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??走進房企

??房企銷售年末沖刺：央企帶頭促銷

??融創或公布最新境內債重組方案：目前未展期債務將展期4年

??萬科H股遭減持

??龍湖發布2022年中期股息以股代息計劃，共涉23億美元優先票據

??綠地控股：擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票

??上實城開獲銀行24億元定期貸款融通，為期36個月

??嘉凱城擬非公開發行5.39億股，募資不超過1.02億元

??天恒集團完成發行5億元中票，發行利率4.8%

??張江高科擬發行12.5億元公司債

??合景泰富：將于寬限期內支付一筆美元債利息

??綠城中國：前11個月銷售2630億元，正在申請30億元中票

??中海前11月累計合約物業銷售2567億元

??中海宏洋前11月累計合約銷售360.76億元

??保利置業前11月合同銷售金額450億元

??融信中國前11月合約銷售額567.97億元

??合景泰富前11月累計銷售金額為470.8億元

??陽光100前11月合約銷售額11.32億元

??貝殼靜默期后回購重啟，12月5日耗資200萬美元

??【1】年關將至，留給房企沖刺業績的時間不多了，花樣繁多的營銷手段能出盡出，“買房保價”重出江湖。12月5日，央企華潤置地深圳大區放出大招，即將入市的兩個新盤公開承諾“降價補差”。在保價期間，只要購房者發現買“貴”了，華潤置地承諾全額賠付。此外，華潤置地還推出首付分期活動，首期款低至5萬元，剩余款項在3月內付清即可。據悉，華潤置地是今年深圳首個宣布降價賠付的開發商，該活動也是自2008年以來深圳少見的“保價行動”。

??【2】12月6日，據知情人士透露，融創于近日發布境內債重組方案，并組織召開債券持有人會議，就展期方案進行投票表決，投票表決時間截至12月9日。就境內債重組，融創向債權人提供了兩種債務展期方案：針對已經展期的債務，此前計劃展期3.75年，最新方案將展期時間降至3年；針對目前未展期的債務，此前計劃展期4.5年，最新方案將展期時間降至4年，同時對所有債權人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，不過，該方案還需50%以上投票同意率才可通過。

??【3】根據港交所最新權益披露資料顯示，2022年11月30日，萬科企業遭新加坡政府旗下的投資機構GIC Private Limited在場內以每股均價15.97港元減持572.52萬股，涉資近一億港元。減持前GIC一度持有超過1.75億股萬科H股。事實上，11月14日GIC就以均價近14港元減持497萬股。11月14日到11月30日，在政策利好逐步兌現，地產股大幅上漲的背景下，GIC累計減持了超過4000萬股，均價在13.5港元到16港元之間，GIC最新持股數目為1.31億股，持股比例由超過9%下降至6.89%。

??【4】12月7日龍湖集團控股有限公司發布公告，內容有關截至2022年6月30日止六個月中期股息以股代息計劃。此次涉及的債券共5只，包括于2023年到期的3億美元3.90%優先票據、于2028年到期的5億美元4.50%優先票據、于2029年到期的8.5億美元3.95%優先票據、于2027年到期的2.5億美元3.375%優先票據、于2032年到期的4億美元3.85%優先票據。公告提到三種方式選擇收取上述債券2022年中期股息：一是現金股息每股0.3621港元；二是獲配發總市值相等于合資格股東可選擇以現金收取2022年中期股息總額的已繳足新股股數；三是現金與新股股份混合，收取部分新股，其余以現金收取。公告指出以股代息計劃須待聯交所上市委員會批準就2022年中期股息將予配發及發行新股上市及買賣后，方可作實。預計新股的股票及股息單將于2023年1月20日寄予相關股東。

??【5】12月6日，綠地控股發布公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等用途。

??【6】12月6日，上海實業城市開發集團有限公司披露，其于當日與一家銀行（作為貸款人）訂立貸款協議，內容有關一筆為數24億元的定期貸款融通，為期三十六個月。該貸款融通將用于償還向股東借款及日常營運。貸款協議規定，融通存續期內上海實業（集團）有限公司作為上實城開及上海實業控股有限公司的控股股東須直接或間接維持上實城開已發行股本總額不少于51%，并維持對上實城開實際控制及管理權。如違反持股及管理契諾，將構成違約。

??【7】12月5日，嘉凱城發布《2022年非公開發行A股股票預案》公告。本次非公開發行A股股票的對象為建軻投資共1名特定投資者，發行對象擬以現金方式認購本次發行的股份。經雙方友好協商，確定發行價格為1.90元/股。本次非公開發行股票的數量不超過539,272,839股（含本數），該發行數量上限不超過截至本預案公告日公司總股本的30%，并以中國證監會關于本次發行的核準文件為準。本次非公開發行A股股票募集資金的總額不超過102,461.84萬元（含本數），扣除發行費用后募集資金凈額用于償還有息負債及補充流動資金。發行對象建軻投資認購的本次非公開發行的股份，自本次發行結束之日起36個月內不得轉讓。

??【8】12月6日，北京天恒置業集團有限公司披露2022年度第四期中期票據發行情況公告（發行金額動態調整機制版本）。據悉，天恒置業于12月1日發行了“22天恒置業MTN004”，債券代碼102282634，期限5年，起息日2022年12月5日，兌付日2027年12月5日，債券實際發行總額5億元，發行利率4.8%。債券簿記管理人、主承銷商為中信建投證券股份有限公司，聯席主承銷商為招商銀行股份有限公司。此次有效申購家數5家，有效申購金額5.3億元。

??【9】據上海證券交易所，截至12月6日，“上海張江高科技園區開發股份有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券”已獲得監管反饋。該債券為小公募，擬發行金額為12.5億元，本次債券期限不超過5年（含5年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。募集說明顯示，本次債券募集資金扣除發行費用后，擬用于償還有息負債及補充流動資金等合法合規用途。

??【10】12月6日，據知情人士透露，合景泰富集團旗下的美元債“合景泰富集團5.875%N20241110”將在30天寬限期內支付應于11月10日支付的利息。據wind信息，該債券發行金額為6.25億美元，起息日為2017年1月10日，到期日為2024年11月10日，每年5月10日和11月10日支付利息。

??【11】12月6日，綠城中國發布的未經審核運營數據顯示，11月自投項目取得銷售6494套，銷售面積約84萬平方米，當月銷售金額約為227億元，銷售均價約為每平方米27032元。1至11月，綠城中國取得合同銷售面積約696萬平方米，合同銷售金額約1856億元；其中權益金額約為1057億元。1至11月，綠城中國代建項目累計取得合同銷售面積約533萬平方米，合同銷售金額約為774億元。今年前11個月，綠城中國累計取得總合同銷售面積約1229萬平方米，同比下降13.39%；總合同銷售金額約2630億元，同比下降17.55%。同時，對于外界關注的融資問題，據中國銀行家市場交易商協會消息，綠城中國旗下的綠城房地產集團有限公司2022年度第十三期中期票據和綠城房地產集團有限公司2022年度第十二期中期票據發行報告正在評估中，兩期票據的發行金額均為15億元，合計30億元。

??【12】12月6日，中國海外發展有限公司公布的數據顯示，2022年11月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約241.11億元，按年下跌11.5%；而相應的已售樓面面積約為121.45萬平方米，按年下跌12.4%。2022年1月至11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約2567.06億元，相應的累計已售樓面面積約1189.66萬平方米，分別按年下跌22.1%及28.4%。此外，截至2022年11月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約84.33億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。2022年11月，中海（連同其附屬公司）在深圳及北京共收購了兩幅地塊，應占樓面面積合共約34.58萬平方米。集團就相關土地收購應付的土地出讓金約60.32億元。2022年1月至11月，中海集團收購的土地累計應占樓面面積約631.39萬平方米，累計應付的土地出讓金約為881.42億元。

??【13】12月6日，中海宏洋發的未經審核營運數據顯示，2022年11月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額人民幣32.61億元及合約銷售面積26.01萬平方米，分別按年下跌41.2%及34.8%。2022年1至11月份，中海宏洋累計合約銷售額360.76億元及合約銷售面積336.16萬平方米，分別按年下跌45.0%及35.1%。截至2022年11月底，其累計認購未簽約額人民幣13.09億元及認購未簽約面積9.57萬平方米。

??【14】12月6日，保利置業集團有限公司發布的未經審核銷售數據顯示，11月單月實現合同銷售金額約81億元，合同銷售面積約26.8萬平方米，合同銷售均價約3.01萬元/平方米。截至2022年11月，累計實現合同銷售金額約450億元，同比減少10%。累計合同銷售面積約216.2萬平方米，合同銷售均價約2.08萬元/平方米。

??【15】12月6日，融信中國發布的未經審核營運數據顯示，11月單月合約銷售額12.01億元，環比下降52.79%，同比下降87.67%；合約建筑面積7.19萬平方米，環比下降15.91%，同比下降85.06%。1-11月，總合約銷售額567.97億元，同比下降60.9%；總合約建筑面積243.48萬平方米，同比下降64.3%。

??【16】12月1日，合景泰富集團發布公告稱，2022年11月集團及其合營企業及聯營公司的預售額為人民幣38.6億元，預售建筑面積約為19萬平方米。合景泰富今年1-11月累計銷售金額為470.8億，累計銷售面積237.2萬方。

??【17】12月6日，陽光100中國控股有限公司發布業績公告，2022年11月，實現未經審核合同銷售額約5600萬元（包含小股操盤項目5000萬元），對應合同銷售面積約6777平方米。截至2022年11月30日止11個月，實現未經審核合同銷售額約人民幣11.32億元（包含小股操盤項目人民幣4億元），對應合同銷售面積約98145平方米。

??【18】近日房地產政策暖風頻吹，貝殼在靜默期后亦重啟回購。貝殼控股發布的翌日披露報表顯示，于12月5日回購約12萬股ADS（美國存托股份），共耗資約200萬美元，回購價格為16.0-18.3美元。據統計，自9月1日貝殼啟動回購以來，已進行了34個交易日的回購，共斥資約1.57億美元，累計回購近1189萬股ADS。