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??剛上市一個多月的萬物云近期動作頻頻。

??就在11月7日，萬物云旗下城市服務獨立品牌“萬物云城”，與一家主營業務為環保及園林的上市公司普邦股份簽署合作協議，雙方合作范疇包括城市空間內的水域保潔、公廁管養、垃圾分類、垃圾轉運、道路清掃、園林綠化養護等城市運營相關領域。

??此外，10月28日萬物云還參與了房產交易中介平臺深圳宅貓找房科技有限公司（以下簡稱“宅貓找房”）數千萬元A輪融資。

??在一位接近萬物云的業內人士看來，萬物云上市后已經成為業內市值僅次于華潤萬象生活的大型物業企業，旗下業務眾多，參投宅貓找房可能只是其針對細分業務市場做的一筆“小投資”。

??關于此次投資，萬物云方面并未透露過多細節，但毫無疑問，在物業企業絞盡腦汁尋求更加多元化服務場景搭建的背景下，投資宅貓找房能夠幫助萬物云的針對細分業務市場，尋求場景互補。

??從宅貓找房的融資時間表不難發現，萬物為家在初創企業較早期融資便已介入。由此也可看出，萬物云對宅貓找房的投資或許并非一時興起。

??宅貓找房的社區中介生意

??隨著增量逐步見頂，存量交易成為房地產領域的企業們研究的對象。也正因如此，房產中介成為不少業內外企業爭相布局的賽道。除了傳統的鏈家、中原等中介品牌，碧桂園的“有瓦”、龍湖集團的“塘鵝”等也都逐漸走入大眾視野，而宅貓找房卻并不為行業熟知。

??公開資料顯示，宅貓找房最早于2016年設立，其創始人楊曉松擁有20多年房產交易從業經驗，可謂房產中介行業的“老人”。

??楊曉松曾表示：“宅貓找房在產品設計之初，便是圍繞社區房產，如何與物業機構攜手做好社區房產交易服務、給業主提供一種全新的房產交易方式做了深入思考。”

??宅貓找房最大的特點就是摒棄了傳統中介公司大量招收房產經紀人的做法，轉而從物業公司入手，賦能物業人員成為專業經紀人，以此打造房產交易“輕中介”平臺。

??目前，國內房地產中介行業入行門檻較低，職能較為單一，這直接導致房產經紀市場供過于求，經紀人之間競爭激烈。一組貝殼研究院的數據顯示，2020年我國房地產經紀人總數就已經接近200萬人。在這種背景下，宅貓找房聚焦于物業從業人員。

??據宅貓找房方面對外表示，物業人員更了解社區情況，能與客戶建立長期聯系，這降低了交易過程中的信任成本。

??此外，賦能物業人員成為專業經紀人的好處還在于“人效”的提高。

??據創始人楊曉松表示，宅貓找房的平臺人效是傳統中介十倍，一位片區經理平均每個月能成交1.5套至2套房產交易，而傳統的中介經紀人平均一年只能成交1.5套至2套。同時，物業人員可以就近社區跑業務，節省了時間成本。

??目前，宅貓找房已開通了11座城市，服務了全國300余家物業公司，1400余個社區。六個直營城市——天津、深圳、廣州、北京、鄭州、蘇州，均實現前端盈利，另外宅貓找房也已對唐山、臨沂等五個三四線城市開放加盟代理。

??萬物云的投資版圖

??宅貓找房的模式與萬物云旗下租售品牌“樸鄰”存在相似之處。

??不過，萬物云曾在招股書中表示，“樸鄰”采用的是社區中心戰略，與其他房地產經紀人不同。而宅貓找房最大的特點也是與傳統房地產經紀公司不同，另辟蹊徑從物業公司入手，賦能物業人員成為專業經紀人。或許正因如此，萬物云選擇了宅貓找房作為投資對象。

??實際上，參與宅貓找房A輪融資的主體是深圳市萬物為家控股有限公司（以下簡稱“萬物為家”），即萬物云的全資子公司。2021年7月28日，萬物云出資成立萬物為家；同年9月24日，萬物為家以3000萬元對價認購宅貓找房30%股本，交易于同年10月14日完成工商變更。至今年10月底，宅貓找房宣布完成數千萬元A輪融資，萬物為家仍是投資方。

??截至目前，宅貓找房由楊曉松、萬物為家、李娜和盈家創業投資共同持股，持股比例分別為58.5%、30%、6.5%、5%。

??2021年12月31日，萬物云公布新的品牌樹，誕生了譽鷹平臺、萬物為家、萬御安防、祥盈企服四個“新物種”。其中，萬物為家定位于圍繞中國城市居民基于“住”的消費展開服務。作為萬物云旗下“社區空間居住消費”業務線的三大品牌之一，萬物為家主要用于發展租售、裝修、美居等增值服務。

??在今年9月披露的聆訊后招股書中，萬物云裂變出三條業務線，包括社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT及BPaaS解決方案服務。在社區空間居住消費服務這條業務線下，萬物云更是明確將萬物為家、萬物云旗下開展房屋銷售及租賃經紀服務的品牌“樸鄰”以及萬科物業列為該業務線旗下三大品牌。其中，萬科物業對應住宅物業服務業務，剩余品牌則主要提供居住相關資產服務以及其他社區增值服務，戰略重點為房屋銷售、租賃經紀服務和房屋裝修及美居服務等。

??對于此次參與宅貓找房的融資，萬物云方面并未有更多信息披露，僅在公開報道中表示，參投目的主要是針對細分業務市場分布，尋求場景互補。

??宅貓找房創始人楊曉松曾定下一個目標，即2025年宅貓找房能做到全國市場占有率的5%，要完成這個目標，搭載上萬物云或許是個不錯的契機。在A輪融資之后，宅貓找房方面也對外表示，未來將與萬科進行密切合作，打開一二線城市中高端小區市場，瞄準存量房交易。