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??數字鄉村既是鄉村振興的戰略方向，也是建設數字中國的重要內容。

??在“房住不炒”的政策監管下，城市住區建設潮已經退去，城市建設將邁向城市服務、城市更新、舊城改造等高品質、精管理、穩運營的城市建設領域，而鄉村振興建設也是不可忽視的開發建設重點之一。

??據了解，全國約5億的鄉村人口和60多萬個鄉村，促使鄉村建設被擺在社會主義現代化建設的重要位置，中央一號文件多次提及“數字鄉村”，對“數字鄉村標準化建設”作出了具體部署安排。

??房地產企業和不動產商也在積極分羹數字鄉村建設，提前布局的企業已經形成了建設鄉村振興的獨特建設模式和運營模式，本文從數字鄉村建設的現狀入手，摸清房企在推進數字鄉村建設的重點與要點，并為數字鄉村建設提供一定參考和思路。

??2018年初《中共中央、國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》明確提出實施“數字鄉村”戰略至今，全國22個省份先后出臺數字鄉村建設發展的政策性文件，構建起整體推進數字鄉村發展進程的工作格局。

??數字鄉村建設被認為是持續釋放的數字紅利，成為建立鄉村現代化經濟體系、現代鄉村社會治理體系、開啟城鄉融合發展和現代化建設新局面的重要抓手。

??在鞏固脫貧攻堅成果有效接續鄉村振興的歷史階段，鄉村振興不僅要實現農村美、產業富，還要縮小城鄉差距，推進“城鄉一體化”，作為國家鄉村振興戰略規劃的重要組成部分，數字鄉村建設具備新條件、新契機，也面臨著新課題和更高要求。

??《數字鄉村發展戰略綱要》指出，“數字鄉村是伴隨網絡化、信息化和數字化在農業農村經濟社會發展中的應用，以及農民現代信息技能的提高而內生的農業農村現代化發展和轉型進程。”

??2022年9月1日，中央網信辦、農業農村部、工業和信息化部、市場監管總局共同公布的《數字鄉村標準體系建設指南》提出了完整的數字鄉村標準體系結構，由基礎與通用、數字基礎設施、農業農村數據、農業信息化、鄉村數字化、建設與管理、安全與保障等七部分組成，給出了數字鄉村建設的理論依據。

??從市場層面來看，數字鄉村建設的含義更聚焦。外部市場競爭加劇、科技技術驅動下，數字鄉村的經營模式被推動轉變。從整體鄉村產業的生產、消費、推廣和運營環節來看，受傳感與控制技術、大數據、云計算、人工智能、通信技術、區塊鏈、VR等關鍵技術的推動，數字鄉村應用場景豐富、產業鏈效率獲得提升、模式發生變化、影響力大增，建設價值點主要體現在：

??? 生產技術、經營模式和效率獲得大幅提升

??? 市場競爭模式轉變、競爭力增強

??? 線上推廣模式的深度融入，消費群多元化

??? 鄉村新消費模式的不斷創新等等

??與此同時，從國家推進的數字鄉村建設層面來看，數字鄉村推進初見成效。當前的建設要點主要集中在建立健全數據資源目錄和標準體系，加快構建空天地一體化數據資源采集體系；積極謀劃、加快建設部省（區、市）兩級農業農村大數據中心等基礎設施建設；充分應用信息技術在防災減災、疫病防控、精準作業、產銷對接、質量安全監管等方面見到實效；加大對農業農村智能裝備購置和數字化解決方案的投入力度；以及加強農村信息化機構隊伍建設。

??政府部門對數字鄉村進行不同定位時，數字鄉村會產生3種不同的建設模式，共分為：政府建設模式、房企總包模式、房企物企服務模式。目前國內的數字鄉村建設仍以政策驅動，以政府建設為核心的模式成為主流，但房企、物企也積極開拓和響應國家政策，并不斷切入市場化布局，走出了獨特的建設模式。

??政府建設模式

??政府依托數字鄉村標準體系建設指南，打造數字鄉村試點為核心。從數字鄉村定位、鄉村資源及特點，打造符合當地的數字鄉村應用場景，形成鄉村數字化、農業信息化、農業農村數據、鄉村數字基礎設施等應用領域，滿足線下線上的生產經營、文化生活、鄉村管理，以及民宿、商業、教育等產業發展。

??房企總包運營模式

??以某TOP10房企為例，總包模式是拿地建設的模式，全部由房企整體負責。房企往往依托廣泛的外部合作商以及旗下的各類平臺企業進行資源整合，為鄉村提供包括基礎設施、數字化平臺、線下到線上的政務服務、企業服務、商家服務、村民服務等，涉及到鄉村改造、鄉村開發的片區，房企也提供從設計、建設、管理到服務的一體化開發建設。這需要房企具有廣闊的資源儲備、專業能力和科技服務能力，科技公司對于數字鄉村建設的詮釋和理解成為打通數字鄉村建設的關鍵。

??物企服務模式

??以某TOP10物企為例，該模式在政府委托下，進行運營統籌和建設工作。對于政府主導的鄉村建設在實際運營中，往往因為當地資源限制、人才不足造成建設停滯、效果不佳等問題，政府對于服務商選擇更加謹慎，特別在打造樣板鄉村中，數字鄉村對運營服務能力要求高、服務更頻繁，對于引入商業、教育、醫療等產業資源需求呼聲也在提升，房企和物企服務資源、規劃統籌、服務能力獲得青睞，優勢凸顯。

??房企數字鄉村布局開始于2019年，目前僅有少數房企開展鄉村市場化運作。其中，25%房企已布局數字鄉村和鄉村振興，45%房企未布局數字鄉村業務，但已布局鄉村振興，30%房企未布局數字鄉村和鄉村振興。在數字鄉村建設和運營中，最具代表的就是綠城中國和碧桂園。

??從目前的發展情況來看，數字鄉村未來共有三大趨勢：

??趨勢一：數宇鄉村建設將以“縣域”為基本場景，大力發展新科技領域。數字鄉村建設將成為房企和科技企業“換道超車”的核心場景之一。

??趨勢二：數智科技企業將日益重倉投入農業農村領域，數字鄉村服務市場規模潛力大，頭部科技企業與各類數字技術企業競標金額均在百萬以上。

??趨勢三：鄉村治理數字化轉型勢必加快，農村政務管理在線化和智能化將成趨勢。鄉村數字治理，為鄉村治理賦能、賦權、賦利、賦智。

??房企在積極踐行鄉村振興建設，但數字鄉村建設由于前期投入較高，制約了房企對數字鄉村建設的道路。市場化行為的數字建設需要均衡投入和產出，所以好的建設模式、運營模式會為鄉村建設助力。

??在數字鄉村建設道路上，離不開政府的大力支持，合作伙伴的資源協同，無論是地產企業還是物業企業，數字鄉村賽道仍將任重而道遠，但數字鄉村所衍生的消費、住宿、教育、醫療等產業機遇和商業機遇可能會帶來巨大紅利，為房企物企“換道超車”提供發展的新思路。