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??走進房企

??多家房企債務重組推進工作取得積極進展

??物流地產現投資熱潮

??世茂擬以17.5億元向五礦及信達出售南京一綜合體項目45%股份

??上海靜安國資擬轉讓北萬置業70%股權，新獲120億地塊或引入新合作方

??億達中國前9月合約銷售14.89億元，同比減少51.71%

??【1】近日，多家房地產企業債務重組推進工作取得積極進展。據悉，10月12日，較早進入債務重組程序的奧園在上交所發布公告稱，境內方面中國奧園完成了本金逾230億元現有融資的展期，并保持與潛在投資者就資本重組的事宜保持對話；境外方面將繼續與境內外債權人進行具建設性的討論。10月初，世茂集團也披露稱，當前正在對集團的核心業務進行盡職調查工作，同時也有效推進了一筆再融資安排，就103億港元的貸款融資訂立了融資協議，以推進相關項目的持續施工。據不完全統計，截至目前，克而瑞2021年銷售榜TOP50房企中，已有23家房企在進行相關的債務管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘陽地產、時代等在內的房企或正在推進或已完成部分債務展期或交換要約等。

??【2】低迷環境中，各路資金開始瞄準物流地產市場。有消息稱，“物流地產之王”普洛斯擬以10.8億港元的價格收購太古地產位于香港青衣地區的倉庫，這是普洛斯在香港的首次物流投資。普洛斯的出手無疑為當下物流地產市場的熱度添了一把火。據悉，今年以來，物流地產相關的交易甚為頻繁。5月，華潤物流以46.2億港元的價格買下沙田及柴灣的兩幢倉庫；7月，ESR獲得香港新界葵涌物流用地，作價52.57億港元。值得注意的是，這一積極情緒不止體現在香港，深圳、上海等高能級城市亦是如此。

??【3】世茂集團近日發布公告稱，擬出售南京市棲霞區一個綜合體項目45%的股權，同時轉讓銷售債權權利，買方為中國信達與五礦信托，總代價為17.5億元。世茂集團稱，進行出售事項為降低公司負債的其中一項措施。項目公司為一家物業發展公司并持有該項目，該項目為位于南京的綜合混合用途物業發展項目。于出售事項完成后，集團將不再于項目公司擁有任何權益。出售事項所得款項目前擬用于償還集團境內債務，有助于推進集團項目復工復產。

??【4】10月13日，據上海聯合產權交易所消息，上海靜安國有資產經營有限公司擬轉讓其持有的上海北萬置業有限公司70%股權。據悉，上海北萬置業有限公司成立時間為2019年6月17日，注冊資本26億元，當前的股東為上海靜安國有資產經營有限公司和上海北方企業（集團）有限公司，其分別持股70%及30%。在今年9月23日上海第三批集中供地首日，該公司以120.5984億元的底價成功競得靜安區中興社區C070202單元304-03地塊。對此，靜安國資公開轉讓北萬置業70%股權，后續伴隨著股權轉讓，該靜安120億元地塊項目或將引入新的合作方。

??【5】10與13日，億達中國發布的未經審核營運數據顯示，九月單月合約銷售金額約為人民幣1.40億元，權益合約銷售金額約為人民幣0.94億元。同期銷售面積為13,454平方米，權益銷售面積為8,596平方米，銷售均價約為每平方米人民幣10,435元，權益銷售均價約為每平方米人民幣10,946元。截至2022年9月30日止九個月，公司的合約銷售金額約為人民幣14.89億元，同比減少51.71%；權益合約銷售金額約為人民幣12.52億元，同比減少62.01%。同期銷售面積為131,179平方米，權益銷售面積為101,203平方米，銷售均價約為每平方米人民幣11,354元，權益銷售均價約為每平方米人民幣12,373元。