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??深圳市特區建設發展集團有限公司（以下簡稱“特區建發集團”）正在不遺余力地幫扶自己的戰略投資對象。

??12月18日，華南城控股有限公司（以下簡稱“華南城”，01668.HK）發布公告，表示計劃以50億元轉讓西安華南城有限公司約69.35%股權，買家是特區建發集團控制的子公司。

??這是特區建發集團入主以來為華南城輸送的最大一筆資金。特區建發集團董事長李文雄在11月30日的一次活動上透露，下屬公司將牽頭發起設立總規模約110億元的股權投資基金，為華南城的優質開發項目提供資金支持，盤活土地資源。這意味著，華南城未來還有望再獲得60億元的資金援助。

??除了出錢，特區建發集團還出人、出力。李文雄已于9月23日開始擔任華南城的聯席主席一職，特區建發集團下屬子公司也自本月開始研究與華南城7個在建項目的全流程合作。

??關于特區建發集團未來的資金支持計劃等問題，中國房地產報記者聯系了華南城公司秘書陳慶疇，但截至發稿，電話仍未接通。

??西安華南城被轉讓套現

??公告顯示，這筆交易是在12月6日達成的，買方——深圳市深基壹號產業園區投資運營有限公司是特區建發集團的直接非全資附屬公司。買方計劃斥資50億元認購西安華南城有限公司發行的股份，以此獲得其約69.35%股權，華南城的持股比例將從100%減少至約30.65%。

??西安華南城有限公司參與了西安華南城的開發。該項目已投入營運，商品交易中心所涵蓋的經營業態包括五金機電、窗簾布藝、紡織服裝、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新時代廣場、奧特萊斯、跨境電商、中亞與東盟產品展示中心等，建筑面積約241萬平方米的建設已竣工，建筑面積約76萬平方米的物業已展開規劃建設。

??買方50億元的認購代價，有約22.6億元將注入西安華南城有限公司的注冊資本，剩余的27.4億元作為溢價注入資本公積金。而華南城預計將錄得800萬元的收益。

??相對交易利潤，華南城更看重的是大筆現金流入對資產負債表的影響。該公司表示，以現金方式收取認購代價，使得西安華南城有限公司能夠償還現有的股東貸款，進而降低華南城的資本負債比率。

??特區建發集團也不是純粹的做慈善，這筆交易還附帶了一份業績對賭。當賣方沒有滿足一系列的開發或業績要求時，買方可以在54個月后，把所持的部分或全部股份再賣給賣方。例如，政府應在54個月內回購項目的4幅土地，且回購金額不低于20億元，或者這4塊地已開發，現金流入不少于20億元。在這54個月里，西安華南城項目的銷售收入須不少于45億元，銷售利潤率不少于6.9%，平均年度凈利潤不少于3億元等。

??此前，為了緩解華南城的流動性壓力，這位新進入的大股東已經做了不少工作。包括，以19億港元的價格認購華南城29.28%的股份，出資約12.57億元收購華南城下屬物業公司50%股權，借出2億元的3年期貸款等。論出資額，這次是支持力度最大的一次。

??李文雄上任開啟全面合作

??在5月份的股票交割儀式上，李文雄曾承諾將始終堅持“三個不變”，即華南城管理團隊基本不變、市場化運營機制不變、產業定位和發展方向不變。

??從目前來看，雖然華南城原來的管理團隊沒有變化，但特區建發集團也安排了不少新管理層，以加強對該公司的控制力和話語權。6月份，華南城委任了兩位執行董事、一位獨立非執行董事，均來自特區建發集團，其中萬鴻濤擔任執行董事兼集團副總裁，分管運營管理、戰略協同和新業務發展工作，覃文忠擔任執行董事兼集團財務總監，主要分管審計內控、財務管理、稅務管理和資金管理工作，統籌融資工作并負責境內融資等。

??3個月后，53歲的李文雄親自上任了，他被委任為華南城的聯席主席兼非執行董事，主要負責制定該公司的整體業務模式、發展策略等，并與鄭松成合力領導董事會。而鄭松成則從主席調任為聯席主席。

??李文雄的動作很快，11月30日，特區建發集團就宣布與華南城簽署全面協同合作協議。合作協議里有不少細化的內容，包括合力推動優質土地整備及城市更新項目獲取，推進投資規模約300億元的深圳華南城一期市場更新項目轉型升級等。李文雄表示，特區建發集團將進一步加強與華南城的融資業務協同及融資資源共享，由下屬公司牽頭發起設立總規模約110億元的股權投資基金，協同華南城與相關銀行開展密切合作，推動組建銀團貸款，幫助華南城置換高息債務并補充流動性。

??除了解決資金問題，盤活項目也是這次的合作重點。特區建發集團與多地華南城項目將全面啟動合作，首批啟動的是南昌、鄭州、南寧等城市7個在建項目的合作開發和銷售，特區建發集團的下屬全資子公司將參與項目的建設、銷售、運營等流程。

??華南城方面表示，首批7個項目成功啟動后，后期更多項目將進入正軌，進而帶動整體經營進入良性循環。

??要逆轉業績持續下行、短債壓力巨大的局面，華南城確實需要一位有力的破局者。11月28日，華南城發布了大股東變更后的首份中期業績。報告期內，該公司的收入同比減少47.1%至32.6億港元，歸屬母公司凈利潤同比下跌60.9%至約2.7億港元。在特區建發集團的支持下，華南城順利完成了5筆累計約15.7億美元優先票據的展期，同時新增了50.3億元的銀行授信。

??但截至9月30日，該公司仍有約120.6億港元的有息借貸將在一年內到期，而其現金及銀行存款僅40.4億港元。

??雖然短期內，華南城很難回歸業績增長軌道，但對很多出險房企而言，該公司已經是值得學習的成功榜樣。某出險房企的內部人士對中國房地產報記者表示，目前還不知道公司會不會全盤參考華南城的引戰方案，但可以明確的是公司也傾向于引入國企做第一大股東，并計劃將部分優質項目的股權轉讓給國企戰投。