裁員消息,或只在萬科部分區域內進行。

??裁員的動作或與區域公司的業績表現關系密切。2022年上半年,萬科房地產開發及相關配套業務收入1894.9億元。按區域劃分,上半年萬科南方區域、上海區域、北京區域、東北區域、華中區域、西南區域和西北區域的占比分別為23.16%、33.65%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和7.80%。

??對比2021年末,南方區域的營業收入比例下跌了3.67個百分點,權益凈利潤所占比例由上年末的22.9%跌至10.55%;而上海區域的營收比例上升了近10個百分點,權益凈利潤所占比例由上年末的35.42%上升至49.95%。

??南方區域的業績掉隊的原因離不開轉化難度較大的舊改項目。9月7日,萬科業務交流會上,萬科南方區域首席執行官孫嘉介紹道,萬科從2006年起在全國范圍內參與城市更新,南方區域目前共有城更項目77個。

??孫嘉表示,城更項目的業務難點包括:項目流程復雜且缺乏標準化,從前期孵化到獲取國土證周期長;改造范圍內房屋產權性質復雜,原住民利益訴求需妥善處理;相關政策存在不確定性;業務模式可復制性差。

??舊改已經成為萬科南方區域重點發力的業務領域之一,2021年上半年廣州萬科總經理李升陽調任南方區域城市更新公司總經理,希望李升陽能牽頭突破。根據合一城市更新統計數據,萬科在深圳的舊改立項土儲規模近152公頃,但舊改轉化需要較長時間。

??這也使得萬科南方區域在銷售業績上難言出色:以2021年上半年為例,該區域貢獻銷售721.6億元,占集團總銷售比例20.4%,低于上海區域與北方區域。

??此外,南方區域的新增項目也有所降低。2021年萬科累計新增獲取項目152個,同比減少16個,拿地權益價達到1568.98億元,同比增長13.57%。按幾大區域來看,孫嘉所管理的南方區域新增23個項目,同比減少4個,僅占集團總項目個數約15%。

??尤其是大本營深圳,自2017年以來萬科在深圳新增獲取的項目數量只有10個,低于北上廣三大城市;其中除了深圳灣超級總部基地項目、西鄉A122-0371項目(尖崗山項目),其余大多是舊改項目轉化而來。

??郁亮曾對南方區域評價為“對銷售及回款不滿意”,以及“雖然做得還不夠好,但是非常努力”。南方區域何時能從萬科內部“突圍”,還有待觀察。

萬科企業股份有限公司

統一社會信用代碼:91440300192181490G    經營狀況:存續    注冊資本:1099521(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  264    關聯風險  236

上海萬科企業有限公司

統一社會信用代碼:91310112630419770R    經營狀況:存續    注冊資本:1000000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  154    關聯風險  59

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